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サブリース契約を解約し自己居住したいです。 
相談日時:2014/03/21
(Q&A No.1905 地域:東京都) 回答数:3件
64
Q.まつさん
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☆☆☆☆☆
NO.00002324
まつ
まつさん
疑問
回答数:3件


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サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。

区分マンションをサブリース契約しています。
契約は3年ごとの自動更新で、現在5年半経過という状況です。

この度、自分で居住したいと思い、契約書にあるとおり
契約満了3ヶ月前までに管理会社に対し書面「解約合意書」の申し出をしました。


管理会社からは次の回答がありました。

・ちょうど現在の居住者から一ヵ月後で解約したいと言ってきている
・これから募集をかけるところ
・良いタイミングなのであなたが借りてはどうか
・仲介料、礼金、敷金を支払ってほしい
・これから他の入居者を募集すると普通借家で契約するため
 次はいつ自己居住できるか保障ない(定期借家はしない)

早く自身で居住したいとは思っていましたが、
現在居住してくださっている方の都合もあるでしょうから、
即~3年以内メドくらいの心積もりでおりました。

ですが、これからこのタイミングで新規募集開始となると話は別です。

新規募集をされて先が見えなくなるよりは、
ここで仲介料・礼金・敷金の合計60万支払うしか方法はないのでしょうか。

管理会社の言いなりになるようで今ひとつ腑に落ちません。

お忙しいところ恐れ入りますがご意見くださいますようお願い致します。


こちらの内容は、2014/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/03/24

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ベストアンサー
こんにちは、ERA中央企画の田岡と申します。

ご質問の件ですが、サブリース会社とのマスターリース契約がどのような内容なのか分かりかねますので、あまりいい加減なことも言えな…
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【お礼】
ERA中央企画 田岡 様

この度は早速ご回答頂き本当に有難うございました。

サブリース契約においても、解除するためには貸主の「正当事由」が必要なんですね。。
仲介手数料をサブリース会社に支払うのは納得いかないとは思うものの
円満解決のためには必要経費かもしれません。

良い勉強になりました。

ありがとうございました。
まつ
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A.不動産会社
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回答日時:2014/03/24

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解約 正当事由 サブリース 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 家主 借家 定期 貸主 サブリース契約 賃貸借 リース 定期借家契約

サブリース契約といえ、賃貸借契約になりますので、定期借家契約でない限り、貸主(家主)からの解約の申入れには、いわゆる”正当事由”が必要となります。
その前提で先方と交渉なさってください。

【お礼】
山京ビル 様

御忙しい中、ご回答頂き有難うございます。

ご指摘のように、定期借家契約だと解約しやすかったのですが
そうは簡単に話が進まないようですね。

まずは何とか解約することを目先の目標に、交渉していきます。

ありがとうございました。
まつ
こちらの内容は、2014/03/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/03/24

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解約 準備 募集 管理 空室 サブリース 不動産 賃貸 入居者 不動産業 期間 産業 内容 引き 利益 家賃 支払い 審査 入居 リース

まつさん

本郷エステートの櫻井と申します。
弊社は不動産業と賃貸管理の会社です。

思うに解約の3カ月前予告はお互いの「引き渡し準備期間」となるのではと思います。たとえば3か月前だから新規入居の家賃を下げたり 審査内容を甘くしたりして 入居者をいれられたら まつさんがあとあと大変になりますよね。 

解約を申し入れられてからの新たな募集はそういった意味でしないのが一般的ではないかと思います。「賃貸人が出ても引き渡しまではいっていた場合のサブリース会社の利益分の支払い」で即刻解除かまたは3カ月後空室の引き渡しでいいのではないかと思います。

「賃貸人が出ても引き渡しまではいっていた場合のサブリース会社の利益分の支払いでいいか」と聞くと法律の専門家もこたえやすいかもしれないと思い記載させていただきました。

まつさんのご参考になれば幸いです。

本郷エステート 櫻井


【お礼】
本郷エステート 櫻井 様

ご親切な回答を頂き、有難うございます。

そうなんです。
自分が住めないばかりか、入居条件のハードルを下げられ次の方が決まったりしては
たまったものではありません。

櫻井様の言葉をお借りすれば「解約を申し入れられてからの新たな募集はしないのが一般的」なのでしょうが、この管理会社はそうではないようです。
解約を控えていても契約期間中なので次の入居者を募集する、と言われましたので。。

専門家に相談して、まずはマンションを取り戻すことを最優先に進めて行きます。

有難うございました。

まつ
こちらの内容は、2014/03/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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