不在がちの入居者で家賃滞納の督促で連絡が取れず困っています。|お悩み大家さん

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不在がちの入居者で家賃滞納の督促で連絡が取れず困っています。 
相談日時:2014/08/04
(Q&A No.2017 地域:岩手県) 回答数:2件
113
Q.kabigonさん
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NO.00002951
kabigon
kabigonさん
疑問
回答数:2件


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一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。

入居者(単身者)が3ヶ月前より不在がちになりました。
1週間に1回程度帰宅して何か小荷物を持ち出したり
郵便物を確認してはすぐ出掛けていくといった状態が
続いていましたが、その後月1回程度深夜に帰宅している様子でした。

荷物はそのままに残しているようです。
家賃は毎月持参でお願いしておりましたが、
半年前より滞りがちになり、催促すれば払って下さる状態でした。
不在がちになってからは家賃の支払い全くありません。

不在がちになってから3ヶ月が経過したので、
入居者の携帯に電話しましたが、なぜか子供が代わりに
出て(入居者の子供なのかはわかりませんし入居中は単身
だったので事情は不明です)居留守を使われたようでした。

私個人で空家募集したので不動産は通しておらず、
連帯保証人もおりません。できれば直接話をして解決したい
とは思いますが、連絡の取りようもなく困り果てています。

貼り紙をすること、鍵を替えること、職場
(退職している可能性もあるようです)に
連絡することも考えましたが、法に触れる可能性が
あるからやめた方がいいと言われました。

住むつもりがなければ早く出て行って欲しいのですが、
穏便に進めるにはどのようにしたらよいのか、
途方にくれております。

裁判も考えております。アドバイスを宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2014/08/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2014/08/05

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ベストアンサー
東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると,家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。

音信…
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【お礼】
コメントありがとうございます。
貸家が自宅の目の前なので、わざわざ配達証明や特定記録を送付するのはおかしいのではと思っておりましたが、コメントを読ませて頂いて、既成事実を設けて段階を踏んでいく必要性を強く感じました。相変わらず入居者が来る様子はありませんが、こちらは粛々と法的手段に進む準備を始めたいと思います。
kabigon
A.不動産会社
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回答日時:2014/08/05

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交渉 法的手段 コミュニケーション

コミュニケーションが図れない状況でしたら、現時点から法的手段に移行することをお勧めいたします。
そうすることで先方が交渉に応じてくることも考えられます。

【お礼】
コメントありがとうございます。
正直なところ法的手段は避けたいとは思っておりましたが、本人と連絡がとれない、居場所もわからないで止まっていたのでは何も変わらないので、家族と相談し前向きに考え行動したいと思います。
kabigon
こちらの内容は、2014/08/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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