法人契約物件について。事前に部屋の状況を確認せずに契約した場合もクリーニング費用は貸主持ちでしょうか。|お悩み大家さん

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法人契約物件について。事前に部屋の状況を確認せずに契約した場合もクリーニング費用は貸主持ちでしょうか。 
相談日時:2014/03/28
(Q&A No.1904 地域:長野県) 回答数:3件
54
Q.ぽんぽんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000087
ぽんぽん
ぽんぽんさん
疑問
回答数:3件


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お部屋のクリーニングについてお伺いします。

法人契約で、ご入居された方です。
法人契約のため、申し込み前に入居者さんはお部屋の状態を見ておりません。
法人担当者さんから条件を聞いた仲介業者さんが、私の物件をご紹介してくださり、
即申し込みをいただきましたので、もしかしたら法人担当者さんも仲介業者さんも、
実際にお部屋の状況を確認していないかもしれません。

しかし、その時点ではクリーニングも終わっており、
引渡しをするのと同じ状態になっていました。


契約も完了し、入居当日に初めてお部屋を見た入居者さんが
「壁が汚い、こんな状態でクリーニングが終わっているのか」と言っていると
仲介業者さんから連絡がありました。


前の入居者さんが退去されて、クリーニング後3ヶ月程経っておりますが、
入居前日には私が簡易のクリーニングをした際にも気になる程ではありませんでした。

クリーニングはちゃんとしてある旨、仲介業者さんから伝えてもらうと、
「こすれば落ちる汚れだから、今すぐ見に来い」と言っているとのこと。


仕方なくクリーニング業者に再度クリーニングを依頼しましたが、
このような場合貸主が負担してクリーニングをする必要があるのでしょうか。


申し込みをいただく前に、再クリーニングを条件に契約いただくなら納得できますが、
こちらは『この状態だから、この家賃』という条件にしている場合もあります。

事前にチェックしていないことを理由に、
今更このような要求を聞かなくてはならないのでしょうか。
事前にチェックができないのであれば、ある程度は許容範囲としていただくとか、
仲介業者さんが写真を撮って確認してもらうとか、方法はあると思います。

今後家賃をいただくのだから、多少の経費は仕方ないとして
気持ち良く入居していただいた方が良いというご意見もあるでしょうが、
法人契約の場合、退去の際にはほとんどクリーニング代も貸主持ちです。

そんなに利益が出るほど高い家賃を
いただいているわけでもない大家として、お伺いします。

よろしくお願いします。


補足です。

退去に関することは、単なる愚痴にすぎません。
精算もガイドラインにそっております。

今回は、契約後に再クリーニングを要求してきた場合、従わなくてはならないのかという点についてご相談させていただいております。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2014/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/03/24

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ベストアンサー
ぽんぽんさん、お疲れ様です。
ERA中央企画の田岡と申します。

話はやや逸れますが、近年はインターネットの普及により、地方からの新入生さんを中心に、ネット情…
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【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。
事前の情報については仲介業者さんに相談してみます。
ここまで神経質な入居者さんは初めてでしたが、まだまだいろんな方がいることを実感しました。
ぽんぽん
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A.不動産会社
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回答日時:2014/03/24

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契約 ガイド ガイドライン 個人

住居については、法人・個人の契約形態にかかわらず、原則は国交省のガイドラインに則ることが望ましいと思います。

【お礼】
早速のご返答ありがとうございました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2014/03/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/03/28

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退去 契約書 法人契約 契約 ガイド ガイドライン 退去時 個人 対応

契約のの流れが憶測になっている部分があります。法人契約のほうがしっかり確認すべきところは
したほうが良いと思います。

退去時の対応は法人・個人と変わりはありません。
契約書はガイドラインに添ったもので対応したほうが良いでしょう。
法人もかなりいろいろな法人があるので注意が必要です。

【お礼】
ご返答ありがとうございました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2014/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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