不審者がドアを破り進入した場合について|お悩み大家さん

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不審者がドアを破り進入した場合について 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.195 地域:東京都) 回答数:6件
56
Q.無知な大家さん
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回答数:6件


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負担 責任 破損 大家 部屋 費用 事件 家賃 費用負担 ドア
お世話様でございます。ワンルームを貸してます。

貸している部屋へストーカーか泥棒かどちらかわかりませんが、 バールのようなものでドアをこじ開けようとしたらしくドア1枚が 大破してしまいました。

このような事件の場合、責任の所在、大家としては、 どこまで責任を果たせばよいのでしょうか?
借りたほうには、なんの責任も無く、部屋を使えない分家賃を貰い、 ホテル代を貰い破損したドアも全て大家が 費用負担品ければならないのでしょうか??

このような場合どうしたらよいのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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負担 修繕 責任 不動産会社 不動産 保険 入居者 直接 解決 仲介 家主 修繕義務 入居 オーナー オーナー負担 ドア

ベストアンサー
この場合には、入居者の過失とは判断しにくいので
ドアの修繕義務はオーナー負担と言えるでしょう。 ただし、第三者の不法行為に対して、家主が責任を
負わされるとは限りません…
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A.不動産会社
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NO.657
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/06

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保険 アパート 費用 損失 アパート経営 経営 盗難 補償 火災保険

火災保険(盗難補償)で損失を補うことに
なると思います。 また、アパート経営の不測の事態に備えた
費用を数パーセント用意しておくことが
必要かと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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負担 保険 入居者 被害 家主 内容 入居 火災保険

まずは警察にて調査をしてもらい、
原因究明を急いだ方がいいと思います。
そして火災保険等の内容を確認し、泥棒などでの被害が
対象になるかどうか確認します。
基本的には、入居者に快く住んで頂くためには、
家主が負担して直さなくては、他の入居者も出ていってしまいます。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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責任 請求 アパート 家主 事件 回答 介入 借主 ドア

ご回答させていただきます。
お話しを読む限りこの事件では家主様は介入しておらず、
民事不介入と考えられるので
借主、犯人の責任かと考えられます。
ドアのアパートの物は施工工務店に手配などはしてもかまわないと
存じますが責任の所在は借主なのでその請求をされるのが妥当かと思います。

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A.
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NO.665
回答日時:2008/05/06

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修理費 負担 修繕 責任 修理 管理 不動産会社 損害 修繕費 物件 請求 借家人 空室 改定 故意 更新 破損 賃貸借契約 大家 不動産 賃貸 保険 入居者 契約 対策 住宅 交渉 解決 問題 被害 費用 方法 家主 全額 借家 中央 株式会社 内容 大家さん 家賃 支払い 入居 損害賠償 届け 経営 賃貸借 家主負担 居住権 費用負担 ドア 火災保険 賃貸経営 防犯 問題解決 共同住宅 賃料 ポイント 区分

賃貸借契約は家主様は快適な住環境を入居者に
提供。その対価として賃料を受領するのが原則です。 そこで、今般の場合入居者には故意過失はないものと思慮します。 また、宿泊するも緊急性があるかとは考えます。その費用負担の
区分に関しては個々に交渉するという方法もあります。 火災保険のでカバーされるので、問題解決になるに越したことは
ありません。ちなみに、その保険料も入居者が払っています。 今般の件は?修理費・応急処置費 ?宿泊費 と分けて
考えると、?に関しては破損せしめた人物(加害者)になりますが、
通常、請求困難。 次に玄関ドアの所有者である家主さんが
負担するものと思慮します。 共同住宅では玄関は共用部
という観点より入居者の居住権の及ぼす部位ではありません。
なお、民法においても修繕費は家主負担。修繕費は家賃に含まれると
解されております。
万一、空室の場合をお考えください。 結果的に家主負担となります。
次に?に関しては全額家主負担ではないと思慮します。
ホテルもグレードもありますし、すべてをということであれば、
極端には朝食代も家主負担と言うことになります。 しかしながら、入居者も被害を受けています。
玄関ドア破損のまま就寝するのもどうかとは思います。 上記の様、全額家主負担ではないかとは思いますが
家主さんという立場・事務管理的な側面など考慮し
宿泊費負担はやむを得ないと思慮します。 万一、どうしても納得できない場合、更新後の賃料改定も一考ください。

</td> </tr> <tr> <td height=\"5\" bgcolor=\"#FFCC99\">株式会社FIXY 本社 <a href=\"http://www.fixy.co.jp/\" target=\"_blank\" class=\"f14_18\"><b>HP</b></a>
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます!</td> </tr> <tr> <td height=\"5\" bgcolor=\"#FFFFFF\">
<img src=\"../../qa_enter/a.gif\" width=\"570\" height=\"41\"> </td> </tr> <tr> <td height=\"5\" bgcolor=\"#FFFFFF\"> 最近は犯罪も増えて物騒な世の中になりました。
ところで警察に被害届けは出したと思いますが基本的には犯罪を犯した人に対して
損害賠償すべきでしょう。

しかし犯人が捕まったかどうかはわかりませんし、
捕まったとしても賠償能力はおそらくないでしょうから
大家さんの火災保険、もしくは借家人の借家人賠償
責任保険などの内容を確認されてはいかがでしょうか?

場合によっては支払いを受けられる可能性があると思います。

また、この機会に防犯対策を練り、逆にこの物件の訴求ポイントとしていくのも
良いのではないでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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責任 損害 物件 借家人 大家 保険 対策 被害 借家 内容 大家さん 支払い 損害賠償 届け 火災保険 防犯 ポイント

最近は犯罪も増えて物騒な世の中になりました。
ところで警察に被害届けは出したと思いますが基本的には犯罪を犯した人に対して
損害賠償すべきでしょう。

しかし犯人が捕まったかどうかはわかりませんし、
捕まったとしても賠償能力はおそらくないでしょうから
大家さんの火災保険、もしくは借家人の借家人賠償
責任保険などの内容を確認されてはいかがでしょうか?

場合によっては支払いを受けられる可能性があると思います。

また、この機会に防犯対策を練り、逆にこの物件の訴求ポイントとしていくのも
良いのではないでしょうか?

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