亡くなった父の不動産物件の相続人が決まっていない時点で、新しい契約を結ぶ必要はあるのでしょうか?|お悩み大家さん

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亡くなった父の不動産物件の相続人が決まっていない時点で、新しい契約を結ぶ必要はあるのでしょうか? 
相談日時:2008/05/06 建物管理 不動産管理
(Q&A No.198 地域:大阪府) 回答数:3件
68
Q.キューピーさん
疑問
回答数:3件


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鉄骨 相続 責任 管理 不動産会社 物件 契約書 家賃収入 不動産 入居者 契約 交渉 購入 マンション 委託 家賃 入居 工事 管理委託 地下鉄 管理委託契約 借り上げ
22年程前に父は鉄骨5階建て1Rマンションの半分10/19戸を購入し、 不動産会社関連の管理委託会社と括借り上げの契約をしていたようです。

けれども、どんどん家賃が下がり、持ち出しも多かったのですが、 近くに地下鉄駅(徒歩2分)ができ、今年の6月ころに他の半分を もっておられる方が売りに出したいといわれ、父も同意したようです。

その際、外壁等の工事をするので250万円必要だということで 振り込んだようです。

実際は異なる不動産会社のホームページで 売りに出されていましたが、いっこうに買い手はつかず、 現在は10戸中4戸しか入居者が確保できていないようです。

今年の11月に管理委託契約を交わしていた父が亡くなり、 新しい契約書(月12万円4戸分、これまでは月25万円)が 姉に送られて来ました。

母は高齢で現在、近くに住む姉が一切の交渉責任を負っていますが、 この不動産を相続すると決まった訳ではありません。
姉が新しい契約を結ぶ必要があるのでしょうか?

もし、契約を結ばなければ、家賃収入はどうなるのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000030
回答日時:2008/05/06

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相続 責任 管理 家賃収入 賃貸 契約 相談 交渉 売買 内容 委託 家賃 回答 管理委託

ベストアンサー
ご相談内容を拝見しました。
売買と賃貸の区別がなく、よく理解できません。
ご相談内容の要点は
「 姉が新しい契約を結ぶ必要があるのでしょうか?
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A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

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建物 業者 不動産 入居者 契約 入居 不動産屋

お父さんが業者任せにしていた向きの話のようですが、
契約を結ばなければ自分たちで別の入居者を探してくる不動産屋さんを
見付けないといけないでしょう。
9/19分を所有している人の様子も聞いてみて全体として
建物の将来について話し合った方が良さそうですね。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

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管理 空室 弁護士 振込口座 大家 入居者 契約 相談 質問 業務 内容 委託 変更 管理業 通知 大家さん 貸す 家賃 賃借人 入居 一括借り上げ アドバイス 委任 管理委託 口座変更 管理委託契約 借り上げ 管理会社

質問の内容を整理してお答えしたいと思います。 1 管理契約を結ばなければ家賃はどうなるか?   一括借り上げという事は、入居者があってもなくても一定の金額を
  支払う契約ですので、入ってる分の家賃しか支払わないのは
  一括借り上げとは言えないのではないでしょうか?   もし一括借り上げであれば、契約しなければ当然支払われませんので
  大家さんが自分で入居者の確保から入金管理までやる必要があります。
  しかし、文面からお察しするに、単なる管理委託契約ではないかと思いますので、
  その前提でお答えしたいと思います。   管理契約の内容にもよりますが、家賃の入金管理を
  管理会社に委託していたとすれば、契約しないという事は
  その管理業務を打ち切るという事になりますので、大家さんが
  賃借人に振込口座変更の通知と管理契約の打ち切りを
  通知して、今後家賃の管理など一切大家さんが行う事になるでしょう。   家賃はもともと大家さんのものですので、管理契約をしないからといって
  家賃が入らないという事には当然なりません。
  ただし、振込先の変更を賃借人に徹底する必要があります。 2 お姉さんが管理契約を結ぶ必要があるのか?   基本的に所有者が管理契約を結ぶべきですので、この場合
  お母さんが管理契約を結ぶべきです。
  しかし、既に意識が無い等、現実的に無理な場合は代理人として
  結ぶ事は可能かと思いますが、委任状などが必要だと思います。
  詳しくは司法書士や弁護士などにご相談下さい。
10戸中4戸しか入居していないのは厳しい状況ですね。
状況がよくわからないので漠然としたアドバイスしかできませんが、
家賃を大幅に下げても空室よりは良いと思いますので、現状で
貸すのであれば、家賃や契約条件を見直してみてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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