更新料の支払いを義務ずけていない契約でも更新料を請求できますか?|お悩み大家さん

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更新料の支払いを義務ずけていない契約でも更新料を請求できますか? 
相談日時:2014/01/20
(Q&A No.1870 地域:大阪府) 回答数:3件
62
Q.あききさん
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NO.00002294
あきき
あききさん
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回答数:3件


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修理費 外装 戸建 修理 請求 契約書 賃貸契約 支払い義務 更新 賃貸 悩み 契約 住宅 購入 家賃 支払い 入居 張り替え 違法 塗装 借主 更新料

更新料について 更新料の支払い義務をつけない賃貸契約の悩み

借主が思いのほか長期入居で(10年)修理費がかさむため、
更新料2,5ヶ月分請求しましたが、契約書に書いてないので支払えないと言われました。

一戸建 6DK 築40年 入居時 100万円かけて内外装しました。
中古住宅購入時より(30年前)、屋根の吹き替え、外壁塗装 床の張り替え等
適時手入れをしてきましたが、屋根や外壁の塗装時期が迫っています。

更新料の請求は違法でしょうか?

ちなみに、家賃はそれより低く設定しています。

こちらの内容は、2014/01/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/01/21

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修繕 更新 入居者 質問 交渉 解決 説明 家賃 回答 入居 相場 根拠 更新料 賃料

ベストアンサー
あききさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

今回のケースですが、明確に更新…
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A.不動産会社
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回答日時:2014/01/21

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改修 物件 請求 更新 問題 更新料 賃料

更新料の請求に対して先方が同意したのでしたら問題はございません。
お客様が改修を行い、同程度の物件と比較し賃料が低廉であると思われる場合は、賃料増額請求をご検討なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2014/01/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2014/01/29

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契約書 更新 入居者 契約 方法 内容 家賃 値上げ 入居 対応 更新料

契約書に記載されている内容でなければ難しいでしょう。更新料に同意いただけるなら契約書を切り替える等方法はあると思いますが、いきなり更新料2.5か月分は無理があるでしょう。
家賃を値上げについて主張することは可能ですが契約書の内容や入居者の対応等によるでしょう。

こちらの内容は、2014/01/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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