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相続対策とアパート経営を両立する上でアドバイスをください。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:kkさん
  • 相談日時:2008/05/06(地域:福井県)
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気になった! 62
現在、父の名義でアパート経営を行っています。

平成14年築10戸、平成15年10戸の合計20戸で、 家賃収入は約1400万ほどです。

父には、いいだせませんが、相続のことと、アパート経営の成功の バランスに悩んでおります。

アパートの当初借入は、 合計1億7千600万で全額借入でしたが、現在は繰上返済を繰り返し、 8千700万の残債です。

JAの低利借り上げであったこともあり収益は、よくなりましたが、 これ以上借入金が減ると、4年後ぐらいから、相続税が発生してきます。

また、田舎のため高い家賃は取れませんが、原子力発電所が 立地しており建築後アパートが次々建築されており、ニーズはあるようです。
相続対策と、アパート経営の成功の両立はバランスがとても困難です。

私自身今は働いておりますが、来年はどうなるか分かりません。
妻はパート、子供は2人で、小5と中1です。

なにか、良い方法はないでしょうか。

アパートの追加投資(相続対策で、4戸程度の小規模なもの) 現在の検討している土地は、JAの根抵当がついており、 父の所有であるため、JAなどと協議する必要がありますが、 将来の検討資料として、詳しくお知らせ願えればありがたいです。
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/06

おそらくこのままいくと、オーナー宅のまわりの物件は
供給過剰上にならなければいいのですが・・
私どもは東京都大田区蒲田で営業しております。
蒲田ファンド…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2008/05/06

借入していますと、どうしても繰上返済に走りがちです。 しかしながら、ご存知のとおり残債が減ると相続税ではメリットが出てきません。 平成14〜15年というとまだまだ新しい建物です。 生前贈与等もありますが、 将来的の見地からアドバイスさせていただきます。 大規模な修繕・営繕工事をお考えになるのではいかがでしょうか? それも現金で出すのではなく、金融機関から借入をおこします。 例えば建物の屋根補修・塗装ではなく、張替え建物塗装であれば
グレードのよいものですとか 他、建物設備に付加価値をつけるとか考えるとたくさん出てきます。
賃料のアップも見込めます。 意味なく高額にする必要はありません。15年20年でもメンテナンス不要であれば トータル的に見て得をするように計画します。  例えば20年で塗装3回のところを2回ですめば、少なくとも足場代はかからなくなります。 また、建物は日進月歩していますが、ほとんどが設備です。もちろん、入居者様にも 喜んでいただけるですとか、建物の価値を向上させます。 一例としてですが、ご参考にしてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/06

JAへの借り換えだとおもいますが、
返済期間を延長する交渉はしましたか?

またご相談者のご兄弟はいますか?
どのような相続人が予想されるかによりますが、
資産が2億だとして借金が8700万円相続人が母、兄弟が2人だとしたら
7000万円の控除合計15700万円の控除ができ4300万円に対して
相続の税率をかけた金額が納税資金が必要になります。
これは、取引先金融機関の信用で借入可能です。

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