夜逃げをした入居者の荷物の処分について|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 夜逃げをした入居者の荷物の処分について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
夜逃げをした入居者の荷物の処分について 
相談日時:2013/11/29
(Q&A No.1843 地域:神奈川県) 回答数:5件
215
Q.長屋王さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00002275
長屋王
長屋王さん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
建物 荷物 夜逃げ 入居者 アパート 質問 部屋 方法 内容 処分 建て替え 入居 ネット
先日、貸していたアパートの住人が夜逃げをしてしまいました。
しかも、部屋に荷物を残したままです。

その建物自体古いので建て替えを考えているのですが、この住人の荷物の処分をどのようにすればよいのか分かりません。
ネットで調べた限りですと、勝手に処分するとまずいような内容が書かれています。
何か良い方法はないかと思い質問させていただきました。

こちらの内容は、2013/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
NO.00002242
株式会社ATMS
株式会社ATMS
回答日時:2013/11/29

関連キーワードから
質問を見る
建物 解約 負担 管理 滞納 処理 転居先 トラブル 荷物 強制執行 夜逃げ 不動産 賃貸 相談 質問 訴訟 部屋 費用 方法 リスク 株式会社 処分 家賃 賃借人 回答 不動産トラブル 撤去費用 オーナー 撤去 明渡 管理会社

ベストアンサー
不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

懸念されている通り、部屋の荷物を勝手に処…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/11/29

関連キーワードから
質問を見る
建物 管理 裁判 保証人 契約書 弁護士 保証 法的手続き 不動産 契約 訴訟 費用 株式会社 個人 不動産管理 明け渡し 簡易裁判 連絡 管理会社

長屋王様
はじめまして、24時間不動産管理の株式会社MHCと申します。
当社も経験が何度かございます。
当社であれば、
1、保証人に連絡
2、本人追跡(契約書に基づく過去の住所地等、実家)
3、明け渡し裁判など行います。
当社もそこまで法的手続きなどに詳しい事は無いですが、比較的明け渡し訴訟や、簡易裁判においては手続き等も個人で十分できると思います。
弁護士先生にお願いしては費用が高くつくため、管理会社さまがついておられなければ、個人様で、管理会社がおられましたらお任せしてみてはいかがでしょうか?
今の管理会社様でしたら、どちらの会社様でも少々の裁判手続きはご存知かと思います。
当社も預かっております建物でこう言うケースについては、当社の管理ミスとして、手続きを行ったりしております。

こちらの内容は、2013/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/11/29

関連キーワードから
質問を見る
連帯保証人 保証人 転居先 未納家賃 保証 入居者 リスク 処分 家賃 入居 対応 連絡

どのような状態になっているか状況次第ですが、まずは入居者の転居先の調査等で本人と連絡をとることが必要になります。
または、連帯保証人等はどのようになっているでしょうか?

また未納家賃等も発生していると思いますので対応が必要です。

安易に処分するのはリスクが伴います。

こちらの内容は、2013/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/11/30

関連キーワードから
質問を見る
負担 責任 滞納 連帯保証人 保証人 弁護士 保証 相談 質問 解決 問題 処分 回答 対応 賃料

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な方で腹が立ちますね。
お気持ちお察し致します。

長屋王さんが仰るように勝手に処分してしまいますと、
所有権上の問題がございます。

当方も同様の対応をしたことがあるのですが、
その時は連帯保証人さんにすべての責任と負担でと一筆頂き
処分をさせて頂きました。

今回は連帯保証人さんはいらっしゃいますでしょうか。
また賃料の滞納等がございますでしょうか。

もし行先等もわからない場合は公示送達を行うかと思います。
その場合は弁護士先生に相談をして頂ければと思います。

無事に解決される事を祈っております。


こちらの内容は、2013/11/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/12/02

関連キーワードから
質問を見る
残置物 強制執行 訴訟 明渡

できれば本人を見つけて残置物の所有権を放棄するような書面をとることです。
それが難しいようでしたら、明渡訴訟を提起のうえ(勝訴するでしょうから)強制執行をするということになります。

こちらの内容は、2013/12/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     家賃滞納 滞納催促に関連した新着相談
ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?
退去精算で家賃と光熱費は未納のまま…全額回収したい!
家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?
音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?
電気料金を滞納…連帯保証人は入居者本人が社長をしている会社の場合の対処法は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP