年金減額を理由に家賃滞納している入居者。対処法をお教えください。|お悩み大家さん

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年金減額を理由に家賃滞納している入居者。対処法をお教えください。

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ブルーさん
  • 相談日時:2014/01/23(地域:東京都)
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気になった! 85
H24年12月より母の特別養護老人ホームの入所により
マンション管理が出来なくなった為、私(娘)が代理で行っています。

契約、家賃、更新管理は不動産屋に委託、
借主は家賃(翌月分)を不動産屋へ持参。
不動産屋へは手数料として5%支払っています。

更新月は1カ月分を支払い、不動産屋へは手数料として25%支払っています。

その中の1室は賃貸契約時に年金受給日に前月分と、
当月分の2カ月分を支払うこととした。

然しながら、支払い契約は守られず遅れがちであり、
○月○日に支払うと不動産屋へ約束しても履行されません。

本人いわく「年金の受給金額を下げられたので支払いが不可能」ということであります。
不動産屋は催促もせずに当方になんの連絡もしてきません。

昨年末に不動産屋を通して、
「家賃の支払いが大変なら支払い可能なところへ転居しては如何ですか?」
と言ってもらいました。

本人は「お金が全くなく引っ越し費用もないので、大家から強制退去を命令してくれ」
と言われました。

「お金を要求しているのね?」と尋ねると
「そういうことになりますね、だから、早く強制退去を言ってください」
と不動産屋は「本人は借家協会に訴えるといってますよ」という始末です。

今後エンドレスで毎回支払いが送れることが予想されます。
良い方法はないものでしょうか?


アドバイスを宜しくお願いいたします。
ちなみに不動産屋はいい加減な人で、何も大家の力になってくれませんし、
手数料はごまかしますし、更新金額もいい加減です。
こちらの内容は、2014/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/01/24

まずは管理会社の不動産屋を変更なさってはいかがでしょうか。
不動産の専門家としてのアドバイスならば首を傾げてしまいます。
入金が遅れるとのことですが、法的に退去を求める場合…

続きを読む
【お礼】
早速アドバイスを頂きましてありがとうございました。
体調を崩してしまいまして、お礼が遅くなりまして、大変失礼いたしました。

管理をして要る不動産屋は本当に何もしてくれないのです。
口から出るのは、私は知らないと思って法律用語をひけらかします。
そして、毎回言うことが違うのです。

更新も自分で更新用紙に大家の名前を記入作成し、大家から預かっている印鑑を勝手に捺印し、保証人も全く確認しない始末です。
印鑑はハンコ屋が開けるほど大家から預かっていて袋からゴソゴソ探し出します。
私は母から引き継いだ時点でそれを知ったので、印の無効を言い渡し、私の印以外は無効である旨を宣言したところ…
「なんで信じてくれないかな?今まで皆印鑑預かって問題ないですよ。こんなこと初めてだ!」と機嫌が悪かったのですが、断じて応じませんでした。
厳密に言うとこの更新の書類は私文書偽造に当たるそうですが。

とにかく、店子というより、管理会社の不動産屋に問題ありだと思います。
現に2月に更新予定の部屋があるのに、現在来月分の家賃も入らず更新するかしないかの意思表示もないです。
いつも、こんな調子だったようです。

質問させていただいた滞納の部屋の店子は少し引っ越し費用を負担してでも出てもらうつもりです。
不動産やが店子に智恵を付けて「借家協会」の話を言っているように思えます。
ですので、引っ越し費用一切の他に立のき料を請求してくる懸念もありますが。

アドバイスを有難うございました。
ブルー
こちらの内容は、2014/01/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
回答日時:2014/01/24

ブルーさん

こんにちは 
中崎町法律事務所の高砂健太郎です。

大変かと思いますが、退去に向けて行動をとった方がいいです。
具体的には、内容証明郵便で、1週間以内に退去しなければ賃貸借契約を解除する旨通知します。

支払もなくしかもご自身で退去しない場合、裁判をすべきです。
ただ、賃貸人がもし意思能力がない状態であれば(たとえば認知症の方はこれがないといわれます)弁護士に委任すらできない状態です

お母様の健康状態がわかりませんが、もしそのような状態であれば、まず、成年後見制度を使うことも検討してください。
いずれにしても、弁護士案件かと思いますので、一度お近くの法律事務所などに相談されてみてはいかがでしょうか。

よい解決ができるよう祈っています。

【お礼】
内容

早速アドバイスを頂きましてありがとうございました。
体調を崩してしまいまして、お礼が遅くなりまして、大変失礼いたしました。

管理をして要る不動産屋は本当に何もしてくれないのです。
口から出るのは、私は知らないと思って法律用語をひけらかします。
そして、毎回言うことが違うのです。

更新も自分で更新用紙に大家の名前を記入作成し、大家から預かっている印鑑を勝手に捺印し、保証人も全く確認しない始末です。
印鑑はハンコ屋が開けるほど大家から預かっていて袋からゴソゴソ探し出します。
私は母から引き継いだ時点でそれを知ったので、印の無効を言い渡し、私の印以外は無効である旨を宣言したところ…
「なんで信じてくれないかな?今まで皆印鑑預かって問題ないですよ。こんなこと初めてだ!」と機嫌が悪かったのですが、断じて応じませんでした。
厳密に言うとこの更新の書類は私文書偽造に当たるそうですが。

とにかく、店子というより、管理会社の不動産屋に問題ありだと思います。
現に2月に更新予定の部屋があるのに、現在来月分の家賃も入らず更新するかしないかの意思表示もないです。
いつも、こんな調子だったようです。

質問させていただいた滞納の部屋の店子は少し引っ越し費用を負担してでも出てもらうつもりです。
不動産やが店子に智恵を付けて「借家協会」の話を言っているように思えます。
ですので、引っ越し費用一切の他に立のき料を請求してくる懸念もありますが。

アドバイスを有難うございました。
一応行政書士には相談いたました。


ブルー
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/01/24

ブルーさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

お話をお伺いする限り、管理会社は本当に適当な会社ですね。
すぐに管理の変更をされる事をお勧めします。
こうした管理を行ていると物件価値が劣化してしまいます。

また入居者の方も管理会社が適当ですと質も悪くなります。

滞納の件ですが、既に滞納を繰り返しているのであれば、
退去事由になりますので、毅然とした態度で退去のお話を進めて頂ければと思います。
滞納額が増えれば増えるほど移転できなくなりますので、結果的に大きな金額を
泣き寝入りしなくてはいけないケースもございます。

当方でも物件管理を行っておりますので、もしご興味がございましたら、
お問い合わせを頂けますと幸いです。

当方は今後の市場において「勝ち組大家さん」になって頂く賃貸管理をポリシーとしております。


参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
内容

早速アドバイスを頂きましてありがとうございました。
体調を崩してしまいまして、お礼が遅くなりまして、大変失礼いたしました。

管理をして要る不動産屋は本当に何もしてくれないのです。
口から出るのは、私は知らないと思って法律用語をひけらかします。
そして、毎回言うことが違うのです。

更新も自分で更新用紙に大家の名前を記入作成し、大家から預かっている印鑑を勝手に捺印し、保証人も全く確認しない始末です。
印鑑はハンコ屋が開けるほど大家から預かっていて袋からゴソゴソ探し出します。
私は母から引き継いだ時点でそれを知ったので、印の無効を言い渡し、私の印以外は無効である旨を宣言したところ…
「なんで信じてくれないかな?今まで皆印鑑預かって問題ないですよ。こんなこと初めてだ!」と機嫌が悪かったのですが、断じて応じませんでした。
厳密に言うとこの更新の書類は私文書偽造に当たるそうですが。

とにかく、店子というより、管理会社の不動産屋に問題ありだと思います。
現に2月に更新予定の部屋があるのに、現在来月分の家賃も入らず更新するかしないかの意思表示もないです。
いつも、こんな調子だったようです。

質問させていただいた滞納の部屋の店子は少し引っ越し費用を負担してでも出てもらうつもりです。
不動産やが店子に智恵を付けて「借家協会」の話を言っているように思えます。
ですので、引っ越し費用一切の他に立のき料を請求してくる懸念もありますが。

アドバイスを有難うございました。
一応行政書士には相談いたました。


ブルー
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【回答会社】
不動産会社
有限会社アモーレ・ミオ
回答日時:2014/01/24

他の回答者の方の意見では移転にも裁判するのにも費用がかかりますよね、お困りの賃借人ですが、その方の年金の受給額を聞ければ、他に無収入で、例えば年金が10万円以下で一人暮らしで資産0で東京都内ならば、生活保護の申請により家賃プラス生活費、医療費、税金免除、契約更新料、不動産屋の仲介手数料も、移転する費用も支給されます、都区内なら住居費約6万円、生活費8万円位(各市町村により支給額が違いますが)収入0、資産0でしたら約14万円位生活保護費が支給されます、又収入が年金10万円の場合には14万円より年金の10万円が差引かれ4万円の生活保護費が支給されます、この場合には前記した税金、医療費免除で充分生活の基盤はできると思慮します当社でも、何らかの事情で賃料の支払いが困難な賃借人には、まず、生活保護の申請をしてあげて円満に居住していただき。
 それから、他の場所に移住して頂きます。年金の受領額が14万円以上で資産を有していて、援助者がいる場合には、何らかの方法で立退いてもらうしかないと思慮いたします。
正確にお困りの賃借人の状況が分かれば、生活保護費の支給額を調査できますが、
もし、当社で宜しければお手伝いいたします。

【お礼】
内容

早速アドバイスを頂きましてありがとうございました。
体調を崩してしまいまして、お礼が遅くなりまして、大変失礼いたしました。

管理をして要る不動産屋は本当に何もしてくれないのです。
口から出るのは、私は知らないと思って法律用語をひけらかします。
そして、毎回言うことが違うのです。

更新も自分で更新用紙に大家の名前を記入作成し、大家から預かっている印鑑を勝手に捺印し、保証人も全く確認しない始末です。
印鑑はハンコ屋が開けるほど大家から預かっていて袋からゴソゴソ探し出します。
私は母から引き継いだ時点でそれを知ったので、印の無効を言い渡し、私の印以外は無効である旨を宣言したところ…
「なんで信じてくれないかな?今まで皆印鑑預かって問題ないですよ。こんなこと初めてだ!」と機嫌が悪かったのですが、断じて応じませんでした。
厳密に言うとこの更新の書類は私文書偽造に当たるそうですが。

とにかく、店子というより、管理会社の不動産屋に問題ありだと思います。
現に2月に更新予定の部屋があるのに、現在来月分の家賃も入らず更新するかしないかの意思表示もないです。
いつも、こんな調子だったようです。

質問させていただいた滞納の部屋の店子は少し引っ越し費用を負担してでも出てもらうつもりです。
不動産やが店子に智恵を付けて「借家協会」の話を言っているように思えます。
ですので、引っ越し費用一切の他に立のき料を請求してくる懸念もありますが。

アドバイスを有難うございました。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/01/29

手数料を支払いしていますが管理業務が出来ないのであれば管理会社を変更を検討する必要性があるでしょう。
また、管理業務委託契約書がどのようになっているかよく確認したほうがよいです。

入居者に関しては連帯保証人はいないのでしょうか?
また強制退去の前に本当に支払いが出来ないのかよく話し合ったほうがよいでしょう。
強制退去は条件が揃えば費用さえあれば簡単ですが、良い方向を見つけ出すことも必要かと思います。

参考URL:http://www.r-c-a.co.jp
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