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8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

  • 質問者:ポピーさん
  • 相談日時:2014/04/21(地域:東京都)
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気になった! 159
よろしくお願い致します。

国道沿いで事業を営んでおります。
土地は100年ほど前からの借地で、
100坪(ほぼ正方形)になります。

現在、事業の負債が8000万円ほどありますが、
業態の縮小および転換を行うことにより、
10年程度で負債を完済できるモデルを模索しております。

ちなみに、路線価ではなく、土地の売買相場では1.5億ほどのようです。

こちらの土地を更地にした後、
大手コンビニ用店舗を建築、賃貸する条件のもと、
180万円/月の賃借料を提示されており、

地主承諾料、現在の建物の解体、
店舗建築費他のための新たな借入金(6,000万円)を加味しても、

手元のシュミレーションでは借入金の返済の後、
150万円程度のキャッシュが残る計算になっております。

ただ、当方としては上記のモデルに拘ることなく、
借地権の売却によって、一括返済の可能性が見込めるのであれば、
その方向も視野に入れております。

上記を踏まえた上、より条件の良いテナントを効率的に探す方法や、
その他の手法はございますでしょうか?

また、上記コンビニ賃貸におけるリスクについても、
ご教示いただけましたら幸いです。

よろしくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2014/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/04/22

10年での完済ということになりますと、賃貸収入からの返済が一般的です。
返済を中心に考えるのでしたら、お客様の試算では”資産超過”の状態ですので、売却して一旦負債をなくしたうえで新たな投…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/04/24

ポピーさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

事業継続を行う前提が借入ですとさらに負債が増加し
事業リスクは高まるのでもし売却をして一括返済ができそうであれば、
一度売却活動を行うのは如何でしょうか。

どんな事業も先行きを予想するのは非常に難しいです。
現状の市場は売手には良い市場ですので、まずは売却して
一括返済を行う方向で動いてみては如何でしょうか。

こちらの内容は、2014/04/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2014/12/12

ポピーさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
少々遅くなりましたが私の意見を述べさせて頂きます。

結論から申し上げれば、
現在の事業計画は収益性の高いプランで進めてみる価値はあると
私は考えます。

それは、単純計算ですが初期投資が6000万円、年間収益が2160万円という
収益を生むのですからやらない手はないでしょう。

国道沿い・沿道サービス業の類ですが、
総じて言えば、シャッター通り商店街に見るように
小売物販はネットショッピングに押されたままですよね。

その意味で言えば、コンビ二出展という条件に適合する物件は
そうそうあるものではありません。

ただ、この計画も既存の負債のリスクを考えると、
現事業計画のスパンつまりは回収期間を確定させることが大切ですね。
定期借家契約ででるだけ長期に縛ることです。

先祖からの預かり物の資産だからこそできる計画であり、
これをを有効に活用する為にも頑張ってください。


参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/
こちらの内容は、2014/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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