知人の入居者が家賃滞納をして、行方がわかりません。|お悩み大家さん

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知人の入居者が家賃滞納をして、行方がわかりません。 
相談日時:2014/02/21
(Q&A No.1885 地域:千葉県) 回答数:6件
66
Q.ラークさん
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NO.00002308
ラーク
ラークさん
疑問
回答数:6件


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滞納 連帯保証人 保証人 弁護士 保証 保証会社 大家 入居者 アパート 契約 訴訟 方法 家賃滞納 家賃 支払い 入居 対応 電話 電気 連絡
アパート大家をやっています。
滞納したまま行方が分からなくなっている方の対応で困っています。

昨年4月に入居した方なのですが、
自分の知人ということもあり、
連帯保証人や保証会社をつけることなく契約しました。

家賃も5万円なので遅れることはないと思っていました。

しかし、初月から家賃が遅れ、実際には3ヶ月分しか払われていません。
今月で8ヶ月分の家賃が未納です。

電話は頻繁にしていますが、携帯は止まっていることも多く、
今年に入って連絡は一切取れていません。

実際にアパートに行っても郵便物は残っていて、
電気も止まっているので、帰って来てはいないと思います。

連絡人の母親に電話しても関係ない、の一点張りで、
ついには弁護士でもなんでも頼めば良い。
関係ないのに連絡するな、とも言われています。

共通の友人も行方が分からないです。

家賃の支払いより、次の人を入れたいのが本音です。
この場合、訴訟しか方法はないのでしょうか? 

こちらの内容は、2014/02/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/02/21

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募集 荷物 質問 解決 費用 家賃 回答 撤去 連絡

ベストアンサー
ラークさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な方ですね。 [ 続きを読む ]

【コメント】
日本AMサービス様、堂下様。
回答ありがとうございます。

知人母親には支払いの電話だけでしたので、荷物を引き取って
もらえるようにお願いしてみます。

参考にさせて頂きます。

早急な回答ありがとうございました。





ラーク
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A.不動産会社
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回答日時:2014/02/22

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業者 滞納 請求 保証人 弁護士 保証 処分 ゴミ 電話 明け渡し 連絡 明け渡し合意書

ラークさんへ

本郷エステートの櫻井と申します。

>連絡人の母親に電話しても関係ない、の一点張りで、
ついには弁護士でもなんでも頼めば良い。
関係ないのに連絡するな、とも言われています。

と言っている保証人はお近くお住まいでしょうか?もしそうなら何とか現地つれていって「お母さん、これは処分しかないですよねー。」と同意してもらいその場で 明け渡し合意書のサインと、ゴミ処分業者に連絡してもらう ことをできたらいいですね。

ご友人のお母さんなら何とかしてほしいものです。保証人に未納分請求しても無理そうであれば もう滞納回収はあきらめた旨を言えば協力させることができるかもしれませんね。

車でむかえに行って一気に協力してもらうのはどうでしょうか?


自分の友人ならそうするかなぁ。と思い記載しましたので、失礼があればご容赦ください。

ラークさんのご参考になれば幸いです。櫻井


【コメント】
本郷エステート櫻井様。
回答ありがとうございます。

知人の母は車で行ける距離に住んでいますので、一度、お会いしてみます。

家賃は惜しいですが、それでも知人との経緯を話して、協力を頼んでみます。

まずは、知人の母に現状を理解してもらえるように行動してみます。


早急な回答ありがとうございます。
ラーク
【コメント】
ラークさんへ

お母さんから何とか解決の糸口をみいだせるといいですね。文句を言いたいところですがぐっとおさえてですかね・・。

応援しております。

本郷エステート 櫻井
株式会社本郷エステート
こちらの内容は、2014/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/02/24

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弁護士 相談 訴訟 明渡

やはり明渡訴訟を提起するのが一般的だと思います。
詳細は弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
山京ビル株式会社様

コメントありがとうございます。

弁護士事務社への依頼も視野にいれてみます。

ありがとうございました。
ラーク
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A.不動産会社
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回答日時:2014/02/24

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負担 募集 管理 滞納 退去 契約解除 転居先 荷物 賃貸借契約 賃貸 入居者 直接 契約 住宅 相談 交渉 解決 訴訟 費用 方法 株式会社 処分 理由 回答 入居 オーナー 賃貸借 対応 要件 費用負担 明け渡し 連絡 賃貸住宅 契約者 管理会社

賃貸住宅管理会社の株式会社オリエント根本と申します。回答させて頂きます。
今回のケースでは、ラーク様のお考え通り、次の入居者を募集させる為に、行動して頂くこと最善策だと考えます。

今月で滞納が8ヶ月となり、約2ヶ月間の音信不通となっているようであれば、賃貸借契約における解除事由の要件(信頼関係破綻を理由)を満たし、契約解除が出来ると考えます。訴訟以外の方法は、契約者と交渉し賃貸借契約を解除して頂き、荷物を搬出・処分する方法があります。しかし、今回のケースでは郵便物が残っている事や、ライフラインが止まっている事から、契約者は無断退去をしている可能性が高いと考えられます。 

しかし、無断退去であっても、そのことを理由に賃貸借契約の解除と判断し、無断で荷物を搬出・処分することは自力救済とみなされ不法行為にあたるケースがほとんどです。よって、現在の契約者の所在を明らかにし、合意によって解除、明け渡しをして頂く必要があります。しかし、転居先が明らかになっても、オーナー様が直接、訪問することは時間と手間がかかりますし、訴訟ではオーナー様の費用負担も大きく、明け渡しまでの時間もかかります。

弊社では連絡が取れなくなっている方でも管理会社としての経験を生かし対応しております。遠方に転居された方との交渉でも専門スタッフが接触し、早期解決のお力になります。まずは、お気軽にご相談くださいませ。


【お礼】
株式会社オリエント様

回答ありがとうございました。

URLの添付もありがとうございました。拝見させて頂きました。

自身で処分が出来ないと知れたことは大変、参考になりました。

訴訟以外の方法も教えて頂き、ありがとうございました。

今後の参考にさせていただきます。



ラーク
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A.不動産会社
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回答日時:2014/02/26

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管理 滞納 弁護士 契約 相談 行方不明 対応 管理会社

知人の滞納は最近も多く聞きます。知人でも通常の契約が必要ですね。

本当に戻ってきていないことの確認や行方不明調査が必要だと思います。
案件によって対応が変わりますので管理会社もしくは弁護士へのご相談になると思います。

こちらの内容は、2014/02/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
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回答日時:2014/07/10

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退去 契約解除 内容証明 強制執行 契約 訴訟 内容 明渡

内容証明及び特定記録で契約解除をした後,早期に明渡訴訟をして退去の強制執行をかけるべきです。

こちらの内容は、2014/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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