ゴミを窓から投げ捨てる迷惑入居者!退去させるため証拠をつかみたいのですが・・・|お悩み大家さん

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ゴミを窓から投げ捨てる迷惑入居者!退去させるため証拠をつかみたいのですが・・・ 
相談日時:2014/06/27
(Q&A No.1979 地域:福岡県) 回答数:5件
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Q.cozycozyさん
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cozycozy
cozycozyさん
疑問
回答数:5件


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迷惑入居者に退去して貰う方法はありますか?

私は賃貸経営を始めて間もない大家です。
去年ボロボロのアパートを購入し大規模改修して
ようやく入居者が4分の3位になりました。

問題の入居者の迷惑行為とは窓からゴミを投げ捨てることです。

タバコの吸い殻は当たり前、バナナの皮など生ものやパンや
お惣菜のパック、ライターやホッカイロなど不燃ゴミもお構いなしです。

貧乏経営なのでアパートの掃除は大家である私が週一で行ってしておりますが
いつも腐って干からびたバナナの皮を剥がすのに苦労しています。

最初は隣のワンルームの住人かと思ったのですが
リフォームに来ていた業者が投げ捨てるのを目撃したそうです。

その時その業者が怒ってくれて不動産屋さんにも注意して貰いました。

しかししばらくするとまた始まりました。
もう一度注意すると“やってない”というそうです。

最近リフォーム業者と話していて、その人が建物の
エントランスで立ちションもしている事を知りました。

何度か見かけたそうですが人に見えるように
正面向いてしてることもあったそうです。
一階の住人で部屋は目の前なのに!

リフォーム後は綺麗になったので若い女性も何人か入居されたので
こんなことに出くわしたら…と思うとゾッとします。

それに身なりも浮浪者のように不潔で出くわすだけでも嫌悪感がありますが
何故か一番ウロウロしていてアパートのイメージダウンです。
(身なりまでは言えませんが女性は怖がりそうです。)

不動産屋さんに相談しましたが今の法律では
簡単に追い出せないのだそうですね。

その人は生活保護を受けているのに近隣に自動車も持っていて平気で
アパートの敷地内を横切って出かけます。

全く社会人としてのモラルを持ってない様に思いますので
こんな人に注意しても無駄だと思いました。

証拠を撮る為にビデオ設置も考えましたが
敷地全部を網羅するには大工事になるし、そんな費用もありません。
工事関係者の目撃談だけでは証拠にならないでしょうし
シラをきられたらそれまです。

騒音問題でお困りの方の質問は多いようですが
騒音と違って現場を押さえないといけないとのこと
非常に難しいと思いますが何かうまい手はないでしょうか

リフォームに予想外のお金がいって今は金策をしている状態なので
あまりお金をかけず解決つく方法はないでしょうか
お知恵を拝借できれば助かります。

こちらの内容は、2014/06/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/06/28

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ベストアンサー
こんにちは。

真の賃貸経営を実現する不動産コンサルタント
『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。


生活保護…
[ 続きを読む ]

【お礼】
石田さま

丁寧な回答ありがとうございました。
やはり役所の担当の方と協力して頂いて対応するしかないようですね

ゴミが落ちていたからと言って
その方と断定するのは難しいのですが
ノートなどにつけておくのはある程度効果あるかも知れませんね
その都度担当者へ報告する…というには根気がいりそうですが
できるだけ頑張ります。
cozycozy
A.不動産会社
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回答日時:2014/06/27

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滞納 退去 物件 大家 入居者 相談 質問 解決 家賃滞納 家賃 回答 入居 迷惑 迷惑行為 賃料

cozycozyさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な入居者ですね、心中お察し致します。

当該行為は明らかに他の方への迷惑行為に該当し、物件価値を損なう行為だと思います。
退去させるのは色々と難しい部分もございますので、まず役所にご相談されては
如何でしょうか。

恐らく役所から賃料を受領していると思いますが、そのため家賃滞納が発生しないため、
退去させるのも難しいと思いますので、この様にモラルが守れない入居者がいる事を
役所に伝えて頂き、あまりにもひどい場合は大家として退去をしてもらわずを負えないという
意思をお伝え下さい。

無事に解決されることを祈っております。


【コメント】
堂下さま

本人には何度か注意して貰っているのですが
やはり役所に動いてもらうしかないようですね

不動産屋さんにはいろいろお聞きしたのですが
なかなか決定打がないようです。
役所の方には不動産屋さんが行ってくれたみたいです。
少し改善するといいのですが…
cozycozy
【お礼】
ありがとうございました。
cozycozy
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A.
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NO.6758
回答日時:2014/06/28

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解約 募集 管理 退去 トラブル 更新 生活保護 賃貸 入居者 対策 相談 解決 問題 株式会社 審査 入居 迷惑 経営 オーナー 迷惑行為 対応

cozycozy様

はじめまして。
東京賃貸株式会社管理センターの橋本と申します。

この度は大変お困りのようで早急に対応したいものですね。

生活保護を受給されている方には必ず市役所の担当者がいます。
そこで、その担当者の方に相談してみるのはいかがでしょうか?
弊社がお付き合いさせていただいたおりますオーナー様もこういったケースの場合は
担当者の方にすぐに相談されるケースが多いようです。
それでも解決されない場合はやはり退去の方向で対応くださるようです。

また、今後のトラブル対策のためにも、入居募集の段階で
入居審査を細かく実施されることをご検討されては?


ひとりの迷惑行為で他の入居者の途中解約につながるケースは多く見受けられます。
途中解約や更新時の解約を最小限にすることは「安定経営」の基本でもあります。
今後の入居募集時には、その点ご注意されることをお勧めします。

最後になりますがいち早く問題が解決することを祈っております。


【お礼】
橋本さま

丁寧な回答ありがとうございました。
この入居者さんは前の持ち主から引き継いだので今更どうすることもできませんが
入居前の審査は本当に大事ですね。
幸い今お世話になっている不動産屋さんはそのあたりは厳しいようです。
こういう目にあって初めて審査の重要性がわかりました。

生活保護課のほうも不動産屋さんが行ってくれたようです。
改善されるといいのですが…

参考URL覗かして貰いました。
いろんなヒントがあって楽しいですね。
また時々伺います。
cozycozy
【コメント】
cozycozy様

入居前審査、本当に大切です。
以前に入居審査を軽く見てしまい、失敗や後悔をして
当社にご相談に来られるオーナー様も多いですね。

ただ、一点・・・
収益確保を考慮すると、空室期間とのバランスもありますので
ご依頼の不動産業者の担当者と密に相談のうえ、入居の可否を検討されるのが良いかと思います。
あまり入居審査を厳しくしすぎてしまうのも△ですので・・・。

当社、オーナー様向けブログも更新しておりますので
お時間ありましたら、ぜひHPまで遊びに来てくださいね。

では。
【お礼】
アドバイスありがとうございます。

まだまだ新米大家で強気になってみたり
弱気になってみたり
こういう迷惑入居者に翻弄されると
つい厳しい方に傾きますが
周囲は人の流れが変わって空室の目立つ地域です。
やはりバランスが大事ですね

こんな時の為に次の募集からは定期にするということを
不動産屋さんに提案してみましたが”敬遠されますよ”と言われました。
よほど問題がない限り契約更新すると言ってもやはり募集の妨げになるのかなぁ…
と思いました。
cozycozy
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A.不動産会社
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回答日時:2014/06/29

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不動産会社 退去 トラブル 不動産 入居者 相談 方法 入居 設置 対応 証拠 防犯 防犯カメラ

市役所の担当者と話すことや防犯カメラの設置が難しいようでしたらダミーのカメラの設置ことや
見回りの回数を増やす等方法は色々ありますが、入居者の態度や現況によって対応方法は変わるでしょう。

それだけの目撃があるのであればすぐに証拠はとれるように思えますが・・・。

証拠・改善・退去とは方針等も違うので不動産会社とよく相談したほうがよいでしょう。
トラブルは大きくならないように迅速な対応が必要です。

【お礼】
ありがとうございます。

不動産屋さんとは何度か話し合っていますが
退去させるには大家もかなりな金銭負担を覚悟しなくてはならないようです。
役所にも行って貰いましたが効果あるといいのですが
cozycozy
こちらの内容は、2014/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/06/29

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検索 賃借人 設置 ネット 効果的 証拠 防犯 防犯カメラ

やはりきちんと証拠をつかむ必要があると思います。
捨てたものが賃借人のものと特定できれば追及は可能です。
張り込むこともひとつの手段ですが、やはり防犯カメラが効果的でしょう。
今は安価で設置できるものも出ていますので、ネットなどで検索なさってみてください。

【お礼】
回答ありがとうございました。

防犯カメラが一番いいのですね
配線ができないので無線タイプしか設置できませんが
貧乏大家にはまだ手が出ません。

一応役所にも行ったので
これからの展開次第で考えたいと思います。
cozycozy
こちらの内容は、2014/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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