貸借人の息子から解約を申し入れられています。念書や手順について教えてください。|お悩み大家さん

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貸借人の息子から解約を申し入れられています。念書や手順について教えてください。 
相談日時:2014/04/15
(Q&A No.1924 地域:大阪府) 回答数:3件
42
Q.Katzeさん
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NO.00002338
Katze
Katzeさん
疑問
回答数:3件


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亡母から受け継いだ木造一戸建の賃貸物件の
賃借人の退去に関してお伺いします。

※賃貸契約書の保証人は賃借人の亡夫の義兄。
 契約書の住所から電話番号を調べたところ、
 現在その住所には該当人物は住んでいないらしく、
 現在私からは連絡が取れない状況。

賃借人は独居老人の方で、重病らしく、
前々から入退院を繰り返していました。

本日、賃借人の携帯電話から、
息子と名乗る人(面識はありません)が
私の携帯に電話をかけてきました。

内容は“母(賃借人)が再入院して、
もう家に帰ることはできなさそうだから、家の契約を解約したい。
家具類は敷金の返金分を使って、そちらで処分してくれ”
というものでした。

私から賃借人の携帯に電話をかけても、息子さんが出るので、
本人は電話にも出られない状態なのだと思います。

因みに、この賃貸契約に関わった不動産業者は仲介のみです。

近所の別の不動産業者に電話で少し相談したところ、
“家具類の処分に関しては念書を貰うべき”
“息子と名乗っている人に戸籍抄本、身分証を提示してもらうべき”
などの助言をいただきました。

参考にはなったのですが、私の無知ゆえ、
念書の内容も含め、手順が分かりません。

今後私がすべきことを、ご教示いただけないでしょうか?

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2014/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/04/16

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Katzeさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

今回は不幸中の幸いだと思い…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/04/16

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準備 賃借人 委任

出来れば賃借人に会って、賃借人の意思を確認すべきでしょう。
そうでなければ、息子が代理人として認められるかどうか、賃借人の実印による委任状を準備してもらうべきだと考えます。

こちらの内容は、2014/04/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/04/27

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解約 解約届け 契約 処分 理由 届け 対応 所有権放棄書類 契約者

まず契約者が署名できるかにもよります。
状況に応じて解約届けと所有権放棄書類を息子さんに署名してもらうことになりますが
処分は見積もり等も必要になりますので息子さんが出来ない理由等も必要です。

状況により対応が大きく変わりますので総合的に判断したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2014/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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