テナントビルの2階から漏水。大家としてどう対応するべきですか?|お悩み大家さん

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テナントビルの2階から漏水。大家としてどう対応するべきですか? 
相談日時:2014/04/17
(Q&A No.1927 地域:東京都) 回答数:3件
521
Q.新米大家さん
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NO.00002340
新米大家
新米大家さん
疑問
回答数:3件


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店舗 テナント メンテナンス 設備 管理 不動産会社 請求 賃貸契約 大家 不動産 賃貸 保険 直接 契約 相談 問題 ビル 介入 経営 工事 設置 補償 対応 水漏れ 漏水
実家の老親が飲食テナントビルを経営していました。
介護施設に入所したので替わりに管理しています。

1階のテナントさんに水漏れが発生し、
内装工事代と休業補償を請求されています。

調査の結果、水漏れ原因は2階のテナントが
設置した設備のメンテナンス不備のようです。

しかし2階のテナントさんも、
「うちも漏水したので大家に休業補償して欲しい。」
と言い、加害者の自覚がありません。
(調査中に2階テナント設備の詰まりから水が逆流した模様です。)


2階のテナントの店舗保険の加入を確認しましたが入っていないとのことです。

どちらも不動産会社を介さず賃貸契約を結んでいるので、
大家として直接介入しなければなりません。

テナントビル全体の保険には加入しているので、
そちらの保険会社に相談してみましたが、
2階が原因の水漏れは2階と1階の問題になるとの見解です。

この先、どのように話し合いをすすめればよいでしょうか?

こちらの内容は、2014/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/04/17

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ベストアンサー
新米大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

テナントビルの場合、休業補償…
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新米大家
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A.不動産会社
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回答日時:2014/04/18

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負担 テナント 設備 責任 損害 弁護士 家主 不良 損害賠償 補償 漏水 損害賠償責任

漏水の原因が2Fテナント設備の不良ということでしたら、2Fテナントに本件の責任がある可能性が高いと思います。
本来であれば、2Fテナントがその責めを認め、1Fに対して補償をすれば済みますが、それがうまくいかなければ、1Fに対しては家主が一旦負担しそのうえで2Fに対して損害賠償責任を問うという流れにならざるを得ないと思います。
いずれにしまして、時間が経つほど補償額も増えてしまうでしょうから、弁護士にお任せすることもご検討なさってください。

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新米大家
こちらの内容は、2014/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/04/28

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保険 入居者 解決 入居 対応

実際に現場の確認・保険会社の見解の確認・入居者の意向等総合的に見ないと判断は難しいでしょう。ご自身で解決できないようであれば専門家と現場を確認して対応したほうが良いと思います。

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新米大家
こちらの内容は、2014/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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