滞納家賃の徴収をしたいが全く不動産屋が動いてくれている様子がありません。|お悩み大家さん

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滞納家賃の徴収をしたいが全く不動産屋が動いてくれている様子がありません。 
相談日時:2014/08/19
(Q&A No.2035 地域:千葉県) 回答数:5件
49
Q.KANDATAさん
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☆☆☆☆☆
NO.00003167
KANDATA
KANDATAさん
疑問
回答数:5件


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滞納 保証人 保証 不動産 部屋 家賃滞納 家賃 滞納家賃 経営 不動産屋 借主
コーポ経営をしているのですが、家賃滞納が続き、
その部屋の借主は居なくなってしまいました。

間に入っている不動産屋に話しをしても、
借主の居所や、保証人の居所を全く教えてくれません。

またその不動産屋も家賃徴収の動きが全く見られない状況です。

どうしたら良いのでしょうか?

こちらの内容は、2014/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/19

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管理 契約書 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 質問 内容 委託 家賃 回答 賃貸借 不動産屋 賃貸借契約書 管理会社

ベストアンサー
KANDATAさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

現在、不動産屋さ…
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A.弁護士
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回答日時:2014/08/20

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不動産会社 保証人 契約書 住民票 弁護士 保証 不動産 契約 相談 借主

契約書があるようでしたら,そこに記載されている情報から,現在の借主や保証人の住所を追跡することが可能です。もちろん,現在の住所に住民票を移していることが前提です。協力してくれない不動産会社とは手を切ることにして,弁護士などに相談しましょう。

こちらの内容は、2014/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/20

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管理 請求 弁護士 家主 借主 管理会社

債権回収につきましては原則は家主もしくはその代理人(弁護士など)でなければ行うことができません。
ただ、借主の情報につきましては管理会社から開示してもらうよう請求してください。
弁護士等の専門家を通じて管理会社に働きかけても良いと思います。

こちらの内容は、2014/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2014/08/20

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滞納 退去 裁判 保証人 放置 事務所 強制執行 弁護士 保証 家賃収入 賃貸借契約 不動産 賃貸 直接 契約 相談 訴訟 損失 通知 家賃滞納 行方不明 家賃 効力 賃借人 滞納家賃 賃貸借 強制退去 電話 明渡

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に賃貸借契約を解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

賃借人(保証人)が音信不通・行方不明・住所不明の場合でも,訴訟を通じた強制退去が可能です。

手続きとしては,期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後,滞納家賃の強制執行も可能となります。

音信不通・行方不明・現住所不明の案件は,裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたら,メールまたはお電話にて直接お問い合わせいただいても結構です。

こちらの内容は、2014/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/26

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管理 不動産会社 不動産 変更 理由 管理会社変更 管理会社 コミュニケーション

管理の進捗状況を確認の上、開示しない理由等も確認が必要でしょう。

コミュニケーションが不動産会社ととれないようであれば新しい管理会社変更も考えたほうが良いのかもしれません。

こちらの内容は、2014/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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