老朽化による貸家を建て替えるので入居者を退去させたい|お悩み大家さん

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老朽化による貸家を建て替えるので入居者を退去させたい 
相談日時:2014/07/04
(Q&A No.1985 地域:神奈川県) 回答数:6件
76
Q.大家は大変さん
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疑問
回答数:6件


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契約更新 老朽化 滞納 退去 更新 入居者 貸家 契約 家賃滞納 家賃 建て替え 入居 一軒家
老朽化している一軒家を貸していたのですが、
新しく建て替える為に、一年前から契約の更新をしませんと
言ってあったにも関わらず、古いから手を入れたので出ていかない
又は、ここを売ってほしいといわれました。

契約更新していないので、強制的に退去は難しいでしょうか?

15年くらい住んでいます。家賃滞納も数か月あります。
何とかならないのでしょうか?

こちらの内容は、2014/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
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回答日時:2014/07/05

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老朽化 滞納 退去 事務所 弁護士 大家 入居者 解決 被害 大家さん 家賃滞納 家賃 理由 入居 解除理由 明渡

ベストアンサー
大家は大変さん

 こんにちは 
 中崎町法律事務所 弁護士の高砂健太郎です。

 老朽化しているなら,大家さんとしてもとても心配…
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【コメント】
回答有難う御座います。
色々考えてから、弁護士さんに相談してみます。
大家は大変
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A.不動産会社
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回答日時:2014/07/04

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正当な事由 不動産会社 契約解除 弁護士 更新 大家 不動産 契約 解決 通知 貸主 介入 証拠

大家は大変さん

初めまして。
アムス・インターナショナルの久野と申します。

貸主からの契約を更新しない等の通知は、正当な事由がなければすることができないとされています。

また、契約解除の意思表示は証拠が必要となりますので、書面で残しておくべきでしょう。

不動産会社や弁護士を介入させて話を進めてみてはいかがでしょうか。

円満な解決をお祈りしております。

【コメント】
的確なアドバイス有難う御座いました。
不動産屋と相談して、難しい様なら弁護士にお願いします。
大家は大変
こちらの内容は、2014/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.6798
回答日時:2014/07/05

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解約 老朽化 管理 業者 滞納 契約解除 弁護士 不動産 賃貸 契約 不動産業 相談 解決 産業 通知 立ち退き 家賃滞納 家賃 回答 不動産業者

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センターの齊藤と申します。

先の回答にもありますように、書面での解約通知をお出しになられるのをオススメします。
また、立ち退き等の事案であれば、不動産業者よりも弁護士へのご相談が良いと思います。

老朽化の件も、大変心配なことではありますが、
家賃滞納の部分での「契約解除」でお話を進めてみてはいかがでしょうか?

スムーズに、ストレスも少なく解決することを祈っております。


【コメント】
回答有難う御座います。
又、分からない事がありましたら、相談させて頂きます。
大家は大変
【コメント】
ご返答、ありがとうございます。

お力になれることがございましたら、
当社管理センターHPより
「お悩み大家さん}で相談していたとお伝えいただければ
随時、わかる範囲でお答えさせていただきます。

私、齊藤が担当させていただきます。

早く解決するといいですね。
こちらの内容は、2014/07/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/07/07

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滞納 契約解除 正当事由 更新 契約 立ち退き 家賃

更新の拒絶にはいわゆる”正当事由”が必要です。
家賃の滞納はその一つになりますので、催告し改善されなければ、契約解除のうえ立ち退きを求めてください。

【コメント】
回答有難う御座います。
老朽化では、契約更新をしないは、正当な理由にはならないのでしょうか?
更新1年前から契約しない事は、不動産会社にも伝えてあり、不動産会社からも言われているのですが、1年たっています。
大家は大変
【コメント】
残念ながら、老朽化では”正当事由”となる可能性は非常に低いと思います。
慎重にご検討なさってください。
山京ビル(株)
こちらの内容は、2014/07/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/07/10

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老朽化 滞納 退去 弁護士 不動産 投資 入居者 相談 交渉 解決 説明 方法 家賃滞納 家賃 建て替え 入居 退去勧告 オーナー 不動産屋 不動産投資 引越し

こんにちは。

千葉の不動産投資相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。


『老朽化による建て替え』については、
オーナーの悩める事案としては意外と多いのが実情です。


実際、『老朽化してるから』と説明したところで
理解をして退去してくれる入居者さんは皆無に等しいです。


また、退去勧告を記した手紙を出したところで
何も効果が無いでしょうし、
入居者さんの気持ちを逆撫でしてしまうこともあります。



弁護士さんのお力を借りて、法的に退去させるため
強行策を講じることもできますが、
家賃滞納しているとは言え、
『退去通告』を武器にしたところで
『返済の意思表示』があれば永遠に退去しません。

つまり、この方法は万全ではありませんし、
あまり気持ちの良い方法とも言えません。



『入居者さんが気持ちよくお引越ししてくれるためには
 どのような方法があるのか?』

という視点で不動産屋さんとご相談なさってはいかがでしょうか?

入居者さんの性格や属性を何も存じませんので
どのような方法が最適なのかは判断が及びませんが、
入居者さんも人ですから、進め方次第では、
建て替えに理解を示してくれる可能性も十分にあると思います。


不動産屋さんの交渉力というか、担当者の力量によって左右されますが、
彼らが力不足であっても、オーナーご自身で交渉することも可能です。


少し時間と手間が掛かりますが
きっと解決できますから最後まで頑張って下さい。


【コメント】
親切な回答を、有難う御座います。
結構、面倒な事になり不動産屋さんに、お話できる機会を作って貰っている所ですが、
中々話が進んでいない状況です。
もう、1年くらいになっています。
何とか、話し合いで決着をつけたいと思っています。
大家は大変
こちらの内容は、2014/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/07/27

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契約更新 滞納 更新 契約 解決 訴訟 方法 家賃滞納 家賃 アドバイス

契約更新だけでは難しいでしょう。

買いたいと言うならいくらぐらいで買いたいのか等、話を少し変えて話し合っては
いかがでしょうか。
家賃滞納があるのであれば訴訟なども可能だと思います。

いろいろな方法があるのでよく話し合って解決したほうが良いでしょう。
専門家のアドバイスや依頼等が必要でしょう。

こちらの内容は、2014/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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