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猫による室内の汚損が見つかったが原状回復費の支払いを拒否。少額訴訟を検討しております。 
相談日時:2014/06/02
(Q&A No.1964 地域:大阪府) 回答数:4件
178
Q.ひろしさん
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NO.00002391
ひろし
ひろしさん
疑問
回答数:4件


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補修 退去 異臭 少額訴訟 原状回復費 大家 賃貸 訴訟 部屋 回復費 借家 退去時 賃借人 クロス 支払い 入居 設置 拒否 撤去 証拠 原状回復



お世話になります。


借家を1年8カ月貸しておりまして、退去時に入居時と同じように
原状回復の約束書をお互いに交わしましたが、
部屋の中を見るとクロスは猫が引っ掻いたのでボロボロ、
畳は猫のおしっこ臭で表替えでは無理(新調)襖も素人がはったので、張替も無理です。


立会時にしっつかりみてなく後で詳細にみるとその結果でした。


賃借人に伝えると言うと、立会で見てないのは、賃貸人が悪いし、
襖も畳もクロスも入居時からそのような状態であったと開き直っています。


入居前の写真(改装済み)はあり、
退去後の写真もしっかり取ってあり証拠はあります。

改装費は、クロス畳新調、猫の異臭除去、その他穴が空いたり、
元々設置していた冷蔵庫(5万円)も大家の承諾なしに勝手に撤去しています。


合計26万円位の補修費が係ります。
少額訴訟を検討しておりますが、ご指導のほどお願い致します。

こちらの内容は、2014/06/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/06/02

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少額訴訟 弁護士 入居者 質問 探す 解決 訴訟 重要 費用 回答 入居 証拠

ベストアンサー
ひろしさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ではございますが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な入居者…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/06/03

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準備 少額訴訟 訴訟 重要 証拠

少額訴訟を提起なさるのでしたら、写真や経緯などの証拠をきちんと準備なさることが重要だと思います。

こちらの内容は、2014/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/06/04

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退去 請求 相殺 トラブル 故意 大家 不動産 入居者 相談 問題 全額 引き 大家さん 不動産トラブル 入居 張り替え 精算 退去精算

こんにちは。

千葉市の不動産トラブル相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田でございます。


猫のおしっこの問題は、立会いの時には気づかず、
あとから臭いや痕跡で判明することがあり、
大家さんとしては大変なことと思います。
心中お察し致します。


さて、今回の元入居者さんは
『伝えるべき事実(損耗)を故意に伝えなかった』
と判断できます。



また、
『襖をわざわざ張り替えて損耗を意図的に隠蔽した』
点も主張できると思われます。


退去精算書にサインしたとしても、
写真や元入居者の行為が判断材料として
採用されるかと存じます。

ただ、退去精算の立会いの際に確認出来なかった点は
大家さんにも過失がありますので、
全額の請求は認められず、
過失相殺される可能性もあるかも知れません。


強く主張して真っ向勝負するのか?

それとも、

柔らかく入っていって
結果的により多くを引き出すのか?

相手の性格に合わせて手持ちのカードを出すように
なさってみてはいかがでしょうか。

大変かと思いますが、最後まで頑張って下さい。


こちらの内容は、2014/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/06/21

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退去 トラブル 訴訟

退去立会いがしっかり出来ていないと起こるトラブルです。

再度話し合って進めたほうが良いと思いますが折り合いが付かないのであれば訴訟
になるでしょう。


こちらの内容は、2014/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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