車上あらし対策でカメラ設置の要求を拒否した場合|お悩み大家さん

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車上あらし対策でカメラ設置の要求を拒否した場合 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.189 地域:愛知県) 回答数:9件
131
Q.0383さん
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NO.00000616
0383
0383さん
怒ってる
回答数:9件


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責任 管理 駐車場 賃貸 入居者 対策 住宅 被害 費用 家主 維持 入居 駐車 設置 拒否 賃貸住宅
賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、 カメラの設置を要求されました。

今年この駐車場で4件目になるそうです。

設置維持管理に費用がかかるので、拒否したいのですが、 この場合、被害があった際、家主としての責任はあるものでしょうか?

照明の設置をして明るくはしてるのですが?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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A.不動産会社
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責任 家主 拒否

結論から申し上げて、家主様に責任はございません。
キッパリと拒否なさっていただいて結構です。

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A.不動産会社
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入居者 対策 家主 入居 設置 防犯

カメラ設置等の防犯上の出費は、家主として微妙なところだと思いますが、
記述のように照明は明るいということなら、家主としての配慮不足とは言えないと考えます。
入居者はその状態を了承しているのですから・・・
ただ、今後のことを考えると、入居者に言われるまでもなく
何らかの対策をうちたいものではあります。

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負担 責任 管理 管理料 入居者 契約 費用 家主 維持 内容 入居 設置

通常であれば家主にはまったく責任はないでしょう。
但し、契約内容によります。
0383さんは「設置維持管理に費用がかかる」と入居者に言うべきだと思います。
費用の負担を入居者が負うのであれば考えても良いのではないでしょうか?
例えば別途管理料を頂くなど・・・

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責任 駐車場 家主 事件 駐車 盗難

家主としての責任・・・というと、ないと思いますが
盗難事件が多発している駐車場というレッテルをはられて
そのうわさが広まれば、誰も借りてくれなくなる危険性があります。
ある程度の配慮も必要ではないでしょうか。

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駐車場 駐車 近所 経営 オーナー

正直申し上げて義務はございません。
今後オーナーがこの駐車場を本気で経営として考えていらしゃるのであれば
取り付けした方が宜しいかと思います。
ではないと近所であそこの駐車場は車上あらしなどが出るなどの噂が出たりし、
今の置いてる方はでてしまうのが現状です。
しかし今年で4件は多すぎです。
東京は同じところでそれはあまり無いです。

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管理 入居者 交渉 費用 入居 設置 管理費

設置に関する費用を入居者に持ってもらっては?
共益費、管理費の増額など交渉してみては?

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回答日時:2008/05/06

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入居者 被害 入居 防犯 防犯カメラ

それは心配ですね。
今はダミーの防犯カメラもございますよ。値段も手ごろです。
本物ではなくても付いていると分かれば
入居者も犯人も心象が違うのではないでしょうか?
ただ、入居者にはお見舞金やダミーならダミーをつける事を
一言言った方が言いかと思います。
近隣住民からの風評被害をまず避けることを考えられてはいかがでしょうか?

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A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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責任 管理 損害 契約書 駐車場 契約 対策 被害 費用 維持 貸主 駐車 届け 設置 盗難 借主 契約者 地主

ご心配だと思います。

今回の案件では、貸主に設置の義務はないと思います。
状況を考えると、貸主の過失はありません。
通常は、契約書に『駐車場内での他車による事故あるいは天災地変等による損害並びに火災、
盗難等が発駐車場内での他車による事故ある生しても甲は乙に一切の責任を負わないものとする。』
ような文言をいれることが通常です。
借主は、上記のことを、理解していない(悪気のない)場合もありますので
今後のお付き合いもございますので、毅然とした態度でやさしく教えてあげてください。

かといって、何も対策をしないわけにもいかないと思いますので
設置維持管理に費用がかからない範囲で
・警察にパトロールを増やしてもらう。
(契約者が被害届けを出していても、持ち主(地主)が言わないと警察は動きません)
・駐車場がお近くなら、散歩がてら駐車場を時間を変えて、うろついてみる。
(下見の泥棒対策、借主アピール)
などはいかがですか?

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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