アパート退去後も荷物が放置!ゴミ部屋となっている!|お悩み大家さん

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アパート退去後も荷物が放置!ゴミ部屋となっている!

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:dogさん
  • 相談日時:2014/07/23(地域:山梨県)
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気になった! 188
一戸建てのアパートで、借り主が今年2月に
来月一杯で出ますと言って現在まで人間だけ引っ越して
荷物はおいたまま家賃だけ払っている状態、
建物の中も外もゴミだらけなので
早く荷物を引き取ってほしいのですが、
借り主は家賃を自分で持参せず代理人を通して来るので、
代理人が来月中には引き取りに来ますと言って帰るだけの繰り返しです。

荷物置き場に貸したのではないのにどうしたらよいのでしょうか。

こちらの内容は、2014/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(合)マリブ不動産コンシェルジュ
回答日時:2014/07/26

こんにちは。
千葉の賃貸経営コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。

入居者さんが既にお引越しした後も、荷物が残っているままですと
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【お礼】
マリブ不動産コンシェルジュ様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
話し合いをして書面にしてみようと思います。
アドバイス下さりありがとうございました。
dog
【お礼】
マリブ不動産コンシェルジュ様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
話し合いをして書面にしてみようと思います。
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dog
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/07/24

dogさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

ゴミだらけになり、臭いや近隣に迷惑(害虫の発生)はかかっていないでしょうか。
近隣への迷惑行為は賃貸借の解除事由になると思います。

そうではない場合、明らかに荷物置き場と言う事でなければ、
強く言えないというのが実情だと思います。

代理人の方をまじえて一度お話合いをされては如何でしょうか。
先方の事情を聴くことで他に見えてくる部分もでてくるのではと思います。

宜しくお願い致します。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
【お礼】
日本AMサービス様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
話し合いをして書面にしてみようと思います。
アドバイス下さりありがとうございました。
dog
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【回答会社】
回答日時:2014/07/24

はじめまして、回答させていただきます。

まず、契約は普通借家契約でしょうか、それとも定期借家契約でしょうか?
普通借家契約の場合は、契約解除のために正当な事由が必要となります。急遽貸し出し中の住宅に住まなければならない等の理由がなく、他に問題も生じていないようだと契約解除は難しいです。

定期借家契約の場合は契約期間が過ぎたら契約終了なので比較的対処しやすくなります。

法的な対応としては契約解除後に立退き請求ということになりますが、家賃も払っているようですし対処は難しいように思えます。やはり話し合いで解決するしかないというのが現状かと思われます。

参考URL:http://owners-support.biz/press/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E8%A7%A3%E9%99%A4%E3%81%AE%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E6%AD%A3%E5%BD%93%E4%BA%8B%E7%94%B1%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%E6%95%99%E3%81%88%E3%81%A6/
【お礼】
オーナーズ・サポート株式会社様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
話し合いをして書面にしてみようと思います。
アドバイス下さりありがとうございました。
dog
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【回答会社】
回答日時:2014/07/24

dogさん

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センター齊藤と申します。

契約書の確認が先決かと思います。
先にもありますように、普通賃貸借契約なのか?定期借家契約なのか?

あとは利用用途の部分ですかね・・・
当社では住居用であれば「住居」の記載、もしくは「住居以外の利用は不可」の記載をしています。
住居以外の利用の場合は契約解除の対象になるような記載をしています。
そのあたりの記載があるかも確認が必要です。

ただ、該当しない場合はリスク回避のためにも、まずは代理人の方との話し合いの場を設けることが必要になります。

一日も早い解決を祈っております。

参考URL:http://tokyo-chintai-kanri.annex-homes.jp/
【お礼】
東京賃貸株式会社管理セーター様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
話し合いをして書面にしてみようと思います。
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dog
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/07/24

残置物がある限り引渡しは完了しておりませんので、引続き賃料が発生することになります。
借主にとっては不利になりますので、この点をよく説明のうえ速やかに残置物を撤去してもらうよう催促なさってください。

【お礼】
山京ビル株式会社様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
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アドバイス下さりありがとうございました。
dog
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/07/27

解約の届出の書面等はないのでしょうか?
また本人に何日までに対応するとの書面等が必要でしょう。

また処理できない理由等がわかれば対応策もあるでしょう。

【お礼】
株式会社レント・コレクト・エージェンシー様

お忙しい中ご回答頂きありがとうございます。
話し合いをして書面にしてみようと思います。
アドバイス下さりありがとうございました。
dog
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