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管理契約はアパートの所有者名義人じゃないとだめでしょうか?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:山ちゃんさん
  • 相談日時:2014/06/19(地域:福岡県)
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気になった! 127
高齢の父が某不動産会社と20年来の付き合いで管理人契約をし、任せきりでした。
(アパート2棟25世帯、家賃収入100万円/月)

高齢でやっと息子に運用を譲ることになり、
過去5年間の書類を確認したところ、毎月管理料10%の外、
修理や広告料他で30-50万相殺されていました。

住人の修理依頼は不動産屋は訪問せず、下請け業者(工務店等)に
任せきりで住人対応で修理見積もりが上がっていました。

家主負担や住人負担の確認や交渉も無く、毎回100%家主負担で相殺でした。

不動産屋からは毎月締め振込み時に報告はあったとのこと。
敷金0の賃貸契約書で敷金を返していた過去物件もありました。

今後は私が管理していくので、
12月に切れる「管理人契約書」の甲乙欄の家主を息子の名前で
締結したいと申し出しましたが(不動産名義は父のままで)、
家主欄は不動産名義の人しか出来ないので
息子さんは法的に不可能と言われました。

家主欄に入れるには生前贈与して不動産名義変更しか無いのでしょうか?

本来は管理不動産会社を変更の内容ですが、過去の付き合いも配慮の
管理契約更新ですが私の名前で管理人契約可能か教えてください。


父と不動産屋(ベテラン)の馴れ合いから、不動産屋主体のやり方になっており、
改善要求もこちらに知識が無いため法律や業界決め事と逃げられる始末です。

知恵をお貸しください。
こちらの内容は、2014/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/06/19

山ちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

10%の管理料は入居者管理…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
アムス・インターナショナル株式会社
回答日時:2014/06/19


山ちゃんさん

初めまして、アムス・インターナショナルの久野と申します。

管理契約については、代理契約や委任状を用いれば、息子様のご名義でご契約が可能かと思われます。

本来であれば、不動産会社さんからそのようなご提案があってしかるべきかとも思います。

今後のことを含め1度よく不動産会社さんと話し合ってみてはいかがでしょうか。

今後の賃貸経営の繁栄をお祈りします。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/06/20

お客様とお父様の関係をどのようにするかということです。
例えば、お父様の代理人、或いはお父様から一括で借り上げる、などがございます。
そこが明確になれば、お客様が署名捺印することは可能ではないかと考えます。

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【回答会社】
回答日時:2014/06/21

はじめまして。
東京賃貸株式会社 管理センターの齊藤と申します。

既にご回答としてあるように、委任状を用いて代理人として管理契約は可能かと思います。

多くの大家さんは、2パターンに分かれますね。

お父様のように全て任せてしまうケース と ご自身も運用に積極的で、収益確保を優先するケース。

代理としての管理委託契約ももちろんご検討いただくことはできますが、
自主管理という方法もひとつ、選択肢に入れてみてはいかがでしょうか?


東京賃貸株式会社 管理センター
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?gRIuE3

こちらの内容は、2014/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(合)マリブ不動産コンシェルジュ
回答日時:2014/06/28

こんにちは。

真の賃貸経営を実現する不動産コンサルタント
『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。


突然ですが、まず最初に一言お伝えさせて頂きます。


『不動産屋の言いなりで続けてきた旧式の賃貸経営に終止符を打つ絶好のタイミングです』



ご質問の件ですが、今回の管理更新は委任状があれば全く問題ありません。

ですが、大きな問題があります。


それは、今までお世話になっていたハズの不動産会社は
実は大家さんの資産を食い潰すことを最大の目的としている
『旧式の不動産会社』です。


不動産会社とは上手く付き合っていくことも必要ですが
今回のケースでは、一度離れてみることで
大家さんをとりまく環境が驚くほど改善することに気づくと思います。



まずは周辺の複数社にて、

1.今までの状況を報告する

2.相談先の会社ではどのような管理サービスを提供できるのか提案してもらう

ということをなさって下さい。


より魅力的な管理サービスを提供できる会社が1社はあるハズです。

将来的には自主管理という方法も1つ視野に入れつつ
より良い管理会社と上手にお付き合いしていくことをオススメします。


今回の件で、
もうこれ以上、不動産屋に騙されないようにする事ができると思います。

とても良い機会なので、より良い管理を目指して頑張って下さい。

参考URL:http://profile.ameba.jp/marive-r-concierge/
こちらの内容は、2014/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/06/29

委任状と方法は色々あると思います。
管理会社の方針次第なので不可能と言われれば難しいのかもしれません。

交渉してみて難しければ他の管理会社で可能なところを探すのも一考でしょう。

こちらの内容は、2014/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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