マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求|お悩み大家さん

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マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求 
相談日時:2014/07/16
(Q&A No.1994 地域:神奈川県) 回答数:3件
54
Q.ユーミー代表さん
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疑問
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雨漏り 修繕 業者 大家 賃貸 マンション 問題 被害 クロス 売却 賃貸マンション 交換 マンション売却
どうも。
賃貸マンションの元大家です。
実は、その賃貸マンションを売った後2か月後に雨漏りが発見されました。

雨漏りで問題があった箇所
(外壁コーティング、内壁、クロス、フローリング3分の1面交換)
を修繕しようとしているのですが、買主がフローリング3分の1面だけの
交換では意味が無いので、6帖全面の交換を要求してきています。

修繕業者は3分の1面の交換で問題ないと言っているのですが、
やはり全面交換しなければいけないのでしょうか?

どなたか教えてください。

こちらの内容は、2014/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/07/19

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ベストアンサー
こんにちは。

千葉の不動産トラブル相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。


今回はご売却後の瑕疵担保期間中に『雨漏り…
[ 続きを読む ]

【お礼】
『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田様

丁寧にありがとうございました。
大変参考になりました。

少し歩み寄って進めていきたいと思います。

ありがとうございました。

湘南が大好き
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A.不動産会社
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回答日時:2014/07/17

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負担 責任 損害 契約書 契約 売買 交換 瑕疵担保責任

まずは売買契約書の瑕疵担保条項を確認なさってください。
そのうえで、お客様に瑕疵担保責任があり、隠れた瑕疵に該当するようでしたら、一定の負担はやむを得ないと思います。
交換の範囲については、損害を被った部分に限定して差し支えないと思います。買主が全面交換を要求しているのでしたら、お客様は1/3の交換分の金銭を支給し、買主が不足分を負担することで全面交換をすればよいと考えます。

【お礼】

大変参考になりました。
少し歩み寄って進めていきたいと思います。
ありがとうございました。

湘南が大好き
こちらの内容は、2014/07/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/07/27

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負担 契約書 契約 売買 根拠

売買契約書をご確認ください。
根拠がはっきりしているのであれば3/1だけ負担してそれ以上は買主で可能かどうか
話し合ってはいかがでしょうか。

【お礼】

大変参考になりました。
少し歩み寄って進めていきたいと思います。
ありがとうございました。
湘南が大好き
こちらの内容は、2014/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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