夜逃げされたので契約通り遺留品を処分してもよいですか?|お悩み大家さん

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夜逃げされたので契約通り遺留品を処分してもよいですか? 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.191 地域:東京都) 回答数:4件
148
Q.イナイイナイさん
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滞納 連帯保証人 契約解除 保証人 契約書 夜逃げ 保証 契約 マンション 部屋 被害 家賃滞納 処分 家賃 売却 連絡
はじめまして、マンションを一室貸していたのですが、 近隣の方から「夜逃げしたみたい」との連絡をいただき、 確認に行ってみると部屋が散らかり明らかに夜逃げのようでした。

もちろん家賃も前月より未払いです。

本人には連絡がつかず、連帯保証人にも連絡がつきません。

契約書には家賃滞納1ヶ月、無断不在が1ヶ月に及んだ場合は契約解除、 遺留品は売却処分が可能となっています。

被害額の回収はあきらめるているのですが早く部屋を片付けたいのです。

どうすればよいでしょうか?

1ヶ月たてば本当に遺留品を処分してもよいのでしょうか?

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A.不動産会社
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NO.00000053
(有)ルームズ
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/06

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滞納 連帯保証人 退去 保証人 残置物 弁護士 保証 契約 相談 内容 処分 張り紙 鍵交換 明け渡し 交換

ベストアンサー
無断不在での明け渡し条項や1ヶ月滞納での退去は、いわば私製の契約内容です。
まだ、退去したかどうかも確定しておらず、
あとで本人がでてこないとも限りません。

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A.
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NO.691
回答日時:2008/05/06

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解約 滞納 契約書 残置物 入居者 契約 訴訟 事項 家主 全額 家賃 入居

契約書記載事項と実務でのギャップは多々あります。  とりわけ、ほとんどの場合契約書は家主様主導に作られております。
公平の観点・入居者保護より記載事項通りに実行してしまうことは
決して好ましいことではありません。 万一、相手先から訴訟にされた場合、不利になる可能性が高いです。 本人不在ですがその残置物の所有権は入居者に帰属します。 そのため、法的手続を執り、その所有権を家主様に帰属。そして 初めて自由にできる。ということになります。  加えて、家賃不払いといえども契約自体は相手からの正式な解約
の意思もないので、無効ではありません。
万一、入居者が戻り、加えて滞納分を全額お支払したとします。  そのようになる可能性は決して高いとは言いませんが
全く0というわけではありません。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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滞納 損害 裁判 残置物 荷物 夜逃げ 相談 問題 処分 権利 家賃 損害賠償 滞納家賃 撤去 証拠 借主

はじめまして。
ご相談の件ですが、夜逃げとはいえ借主の所有物である以上
所有権と言う権利がその残置物には存在してます。
一番怖いのは後からその人が出てきて
滞納家賃を払うから自分の荷物を全部返して欲しい。
その中には非常に価値のある物がありどうしてもそれが必要だなどと
言われたらどうなりますか。
それこそ大変な損害賠償問題になります。
ですので本当に安心なのは裁判で撤去処分の確定判決を取ることなのですが、
無理であれば写真・目録書などで後日の紛争に備えられるだけの証拠を
残してからその人の身内の人でもいいので
立ち会ってもらって処分するのがいいでしょうね。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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募集 入居者 処分 回答 はがれ 入居 連絡

ご回答いたします。
そのような対処の場合ですが、当社ではまず鍵をロック(鍵を変えるなど)し
玄関と壁の間に紙をはって一週間ほど様子を見ます。
もし前入居者が帰ってきていたらその紙を取っていたり
はがれた後があると思います。
もしくは、鍵が開かない旨の連絡が来ると思います。
もし帰ってきている様子がなければ、全て処分して次の募集に備えます。

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