入居者夜逃げ後の原状回復について|お悩み大家さん

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入居者夜逃げ後の原状回復について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.199 地域:東京都) 回答数:5件
137
Q.akira12345さん
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NO.00000811
akira12345
akira12345さん
怒ってる
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負担 夜逃げ 保証 保証会社 クリーニング 賃貸 入居者 マンション 訴訟 部屋 費用 ルール 入居 経営 アドバイス 賃貸経営 原状回復 賃料
はじめまして。
賃貸経営をしておりマンションを貸しています。

入居者が夜逃げしました。

保証会社を入れていたので賃料はもらえましたが、 部屋の中が汚く原状回復のために20万近くかかります。

煙草のやにがすごく東京ルールに沿ったクリーニングでは 回復できないようです。

そこでこの費用を取りたいのですが、本人は夜逃げしている。
保証会社は負担しないと言っている。
親の住所はわかる。

簡易訴訟をしたいが住所がわからない大変困っているのですが、 どのようにすれば良いかアドバイスをお願いいたします。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/05/06

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負担 滞納 連帯保証人 請求 相殺 保証人 夜逃げ 原状回復費 保証 保証会社 入居者 相談 疑問 費用 回復費 内容 ルール 権利 家賃 入居 工事 原状回復費用 敷金 原状回復

ベストアンサー
家賃を滞納される方はだらしなく、室内も乱雑に扱う傾向にあります。
保証会社は家賃を負担するだけであって東京ルールの範囲を超えた分の
原状回復費用は負担はしません。 [ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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内容証明郵便 行政書士 内容証明 弁護士 夜逃げ 相談 費用 内容 連絡

こんにちは。
大変ですね。お察しいたします。
そのような場合、専門家の力を借りるべきだと思います。
弁護士費用は高いので、行政書士あたりに相談されてはいかがでしょうか。
親元への内容証明郵便などを駆使して、夜逃げ者の現住所をつかめると思いますが。。。
必要であれば、行政書士をご紹介いたします。ご連絡ください。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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建物 責任 管理 滞納 督促 契約解除 請求 管理料 荷物 強制執行 賃料滞納 夜逃げ 原状回復費 保証 保証会社 クリーニング 大家 入居者 契約 相談 訴訟 回復費 大家さん 行方不明 処分 入居 明け渡し 原状回復 賃料

ight=\"5\" bgcolor=\"#FFFFFF\"> 入居者の夜逃げは荷物を勝手に処分するわけにもいかないので、
困ってしまいますよね。 しかし保証会社を入れていたのは不幸中の幸いだったと思います。
通常は滞納賃料すらもらえない事が多いのです。 さて、ご相談のケースですが、明け渡しが既に完了しているのであれば、
クリーニング代の回収は現実的に無理だと思いますので、
訴訟をするまでもないと思います。 もし、未だに荷物が室内に残った状態であれば、契約解除と建物明け渡し訴訟を起こし、
判決後、強制執行で荷物を処分するという流れでしょうが、
訴訟で「クリーニング代を支払え」と仮に判決を得たとしても、
本人が行方不明、保証会社は支払えないとなれば、実質請求しても
回収できないと思います。 お気持ちはわかりますが、速やかに他の入居者を入れた方が
得策ではないかと思います。 また、次回使う保証を原状回復費までカバーするものに見直されてはいかがでしょうか。
当社ではそのタイプを使っています。 また、夜逃げには賃料滞納という前兆があります。
未然に防ぐ為にも、賃料の入金督促管理は大家さんの責任で行ってください。
また、それが面倒であれば、管理料は必要ですが、きちんと管理してくれる会社に
頼んだほうが結果的に得だと思います。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.637
回答日時:2008/05/06

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管理 残置物 処理 トラブル 夜逃げ 原状回復費 保証 保証会社 相談 問題 訴訟 費用 回復費 原状回復費用 敷金 原状回復 管理会社

夜逃げとのことですが、残置物は保証会社が処理されたのでしょうか?
そうであれば後は原状回復の問題ですが、敷金は預かっていたのでしょうか?
通常使用を超える損耗であれば、原状回復費用について、訴訟を起こすことは可能です。
ただ、不送達が確実な本件の場合、簡易訴訟よりも本訴訟が良いと思います。
送達先が分からない場合、実家へ訴状を送達することもできないことはありません。
当社では部分的(1室だけのトラブル処理など)な管理、回収、訴訟等の相談を
承っておりますし、他にもそういった管理会社はあるはずですから、
相談してみるのも良いかもしれません。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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負担 募集 管理 退去 保証人 夜逃げ 保証 保証会社 クリーニング 和解 探す 仲介 費用 回復費 内容 割合 退去時 ルール 清算 貸主 親族 管理会社

ご不満だと思います。

東京ルールに沿ったクリーニング費用(割合)であれば、想像するところ、
現状回復費用-貸主が負担する金額=10万前後ではないでしょうか?

簡易起訴をおこしても、夜逃げした相手を探す費用、
時間、起訴をする為の費用(多少ですが)時間
万一、住所がわかり、起訴 和解しても、
相手に支払う経済力がなければ、回収できません。

今回は、上記のことも踏まえ、
次回の募集に力を入れるほうが得策に思います。

一つだけ、当社では、保証会社は、
退去時の清算まで保証内容に含まれています。

保証会社利用の時も、経済力、年齢を問わず、
親族の方に保証人をお願いしています。

もう一度、管理会社、仲介会社を介して聞いてみても良いと思います。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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