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賃貸アパートに第三者が居住してしまっています。 
相談日時:2014/04/17
(Q&A No.1929 地域:埼玉県) 回答数:5件
73
Q.コーチさん
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NO.00002342
コーチ
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疑問
回答数:5件


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修繕 解決策 大家 賃貸 アパート 直接 解決 部屋 家賃
私は、アパートの大家をしております。

普段は妻に任せており、
あまりアパートには行かないのですが、
そろそろ修繕も検討しようと行ってみたところ、
知らない中国人の男性がアパートから出てきました。

その部屋は、中国人の女性が借りている部屋です。
それで、不審に思い妻に確認してみたところ、
わからないとの事でした。

後日、その男性に直接聞いてみると
本人は一時的に中国に帰っている。

その間、自分が代わりに住んで良いと言われているとの事でした。
しかし、本人はいつ帰国するかもわからないとの事でした。

私としては、本人がいつ帰国するかもわからない状態で、
第三者が居住してしまっている事にとても不安を感じています。

出来る事なら、いっそ退室してもらいたいとも思っています。
ちなみに家賃の遅れはありません。

何か良い解決策はありますでしょうか?
よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2014/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/04/25

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ベストアンサー
不動産賃貸管理会社の岡崎と申します。
早速ではございますが、ご質問に回答させて頂きます。

お部屋に勝手に、別の方が居住してしまわれているとの事でご不安な事と…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/04/17

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管理 退去 物件 契約 質問 解決 転貸 回答 対応 違反 連絡 また貸し 契約者

コーチさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

当方の管理を行っている物件にも外国の方が住んでおりますが、
また貸しという概念が違反という概念をお持ちでない方が多々いらっしゃいます。

まず、契約者の方に連絡を取って頂き、転貸は違反という認識をさせる事から
始められるのは如何でしょうか。

その時の対応次第で退去をさせるかどうかの方針を決められるのが良いと思います。

無事に解決される事を祈っております。


こちらの内容は、2014/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/04/18

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退去 請求 入居者 契約 訴訟 立ち退き 転貸 入居 契約違反 違反 明渡

転貸などの契約違反に該当する可能性が高いと思います。
法的に退去させることも可能と考えられますので、入居者もしくは本人に立ち退きを請求しても聞き入れてくれないようでしたら、明渡訴訟の提起も視野に入れる必要があるでしょう。

こちらの内容は、2014/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/04/28

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保証人 契約書 保証 契約 内容 転貸 契約者

転貸になっているようなのでまず契約者・保証人に状況を確認して今後どうするのか決めたほうが良いでしょう。外国の方なので契約書の内容をあまり理解していない可能性もあります。

こちらの内容は、2014/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/04/28

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管理 契約書 弁護士 賃貸借契約 賃貸 契約 相談 解決 問題 部屋 内容 通知 入居 同居 賃貸借 賃貸借契約書 問題解決 契約者 本契約 管理会社

コーチさん

アムス・インターナショナルの久野と申します。

契約者以外の方がお住まいでお困りですね。

そのお部屋の賃貸借契約書の契約の解除についてはどのように明記してありますでしょうか。

例えば、弊社の契約書の場合ですと契約の解除について「入居申込書の同居者の欄に記載されていないものを無断で同居させた場合、何ら通知をせずに直ちに本契約を無条件にて解除できるものとする。」と明記してあります。

もう一度契約の内容を確認し、管理会社や弁護士へ相談されることをおすすめします。

円滑な問題解決をお祈りいたします。

こちらの内容は、2014/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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