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夜逃げをした入居者の荷物の処分について

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:長屋王さん
  • 相談日時:2013/11/29(地域:神奈川県)
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気になった! 252
先日、貸していたアパートの住人が夜逃げをしてしまいました。
しかも、部屋に荷物を残したままです。

その建物自体古いので建て替えを考えているのですが、この住人の荷物の処分をどのようにすればよいのか分かりません。
ネットで調べた限りですと、勝手に処分するとまずいような内容が書かれています。
何か良い方法はないかと思い質問させていただきました。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ATMS
回答日時:2013/11/29

不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

懸念されている通り、部屋の荷物を勝手に処…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社MHC
回答日時:2013/11/29

長屋王様
はじめまして、24時間不動産管理の株式会社MHCと申します。
当社も経験が何度かございます。
当社であれば、
1、保証人に連絡
2、本人追跡(契約書に基づく過去の住所地等、実家)
3、明け渡し裁判など行います。
当社もそこまで法的手続きなどに詳しい事は無いですが、比較的明け渡し訴訟や、簡易裁判においては手続き等も個人で十分できると思います。
弁護士先生にお願いしては費用が高くつくため、管理会社さまがついておられなければ、個人様で、管理会社がおられましたらお任せしてみてはいかがでしょうか?
今の管理会社様でしたら、どちらの会社様でも少々の裁判手続きはご存知かと思います。
当社も預かっております建物でこう言うケースについては、当社の管理ミスとして、手続きを行ったりしております。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/11/29

どのような状態になっているか状況次第ですが、まずは入居者の転居先の調査等で本人と連絡をとることが必要になります。
または、連帯保証人等はどのようになっているでしょうか?

また未納家賃等も発生していると思いますので対応が必要です。

安易に処分するのはリスクが伴います。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/11/30

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な方で腹が立ちますね。
お気持ちお察し致します。

長屋王さんが仰るように勝手に処分してしまいますと、
所有権上の問題がございます。

当方も同様の対応をしたことがあるのですが、
その時は連帯保証人さんにすべての責任と負担でと一筆頂き
処分をさせて頂きました。

今回は連帯保証人さんはいらっしゃいますでしょうか。
また賃料の滞納等がございますでしょうか。

もし行先等もわからない場合は公示送達を行うかと思います。
その場合は弁護士先生に相談をして頂ければと思います。

無事に解決される事を祈っております。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/12/02

できれば本人を見つけて残置物の所有権を放棄するような書面をとることです。
それが難しいようでしたら、明渡訴訟を提起のうえ(勝訴するでしょうから)強制執行をするということになります。

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