家賃滞納での退去について。現在裁判中ですが本当に解決できるのでしょうか?|お悩み大家さん

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家賃滞納での退去について。現在裁判中ですが本当に解決できるのでしょうか? 
相談日時:2014/06/02
(Q&A No.1963 地域:福岡県) 回答数:5件
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Q.保坂さん
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NO.00002390
保坂
保坂さん
疑問
回答数:5件


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戸建 滞納 退去 裁判 請求 保証人 強制執行 保証 保証会社 不動産 一戸建て 解決 方法 立ち退き 家賃滞納 家賃 支払い 滞納家賃 不動産屋 借主
里子を預かっているNPO法人に一戸建ての家を保証人として保証会社を立て
不動産屋を通して貸していますが昨年5月頃より家賃が滞納しがちとなり、
11月より滞納となっています。


11,12,1月分は不動産屋が立て替えて入金されましたがそれ以降は入金が滞っています。
現在、保証会社が滞納家賃の請求と立ち退きを要求し裁判となっており、
滞納金の支払いと立ち退きの判決が出ており近々判決が確定するとのことです。


それによって強制執行の手続きが行われると聞いています。


不動産屋の話によれば裁判が決着した時点で保障会社が滞納金の保証をしてくれると
言っていますが私はそれを信じてよいのでしょうか?


強制執行で借主は退去してくれるのでしょうか?


私は不安でなりません。
その他に私が採る方法があるのでしょうか?お教えください。

こちらの内容は、2014/06/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/06/02

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保坂さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

社会的に役に立つ事業に対してお手…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/06/03

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退去 契約書 強制執行 弁護士 保証 保証会社 契約 質問 問題 委託 名称 予定 保証委託契約書

保証会社が明言しているのでしたら、保証委託契約書にも一文があるでしょうから、問題ないと思います。
また、強制執行は名称のとおり、強制的に退去させますので、予定通りに進むと思います。
ご不安な点は、保証会社の弁護士にご質問なさってください。

こちらの内容は、2014/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/06/03

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管理 不動産会社 強制執行 保証 保証会社 不動産 直接 家賃 貸主 オーナー 家賃保証 管理会社

・まず、保証会社に加入されているので一安心ですね。
家賃は保証されることと思います。
また、不動産会社は管理会社でしょうか? 管理会社でなければ、ご自身できちんと保証会社に直接確認を取ることをおススメ致します。 

強制執行も家賃保証も保証会社さんが動くことになると思いますので、所有者(貸主)であればご自身でもご確認は出来ます。

また、家賃保証するにあたりオーナーさんが行うべき手続きなども多くあると思いますので、そのあたり不動産会社さんからの又聞きではなく、ご自身で確認をしてみて下さい。

こちらの内容は、2014/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/06/04

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滞納 退去 裁判 トラブル 強制執行 弁護士 保証 保証会社 不動産 直接 契約 相談 期間 内容 賃借人 支払い 不動産トラブル 強制退去

こんにちは。

千葉市の不動産トラブル相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田でございます。


既に判決日が近づいているとの事で、
状況が進展いるようで何よりでございます。


さて、保証会社による滞納金支払いの件ですが、
これは保証会社との契約内容をご確認頂く必要があります。

裁判となった場合は、
判決が出るまでの一定の期間、
一時的に支払いがストップする旨が記載されていれば
それに従うことになりますが、
その記載(つまり特例)が無い場合は、
保証会社との話し合いにて折り合いをつけて下さい。


賃借人の退去については、
強制執行が断行された時点で強制退去となりますので
ご心配は不要です。

ただし、判決からまた少し日程がかかります。

判決が出た後に、今後の進め方について
担当の弁護士さんから直接お話を聞いて下さい。

大変かと思いますが、最後まで頑張って下さい。


こちらの内容は、2014/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/06/21

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不動産会社 裁判 強制執行 保証 保証会社 不動産 直接 契約 解決 方法 規約 精算 立替

保証会社との契約規約をご確認ください。
裁判中は立替を中断して解決後精算するケースが多い思われます。
保証会社によっては保証月数に制限がありますので確認が必要です。

判決が出れば状況によって強制執行になります。

不動産会社に確認して直接保証会社に確認する方法がありますが、代理店契約にもよりますので
不動産会社に確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2014/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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