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連帯保証人が契約更新を拒否してきました。 
相談日時:2013/12/04
(Q&A No.1847 地域:東京都) 回答数:4件
179
Q.竹田さん
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NO.00002280
竹田
竹田さん
疑問
回答数:4件


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賃貸契約の更新の際に、連帯保証人が契約更新を拒否してきました。
入居者は高齢で年金暮らし、家賃滞納も何度か起きているため、信用力があるとはいえません。

他の連帯保証人を立てるならと条件を出したのですが、
新しい連帯保証人の候補はいない、そして退去する気もないと主張しています。

こんな無茶苦茶なことが許されるのでしょうか?

こちらの内容は、2013/12/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00002242
株式会社ATMS
株式会社ATMS
回答日時:2013/12/04

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ベストアンサー
不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

結論から申しますと、契約者は居すわること…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/12/04

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竹田さん

初めまして日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸契約書の内容を拝見させておりませんが、
連帯保証人さんが契約更新を拒むのであれば、
契約の継続を入居者の方へ断る事は可能だと思います。

何度も滞納を起こしている方なので、ちょうど良い機会だと思います。

それでも何とかお願いをしてくるのであれば、
今までの経緯を加味して頂き敷金等を追加で入れて頂くのは如何でしょうか。
他に移転する費用等を考えると3ヶ月分位を追加で預かっていても良いと思います。

敷金の受領額は特に決められておりませんので、
この様な方が入居者の場合、竹田さんのリスクを考慮すると合計で6ヶ月くらい、
預かっておいても良いと思います。

連帯保証人の方が断る=身寄りがないので、お亡くなりになられた際にも、
大家さん負担で費用がかかってしまう可能性があります。
非常に現実的で恐縮ですが、ここまで考えた上で契約の継続の有無を決めて
頂ければと思います。

無事に解決する事を祈っております。


こちらの内容は、2013/12/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/12/05

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保証人 保証 保証会社

原則的に一旦承諾をした保証人は一方的に保証を外れることは出来ません。
ハードルは高いかもしれませんが、保証会社やその他親戚や友人など、可能性のある先について話合いをなさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2013/12/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/12/29

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管理 不動産会社 連帯保証人 退去 保証人 保証 保証会社 更新 不動産 入居者 相談 説明 制度 自主管理 審査 入居 対応

更新するのであれば連帯保証人は外れることは出来ないのでそのことを連帯保証人に説明して退去するのか入居者と話し合ってもらうしかないでしょう。

また保証会社に入るために審査してみても良いと思います。すべての保証会社で審査が通らないのであれば上記の対応になるでしょう。

保証会社は代理店制度をとっているところもありますので不動産会社にご相談したほうが良いでしょう。

自主管理の場合ご相談できる不動産会社が必要ですね。


こちらの内容は、2013/12/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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