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テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか? 
相談日時:2014/07/31 空室対策 入居者募集
(Q&A No.2011 地域:広島県) 回答数:5件
113
Q.kyooyaさん
NO.00002879
kyooya
kyooyaさん
疑問
回答数:5件


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テナント 管理 物件 空室 事務所 大家 賃貸 対策 マンション 方法 有効 貸す 入居 経営 オーナー 対応 賃貸マンション 管理会社
一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、
現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。

お願いしている管理会社にも対応策を頼んでいるのですが、

ウチは一般入居には強いがテナントには弱い、
テナントは周囲の物件も空きがある状況。

との返事で、策を考えるとのことですが、
管理会社まかせにしておいていいのか、
しばらく空いたままになっていることを考えると、
やや不安があります。

空室をうめるためにオーナーとして、
やれることはしておきたいのですが、
どのような方法が有効でしょうか?

ちなみに、人の出入りのある客商売等ではなく
事務所として貸すことを優先して考えています。

こちらの内容は、2014/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2014/08/01

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テナント 募集 管理 業者 客付け 質問 重要 回答 管理会社

ベストアンサー
kyooaさん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

テナントの客付けは規…
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こちらの内容は、2014/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2014/08/01

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募集 管理 業者 インターネット ネット 相場 管理会社

まず現在の業者がきちんと募集活動をしているか、また募集条件は相場とかけ離れていないかなど、インターネットなどを利用して検証なさってください。
そのうえで管理会社の意見に不安を感じたのでしたら、管理会社の見直し等、抜本策を検討なさることも選択肢の一つであると考えます。

こちらの内容は、2014/08/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.6939
回答日時:2014/08/01

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建物 店舗 管理 業者 客付け 清掃 賃貸 直接 対策 購入 仲介 オーナー 共有 仲介業者

kyooyaさん

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センターの齊藤と申します。

客付けの強い会社と弱い会社がありますので、なんとも言えないところではありますが・・・。

オーナー様として出来ることは以下の通りではないでしょうか?
1.建物の共有部分のイメージアップ!
 これは清掃だけでなく臭いや色味(小さな鉢植えを玄関に置くなど)の対策
 小さな鉢植えは100円ショップでも購入できます。造花でもOKかと。

2.自ら、仲介業者へ紹介の斡旋
 直接各店舗への訪問が不安であれば、FAXでも十分効果があるかと思いますよ。

他にもいくつかありますが、まずはこのあたりではないでしょうか?


こちらの内容は、2014/08/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2014/08/25

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店舗 募集 業者 インターネット オーナー ネット

店舗は店舗専門の業者にも依頼したほうが良いかもしれません。

オーナー様は第三者の目でインターネットの募集を含めてどのように見えるか等確認することも
必要でしょう。

こちらの内容は、2014/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2014/10/01

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テナント 募集 管理 空室 事務所 入居率 投資 対策 方法 入居 経営 スケルトン 対応 募集方法 居住用 ドア 管理会社 ポイント 空室対策

kyooya 様

テナントの空室対策ですね。

お任せください。

事務所としてでしたら、まず現在の室内状況ですがすぐに使用できる状態になっていますか?

最近の傾向ですと、経営者や起業家の趣向を活かすことができる“スケルトン(内装無)”より初期投資が少なくて、すぐに事業を営むことができる“改装済”テナントの方が人気があります。

ポイントとしては...
①すぐに使用できること
②事務所のネーム(社名)、看板等の取付スペース確保
③共用部のグレードアップ

テナント、居住用にも共通しているのですが、「ここで仕事してみたいな」「住んでみたいな」と想像させる空間づくりが大切なんですね。

以上のご対応で、管理会社の募集方法や対応が変わり入居率UPです。。。

こちらの内容は、2014/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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