家賃滞納総額80万円!契約書もことごとく無視され本当に困ってます。|お悩み大家さん

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家賃滞納総額80万円!契約書もことごとく無視され本当に困ってます。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:momosuke さん
  • 相談日時:2014/07/29(地域:茨城県)
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気になった! 75
不動産屋さんを介して賃貸して、8年ぐらいになりますが
いつも家賃が滞納気味で今では家賃滞納80万円です。
 
来年の7月14日に更新日なので、更新をしたくないと考えています。

契約書を交わしており、ことごとく家賃滞納し契約違反をしており、精神的に参ってしましす。

家賃収入で生活しておりますので、こちらも生活困窮に陥っております。
何度お手紙を出しても知らんふりで、支払う約束をしてもいつも破っています。
借主はピアノを買ったり、車を買ったりしており、憤慨してしまいます。

弁護士を立てて順序よく更新をしなくしたいのですが、アドバイスをお願いいたします。
2年ごとの更新です。
こちらの内容は、2014/07/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2014/07/30

はじめまして、回答させていただきます。

まず考えられる方法は、契約期間満了時に更新拒絶する方法と、契約期間中に契約解除する方法とがあります。

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【お礼】
色々とありがとうございました。

弁護士さんにいろいろな手続きをお願いしようと思いますが、どのぐらい費用がかかるのがが心配です。

 もし、ご多忙中恐れ入りますが、お知らせくだされば幸いです。物件が立川市にあるので、どこかいい弁護士さんをご紹介くだされば嬉しく思います。

何かと申し訳ございませんが、滞納が精神的にストレスになっております。

 ありがとうございました。
momosuke
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/07/30

滞納は何ヶ月分でしょうか?
恐らく更新時期を待たずに契約解除が可能です。
催告のうえ契約解除をなさってください。信頼できる弁護士さんにお任せすれば明渡までスムーズに事が運ぶはずです。

【お礼】
ありがとうございました。

 早速準備したいのですが弁護士の費用などだいたいどのぐらいかかるものでしょうか。

よろしくお願いいたします。
momosuke
【コメント】
こちらのサイトでアドバイザーとなっている弁護士さんもいらっしゃいます。
お探しになってみてはいかがでしょうか。
山京ビル(株)
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2014/07/30

東京都港区の弁護士です。
家賃滞納による明渡訴訟を多く取り扱っていますので,参考までにご回答致します。

家賃滞納は,契約で通常2か月程度あれば無催告解除事由となっていますので,滞納家賃の支払請求とともに,解除通知を送り,訴訟による判決取得後,強制執行により滞納家賃の回収と明渡を行うべきです。

すでに滞納額が高額となっていますので,早めに弁護士に相談されることをお勧めします。

なお,弁護士費用は,滞納金回収と契約解除明渡請求で,着手金10万~20万程度です。
着手金の他に,事件解決時に成功報酬として回収額の10%程度がかかります。

【お礼】
心強いご回答をありがとうございました。

弁護士料金もよく分かり、安心して解約に向けて履行していきます。

今、管理をお願いしている会社より電話があり、8月、9月、10月にかけて今まで滞納していた家賃を支払うと店子さんから連絡があったとのことで、もし家賃が支払えれば弁護士を立てても立ち退き料が発生するとのことでした。今まで、何回も払うと書類まで書きながら、約束を破ります。書類を見ましたら、最後にある時払いで、ないときは払えないことが書いていました。

少しでも早く解約の手続きを弁護士さんに頼んだほうがいいでしょうか。



momosuke
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/07/30

賃料は総額ではなく滞納月数が判断になります。何ヶ月なのでしょうか?
管理会社に管理を依頼しているようですが今後どうなるのかが見えていないような気がします。
管理会社との話はどうなっているのでしょうか?

信頼できる管理会社に依頼し精神的に問題ないような管理ができるといいのですが・・・。

退去を求めるのであれば弁護士に一度相談したほうが良いでしょう。

【お礼】
ご多忙のところありがとうございました。

家賃は4月、5、6、7月分です。それ以前の分も含みます。

 
momosuke
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