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仮に火災が起きた場合、大家に責任はありますか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:すーさん
  • 相談日時:2008/05/06(地域:東京都)
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気になった! 280
火災が起きた時、大家には責任があるのでしょうか。

例えば焼死してしまったり、近隣に火が移ってしまったりなど…。
現在消火器は各階の廊下に1本ずつ設置してありますが、入居者さんが 新しく入居される際に各自にも用意してもらうことは可能でしょうか。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/05/06

まず保険関係ですが、通常は大家さんが建物の火災保険に加入し、
入居者が家財保険(共済会)に加入するのが一般的です。
過失責任についてはあくまで出火の原因が問題であり、入…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/06

火事が起きた場合の責任についてですが、建物の管理上重大な過失があって
おきた場合を除いては大家さんに責任はないのではないかと思います。 とはいえ、防災面から考えれば、入居者の方に火災予防の注意を呼びかけたりする事は
良い事だと思いますので、定期的にそのような内容のチラシを
ポスティングしておくなどして、防火や防犯などに入居者が関心をもってもらうよう
働きかける事は大切な事だと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2008/05/06

防火管理について貸主、借主双方にそれぞれの
負担割合で責任があると思います。 貸主は、入居者が安全に生活できるようにするための
安全についての義務があると思います。 建物の規模にもよりますが、消防法や条例に基づいた
対応をすることが必要ではないでしょうか。 入居者の故意や過失による失火を除いては、貸主が対応すべきことが
あると思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/06

消防法で火災警報器の設置が義務づけられているにもかかわらず
設置していなかった場合などには問われる可能性があります。 それ以外では、借主に過失(出火原因)のある火災ではオーナー様が
賠償責任を追う事は無いと思います。 とはいえ、入居者がその賠償責任を負える経済力があるかというと
難しいケースがほとんどでしょうから必ず、借家人賠償保険への加入を
入居時の条件としておきましょう。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/06

大家さんで責任が発生する場合は例えば、法令で消火器の設置や
消防署の立ち入り検査の指摘を改善しなかった場合が考えられます。
基本的には然るべきことを対処しておけば責任は問われません。
もっとも、家主様が消防の職に携わっていない場合。 新入居者に消火器を用意してもらうことは自体は話し合いですから可能です。
しかしながら、実際に入居者が購入して、設置するかまではわかりません。

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