駐車場・物置の使用マナーの悪い借主。穏便に退去させる方法はありますか?|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 駐車場・物置の使用マナーの悪い借主。穏便に退去させる方法はありますか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
駐車場・物置の使用マナーの悪い借主。穏便に退去させる方法はありますか? 
相談日時:2014/05/07
(Q&A No.1944 地域:) 回答数:5件
129
Q.新米跡継ぎ大家さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 1
☆☆☆☆☆
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
戸建 退去 契約解除 物件 駐車場 入居者 契約 問題 土地 方法 業務 ルール 入居 ごみ屋敷 駐車 マナー 違反 借主 物置
少し教えていただけたらと思います

戸建ての駐車場部分・物置部分を入居者に貸していましたが
あまりの汚さと、契約外の部分も業務用塗料を置くので
何回も注意しましたが改善されず、
その部分を契約解除することにしました。

すると借主は物置においたものを戸建ての周りにおこうとしています。
足場・とたん・塗料などです。

また戸建の屋根にベニヤを釘づけしており、
見かけはホームレスの小屋のようでした。

注意して外してもらいましたが別な場所にまたおこうとしています。

隣の土地を売ろうかと思いますが、
隣がごみ屋敷化していては誰も買わないでしょう。

借主には常識が通じず、ごみ屋敷とは思わないようです。

駐車場だけでもルール違反がありました。
もう信じられません。物件も心配です。

塗料による土壌汚染も心配ですし、隣地が売れないのも死活問題です。
ただ、先方には穏便に出て行ってほしいのですが、
何か良い方法はないでしょうか。

こちらの内容は、2014/05/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 3
回答日時:2014/05/07

関連キーワードから
質問を見る
解約 正当な事由 債務不履行 弁護士 履行 賃貸借契約 大家 賃貸 契約 相談 解決 問題 期間 大家さん 家賃 貸主 賃貸借 契約違反 対応 違反 問題解決 契約者

ベストアンサー

新米跡継ぎ大家さん

はじめまして、アムス・インターナショナルの久野(くの)と申します。

貸主側からの賃貸借契約の解約の申し入…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます
このまま 居られては物件が心配です
とと
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2014/05/08

関連キーワードから
質問を見る
契約解除 契約 事項

既に一部分を契約解除なさったとのことですので、本件につきましても改善を求めたうえで変化がなければ、同様の手段を取らざるを得ないと思います。
お客様の懸念事項を先方に伝えれば、理解してもらえるのではないでしょうか。

こちらの内容は、2014/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2014/05/08

関連キーワードから
質問を見る
店舗 戸建 管理 契約書 賃貸契約 履行 大家 賃貸 悩み 入居者 一戸建て 直接 契約 土地 方法 期間 株式会社 内容 文書 お悩み 理由 賃借人 回答 入居 貸主 迷惑 撤去 管理会社

跡継ぎ大家様へ

東京都中野区の株式会社本郷エステート 櫻井と申します。
一戸建ての使い方もかなり心配ですね。

戸建てや店舗などは家の周りの敷地の使用方法を、賃貸契約する前にしっかり決めておくことをおすすめします。
1.土地が専有使用できるのか否か 2.その範囲 3.使用内容 

契約書文面には 「居室内部およびバルコニー以外は貸付対象にならず敷地の使用に関してはすべて貸主の承諾が必要になります。また、理由の如何を問わず使用の中止または制限をすることがあります。」 このような文面を入れておくと安心かと思います。

跡継ぎ大家様のご入居者様はすべて自分で自由にできるものだと勘違いされています。一戸建ての場合このような賃借人は借りている期間が長くなるほど 既得権を主張してきます。
ベニヤの釘付けや発火性のある塗料等はその都度写真に撮ったうえで 文書にて撤去を通告することをお勧めします。細かくても原則に基づいて入居者に伝えることで 大家様が困っている、迷惑しているということを表し形として積み上げてゆくことです。

撤去の期日も明記し履行されない場合は法的な手段になるとの警告も必要な段階に思われます。

大家様からの直接の警告ですと賃借人が感情的になる場合があるので注意してください。できれば、代理人(管理会社など)通じて行う方がスムーズかもしれません。

お悩みの一部分の回答になりますが少しでも参考になれば幸いです。

櫻井宏和


こちらの内容は、2014/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/05/23

関連キーワードから
質問を見る
退去 方法

話し合いが出来ていないように思われます。
納得できる形であれば退去方法もあると思われます。

こちらの内容は、2014/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/05/27

関連キーワードから
質問を見る
建物 雨漏り 滞納 退去 契約書 駐車場 弁護士 不動産 入居者 契約 交渉 土地 重要 方法 期間 家賃滞納 家賃 賃借人 入居 退去勧告 売却 駐車 設置 物置 善管注意義務 賃料 成功

初めまして、千葉市の不動産コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田と申します。

今回の入居者さんには色々とご苦労をされているようで、心中お察し致します。


家賃滞納が無いのがある意味では救いかもしれませんが、
もし退去して頂くことを前提にお考えでしたら、
退去の申し立てをなさることが必要です。

賃借人は賃借物の『善管注意義務』を負います。

今回の入居者さんは、この善管注意義務を怠っています。

・建物にベニア板を張る
 建物に対する損壊行為です。雨漏り発生原因となる大変危険な行為です。

・土地に塗料を置く
 土壌汚染を誘発する危険な行為です。

いずれも現時点での現状を写真で残しておいて下さい。

土地と建物の保全が急務な状況なので、弁護士さんを通じて退去勧告の訴えを起こして下さい。


賃料不払いが無い入居者なので、退去させずに、駐車場に物置を設置して貸し出す方法もございます。

物置は10万円~しますが、月額2万円くらいで貸し出す旨を伝えて、了承が得られたら、先に契約書を取り交わします。

提案の仕方によっては、相手からの理解が得られないので、交渉力のある人が賃借人に提案する必要があります。

期間の定めのあるトランクスペース利用契約として、1年毎に契約が終了するようにして下さい。

その後、利用開始日までに設置して貸し出します。

契約をスムーズに進めるためには、ちょっとしたコツがいくつか必要になります。

隣地の売却を成功させるために、どのように体裁を整えるかはとても重要ですが、その方法は『退去だけ』ではないので、それぞれの状況に合わせて工夫が必要かと思います。

まだまだ大変な時期が続くと思いますが、最後まで頑張って下さい。


こちらの内容は、2014/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     入居者 騒音に関連した新着相談
自主管理大家です。騒音・奇行がある入居者にどのように対処したらよい?
騒音・居留守の入居者を契約更新拒否したい!
老朽化したアパートの建替えにともなう立退き交渉に一人だけ応じず…裁判にはしたくありません。
契約者でない入居者が逮捕され…国選弁護人の指示でカギを貸したところ連帯保証人から違法との指摘が…
連絡ナシに退去した滞納入居者。修繕費用も請求できません…どうしたらいいでしょうか?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP