スナックの家賃滞納金額の回収について|お悩み大家さん

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スナックの家賃滞納金額の回収について 
相談日時:2013/12/02 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.1844 地域:千葉県) 回答数:5件
45
Q.徳山さん
NO.00002278
徳山
徳山さん
疑問
回答数:5件


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滞納 督促 アパート 解決 訴訟 費用 営業 家賃滞納 家賃 アドバイス スナック 電話 連絡

スナックの家賃滞納金額の回収についてアドバイスがほしい。

貸しているスナックで63万円(約半年分)の家賃滞納が発生。
電話をしても連絡はつかないが、スナックは営業している。
督促に行くといつも同じ従業員(?)らしき人はいるが、本人は不在。
伝言を頼んでも、その後の連絡無し。
本人の住んでいるアパートに訪問するも不在。(住んでいるのか分からない)
訴訟費用などを払う余裕はなく、自力で解決したい。
アドバイス下さい。

こちらの内容は、2013/12/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00002242
株式会社ATMS
株式会社ATMS
回答日時:2013/12/03

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管理 滞納 督促 請求 トラブル 住民票 不動産 賃貸 アパート 直接 契約 質問 交渉 解決 訴訟 株式会社 転貸 家賃 回答 不動産トラブル 滞納家賃 スナック 契約者 管理会社

ベストアンサー
不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

このような場合、以下の2つのケースが考え…
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A.不動産会社
回答日時:2013/12/02

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建物 督促 退去 裁判 請求 内容証明 裁判所 強制執行 質問 解決 訴訟 内容 回答 明渡 連絡 支払督促 賃料

徳山さん

はじめまして日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な方は多いですね。
これまでの督促の状況はどの様な形で進められておりましたでしょうか。
内容証明、支払督促等の措置はされておりますでしょうか。

連絡をしても取れない様でしたら、いきなり裁判をして頂く方が良いかと思います。
建物明渡と未払賃料の請求訴訟をして頂ければと思います。

裁判所のホームページに訴訟手続きや手数料が記載されていますので参考にして頂ければと思います。

勝訴するのは間違いないですが、先方が任意に弁済しない場合、回収や退去は強制執行手続きが必要となりますので、その部分も予め確認をして頂ければと思います。

無事に解決される事を祈っております。


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A.不動産会社
回答日時:2013/12/03

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負担 滞納 契約解除 保証人 弁護士 保証 滞納額 直接 契約 明け渡し 連絡 成功

まずは保証人に連絡なさってください。
半年分の滞納額は契約解除を決断するレベルです。
速やかに明け渡しを前提に手続きなさるべきだと思います。
弁護士へ依頼する場合は、成功報酬を厚くすることで、お客様の直接の負担を減らす工夫をなさってはと考えます。

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A.不動産会社
回答日時:2013/12/03

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直接 交渉 営業

当社にも以前同様の案件がございました。
そのときは、本人が営業をしておりましたので、直接交渉し、毎日売上の一部(確か1万円だったと思います)を毎日集金に行きました。
その人いわく、「日銭は入るけど、色々支払があって月末にはなくなっちゃうんだよね」などと申しておられたので、「じゃあ毎日来れば払えるの?」と聞くと少しずつなら構わないと言っていたので上記の作戦となりました。
1日1万円でも25日行けば25万円ですから、お店の営業が成り立っているのであれば一考です

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A.不動産会社
回答日時:2013/12/29

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店舗 管理 不動産会社 不動産 相談 解決 ノウハウ 方法 対応 連絡

従業員はどのように本人と連絡をとっているのでしょうか?
色々と対応策はあると思いますがこの情報だけで対応方法を導くのは難しいでしょう。

店舗管理のノウハウがないようなので店舗専門の不動産会社にご相談されてみてはいかがでしょうか?
早急に解決が必要です。


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