専用庭や退去時のクリーニング費用・・・善管注意義務違反で入居者負担では?|お悩み大家さん

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専用庭や退去時のクリーニング費用・・・善管注意義務違反で入居者負担では? 
相談日時:2014/02/26
(Q&A No.1887 地域:福岡県) 回答数:2件
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Q.困ったさん
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NO.00001713
困った
困ったさん
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入居2年で退去が出ました。
賃貸マンションの専用庭付き2LDKで管理費は頂いていません。
入居時の庭の手入れは借主負担でお願いしています。

現状を見に行ったところ、膝の高さを超えるほどの草がボーボーに生えています。

管理会社は貸主負担といますが、そうでしょうか?

専用庭の高木はこちらで管理していますが、
入居時の雑草の手入れは入居者負担にしておりますので
善管注意義務違反で入居者負担ではと思うんですが。

ちなみに通常の草の範囲なら専用庭の除草は貸主のほうで今までは除草してます。


あともう一つ。

室内クリーニングは貸主で負担していますが、
退去時に全く掃除のしてないお部屋も全てこちらで負担してます。

そういうお部屋はガス台の油汚れや浴室のカビもひどく、
浴室のカビによるコーキングの打ち替えも全て貸主で負担しているのが現状です。

一室は原因はわかりませんがクロスが黄ばんでいます。

国土交通省のガイドラインにそってと不動産屋はいいますが、
自分なりに読んでいると借主の負担では?と思ってしまいます。

皆さんどうされていらっしゃいますか?

因みに入居時に礼金2ヶ月頂いています。

こちらの内容は、2014/02/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2014/02/27

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負担 借主負担 管理 費用 ガイド 期間 維持 ガイドライン クロス 入居 貸主 借主

ベストアンサー
国交省のガイドラインを基準とすることが望ましいと思います。
ただ、借主の維持管理が少々雑であったようにも思いますので、その点はお客様のご指摘のとおり検討余地がありそうです。

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【お礼】
御回答ありがとうございます。庭の雑草は通常退去時の1.5倍程見積もりがあがっておりましたが業者さんに無理なお願いをして通常の金額に収めて頂きました。ただ昨年の夏にその入居様の専用庭の雑草が腰の高さ程の状態になってしまい、他の入居者様からクレームがきては…と不安になり植木の剪定に合わせてこちらの負担で草取りした経緯もあり今回はとりあえず請求してみることにしました。クロスは国土交通省のガイドラインの負担割合にそって請求するよう管理会社の方にお願い致しました。色々と揉めることがあるようで、管理会社さんが請求に後ろ向きなもので…。早く原状回復して内覧に備えます!ありがとうございました‼︎
困った
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A.不動産会社
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回答日時:2014/02/28

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負担 借主負担 契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 内容 回答 クロス 入居 賃貸借 借主 賃貸借契約書 原状回復

賃貸借契約書の内容にもよります。
また現場を見ての判断になると思いますがクロスの黄ばみ等は原因にもよりますが
一部借主負担の可能性もあります。

入居者とお話し合いにて決めてみてはいかがでしょうか。

どちらにしても原状回復についてはすべて状況によって異なりますので回答は難しいです。

【お礼】
そうですね、それぞれの現状によりますものね。また個々の感じかたにも違いがあるので難しいです。本日管理会社のかたと費用分担の話をしてガイドラインにそって多少負担してもらうようお願いいたしました。ありがとうございます!
困った
こちらの内容は、2014/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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