大家が自分で修繕した場合の原状回復費用の請求について|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 大家が自分で修繕した場合の原状回復費用の請求について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
大家が自分で修繕した場合の原状回復費用の請求について 
相談日時:2014/04/10
(Q&A No.1919 地域:東京都) 回答数:3件
106
Q.たろうさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00002336
たろう
たろうさん
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
修繕 管理 業者 退去 物件 請求 原状回復費 クリーニング 大家 賃貸 入居者 アパート 経費 質問 ハウス 問題 費用 回復費 自主管理 入居 経営 対応 領収書 借主 原状回復費用 原状回復 ハウスクリーニング
大家が自分で修繕した場合、借主への原状回復費用の請求について。

学生をターゲットとした賃貸物件を自主管理で経営しております。
入居される方は、物件のすぐ近くにある大学の学生しかいません。

卒業式と、入学式の間隔が2週間もない状態で、
入退去の時期はいつも、てんやわんやとなっております。

当方の物件の周りにも、学生用アパートが無数に建ち並んでおり、
業者への依頼が集中するこの時期の3月に、
業者を確保することは非常に困難な状況となっております。


ですので業者の手配が付かず、
必然的にハウスクリーニングや、軽微の修繕、鍵の取り換え等は、
大家自らが行うことが多くなっている状態です。

施工レベル(もちろん状況によって違いますが)としては、
すでに業者の方と同レベル。
もしくは、自分で丁寧に手間を惜しまず、手抜きをせずにする分、
それ以上であると思っております。

自らが経営努力をして、業者を使わず経費を減らし、
儲けを増やすという意味では、良いと思っているのですが、
今までは入居者の方が退去された際などは、
以前に業者に依頼した場合にかかった費用と、
同程度の費用での原状回復費用の請求を行っており、
今までは、特に問題はありませんでした。

ですが、今回退去された方より、
見積書・領収書等を提示するよう求められています。

1点目の質問としては、
大家が自分で行った修繕行為に対して、業者に依頼した場合と、
同程度の費用での原状回復費用の請求を行って問題はないのか?
ということ。

2点目の質問としては、
業者に依頼をしたわけではないので、見積書、領収書の類がないので、
借主からそれらを求められた場合、どのような対応をすればよいのか?
ということです。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2014/04/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 2
回答日時:2014/04/11

関連キーワードから
質問を見る
負担 負担割合 業者 退去 請求 トラブル 原状回復費 賃貸 経費 国土交通省 解決 問題 事項 説明 費用 ガイド 回復費 ガイドライン 割合 経営 工事 借主 原状回復費用 賃貸経営 原状回復

ベストアンサー
1、
国土交通省の出しているガイドラインにそって、負担割合を算出して、借主が負担するべき事項は
請求して問題ないかと思います。

2、
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2014/04/11

関連キーワードから
質問を見る
負担 修繕 借主負担 請求 問題 費用 ガイド ガイドライン クロス 相場 借主

基本的な考え方は、国交省のガイドラインに記載されているとおりです。
1点目は、借主負担箇所に誤りがなく、その費用が相場でしたら問題ないと思います。どなたが修繕を行ったかは問題ではございません。
2点目は、請求額が相場に比べて著しく高額でなければ問題にはならないと思います。例えば、クロスの張替えでしたらその材質にもよりますが、1平米当たり800円~1000円程度となります。

こちらの内容は、2014/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/04/27

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 業者 請求 大家 問題 大家さん フォーム 原状回復

1点目は大家さんがリフォーム業者の場合等もありますので特に問題はないです。

2点目は原状回復の請求が出ていると言うことは明細等があるのではないでしょうか?
見積書は作成できるのではないでしょうか?

こちらの内容は、2014/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     敷金・原状回復に関連した新着相談
契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。
敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?
ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!
12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?
フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP