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仲介手数料をオーナー負担に変更にしようか検討しています 
相談日時:2014/07/31
(Q&A No.2010 地域:東京都) 回答数:3件
81
Q.hana@さん
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NO.00002225
hana@
hana@さん
疑問
回答数:3件


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負担 管理 物件 空室 入居者 契約 仲介 変更 理由 入居 オーナー オーナー負担 礼金 賃料 管理会社 成功
仲介料を入居者負担からオーナー負担に変更し、
礼金を1か月分多くしようか検討しています。

管理会社、仲介会社の立場でのご意見はいかがでしょうか?

(現状)
(1)管理会社へ、1ヵ月分の広告宣伝費を成功報酬にて
 支払っていますがこれは、継続します。
(2)賃料は月額共込83000円程度です。
(3)空室で困っているわけではありません。

(変更理由)
(1)仲介会社によっては、仲介料半額のところがあり、
 入居者が別の仲介で内覧後に、仲介料半額の仲介で
 契約するケースが結構あり、なんとなく腑に落ちない。。。
(オーナーの実害はありません。)
(2)入居者の仲介料が、礼金に変わっただけで
 実質負担は変わらないからいいかも。

(懸念)
(1)他の物件が敷礼11なのに、敷礼;1、2は、不利かも。。。
(2)仲介会社がそもそもそのことにマイソクで気が付かないかも。。。

こちらの内容は、2014/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/01

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負担 募集 管理 客付け 物件 空室 大家 賃貸 仲介 営業 内容 大家さん 回答 貸主 礼金 賃貸条件 管理会社 成約

ベストアンサー
国土管理㈱の戸井口と申します。

当社は管理会社ですので、その立場でのご回答を申し上げます。
当社の管理物件の客付けは95%が仲介会社様からです。

[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございますー^^

皆様のご意見をお伺いして、

当面これまで通りとしようと思いました!

今後ともよろしくおねがいいたします。
hana@
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A.不動産会社
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回答日時:2014/08/01

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募集 管理 物件 大家 賃貸 入居者 質問 問題 無料 仲介 重要 営業 大家さん 回答 入居 広告料 礼金 管理会社

hana@さん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

管理会社、賃貸募集を依頼している立場としてお話をさせて頂きますと、
やはり入居者の方にメリットにつながる事が非常に重要です。

仮に礼金を1ヶ月として、大家さん側から仲介手数料を払うといっても
実際に手数料無料と言う部分がしっかり広告されているかというと
その部分は難しいところがあります。
(チェックされれば問題ないと思います。)

広告料はお支払されているわけですし、仲介会社によって手数料が違うという部分は
営業努力や手法のひとつだと思いますので、それぞれで良いと思います。

当方の管理物件は地元募集会社さんに広告料を1ヶ月お渡しするので、
仲介手数料は半額で募集をして下さいとお伝えして募集をしております。

何れにいたしましても入居者になる方のメリットをお考えいただくことが良いと思います。


【お礼】
ありがとうございますー^^

皆様のご意見をお伺いして、

当面これまで通りとしようと思いました!

今後ともよろしくおねがいいたします。
hana@
こちらの内容は、2014/08/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/08/01

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募集 業者 請求 仲介 方法 募集方法 仲介業者

仲介手数料は仲介業者が請求するものです。
そのため、お客様がその請求を制約することは難しいように思います。
仲介手数料をとらない募集方法の業者もおりますので、そのようなところに募集をお願いしてはいかがでしょうか。

【お礼】
ありがとうございますー^^

皆様のご意見をお伺いして、

当面これまで通りとしようと思いました!

今後ともよろしくおねがいいたします。
hana@
こちらの内容は、2014/08/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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