迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。何か良い対処法はありますか?|お悩み大家さん

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迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。何か良い対処法はありますか? 
相談日時:2014/08/19
(Q&A No.2039 地域:岩手県) 回答数:3件
164
Q.takuさん
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NO.00003207
taku
takuさん
疑問
回答数:3件


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負担 管理 不動産会社 退去 物件 中古物件 不動産 入居者 直接 相談 購入 解決 問題 部屋 家主 委託 家賃 入居 迷惑 苦情 届け 家主負担 迷惑行為 対応 対処法 管理会社
現在中古物件二棟購入し所有、入居から管理まで
それぞれ管理会社に委託しています。

一昨年まで10年程問題らしい事もなかったのですが
一昨年暮れに一階に両親と入居した40代の人が
精神的に問題があり無職で、夜中に就寝中の2階や
隣の部屋に行き、人が大勢出入し騒がしくうるさい等と
何度も抗議され隣や2階のそれぞれ女性の方々なもので
警察に届けるも対応としてパトロールを多くして貰う位で
解決にならず不動産会社と連携し行政に相談したり、
両親を呼び病院を進めるも親も十分説得できず、
隣や2階からとて怖いので時々外泊してるとの苦情、
そして部屋に戻らない日々が続き、そのうち退去の話になり
不動産会社を通じ問題の二か月の家賃は家主負担と事で空き部屋となりました。

こんな負担や翌月からの家賃減、入居者に退去指示、は?
本人に精神がおかしいようだから病院に
行きなさいとなかなか直接は言われない。
是非専門家ご意見をお願いいたします

こちらの内容は、2014/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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いいね!の数 1
回答日時:2014/08/20

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退去 契約解除 損害賠償請求 損害 請求 弁護士 入居者 直接 契約 相談 問題 方法 内容 家賃 理由 入居 損害賠償 違反 賠償請求 明渡 賃料

ベストアンサー
東京都港区の弁護士です。

すでに問題の入居者は退去済みでしょうか?

まだ居住している場合には,使用方法違反などの理由による契約解除をした上,…
[ 続きを読む ]

【お礼】
有難うございました。 問題の方はまだ退去していませんが二階と隣が空室である事と、どうやらアルバイトを始めたらしく疲れているのか今は問題なく経過していますが今後入居者があり問題化するようであればご指導頂いたように退去命令をかけて明け渡し訴訟へと対応を講じていきたいと思います。精神的な入居者には管理会社も注意してるでしょうが後でわかった場合本当に困ってしまいます。先生方のアドバイスは法的な事に無知な私どもには本当に心強く、御礼を申し上げます。有難う御座いました。
taku
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A.不動産会社
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いいね!の数 2
回答日時:2014/08/20

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責任 損害賠償請求 損害 請求 入居者 契約 問題 入居 損害賠償 対応 賠償請求 契約者 コミュニケーション

契約者であり保護者でもあるご両親に責任ある対応が求められます。
お客様に明確な損害が生じているのでしたら、損害賠償請求の問題も出てくると思います。
いずれにしましても、移転を視野に入れ、今の問題が収束するよう入居者と密にコミュニケーションを図るべきだと思います。

【お礼】
アドバイス頂き有難う御座います
隣も二階も空き状態ですし現在アルバイトを少ししているみたいで
問題なく経過しご両親もその後避けているように感じます。
また状況を見ながら対応していきたいと思います。今後共
ご指導を宜しくお願いいたします。
taku
こちらの内容は、2014/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/26

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賃貸 問題 経営 オーナー 対応 賃貸経営

現状は落ち着いているようで様子見の状態のようですが出来れば時期を見ながら対応したほうが良いかもしれません。
後はオーナー様の考え方次第でしょう。

賃貸経営はいろいろな問題がおき大変ですが、がんばってください。

【お礼】
遅くなりましたが確かに今は落ち着いてますが状況により
皆さんからの解答を参考に対応して参りたいと思います
本当に有難う御座いました。
taku
こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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