建築上の境界線について|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 建築上の境界線について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
5/27(土)に新宿で開催!税理士・弁護士に直接相談できる無料相談会!
建築上の境界線について 
相談日時:2008/05/06 建物管理 不動産管理
(Q&A No.184 地域:東京都) 回答数:6件
62
Q.ただ迷える家主さん
怒ってる
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
建物 取り壊し 業者 物件 賃貸 入居者 アパート 質問 問題 説明 分譲 入居 敷地内 電話 予定 建築
私の所有アパートの隣の建築中の分譲物件との境界線の質問ですが、 確か境界より50cm以上の地点から建物を建てるのが 基本であると思うのですが・・・ 旧建物の取り壊しの時に業者の挨拶を受けました。

私は素人ですが、賃貸アパートですから所有者の変わる分譲物件ですから、 境界線だけは建築上厳守して下さいとお願いしました。

すると、「旧建物とほぼ同じの建物と境界ですので問題ないです。」と 設計図付書類と簡易的説明で、 境界の詳しい説明や立会いもないまま、半分出来ました。

すると、入居者より「圧迫感のある」境界線ギリギリで足場とテントでさらに倍! 確認したところ、「境界から50cm・・・」は民法上のことで建築法では規制はないと 言われ、、「旧建物とほぼ同じの建物と境界ですし、 設計図もお渡ししているので問題ないはずです。」と。

私は素人ですが、賃貸アパートですから所有者の変わる分譲物件ですから、 境界線だけは建築上厳守して下さいと最後にお願いしました。

・・・以後、言った言わないのお互いの連続攻撃!! (電話にて)

次回、訪問話し合いの予定ですが、 私は建築のプロが敷地内で建てるモノですので文句はないのですが、 旨い事乗せられたような感じです。

何か良い打開策はありませんか・・?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
NO.00000028
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/06

関連キーワードから
質問を見る
建物 事務所 問題 対応 建築基準法 建築 用地

ベストアンサー
建築中の建物の法令上の制限を確認したほうがいいかと思います。 民法上では隣地と50cm離すようになっています。 建築基準法では、用途地域が定めてあるところであれば、
特に一種低層住居専…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

関連キーワードから
質問を見る
弁護士

このケースだと大体は弁護士を頼むケースが多いです。
書面上にてしっかり交わさないと後で後悔してしまうかもしれません!


こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

関連キーワードから
質問を見る
方法 建築基準法 建築

建築基準法は、その地域により独自の定めがある場合があります。
一番早く調べる方法は、市役所の建築指導課に出向き、
詳細を調査してもらった方がいいでしょう。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

関連キーワードから
質問を見る
建物 交渉 土地 文章

何かのせられたことへの打開策でしょうか?
この文章を読む限り境界線はあなたの土地に隣地の建物が
はみ出なければ良いと解釈されそうです。
何センチあけてほしいと申出たほうがよかったですね。
今後の打開策は2階建ての際は、その部分を引込める交渉するか
売って引っ越すしかないと思われます。
自分土地がどのような法令でどのような規制があるのかはっきり認知すもの
必要でしょう。自分のとちなんですから。また、立てる人も買う人も土地にいっぱい
の建物を理想どおりに建てたいのは誰しも願うこと。互譲の精神で話してみては

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/06

関連キーワードから
質問を見る
建物 業者 損害賠償請求 損害 請求 経費 相談 土地 権利 損害賠償 賠償請求

こんにちは。
さっそくですが、速やかに手を打たないと、建物が出来上がり、後手に回ってしまいます。
ここは自らの権利、財産を守るためにも、
プロの土地家屋調査士や役所に相談されるべきだと思います。

必要な経費はいくらかかかるかもしれませんが、それは自らの権利を守るために
必要なことですし、その業者に損害賠償請求することも考えられます。
とにかく速やかに手を打ってください。

ご検討をお祈りしております。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.729
回答日時:2008/05/06

関連キーワードから
質問を見る
建物 相談 交渉 訴訟 被害 内容 効果的 建築基準法 賃料 建築

兎角「火を噴く」隣地境界です。 1.まず、ご相談者様も基本的な知識を入れてください。
  民法規定と建築基準法の境界との差異など
  また、用途地域や条例によっても異なります。
  理論武装できるのであれば◎
  下記URLが参考になるかと
  <a href=\"http://homepage3.nifty.com/HAO2525/minpou234.html\" target=\"_blank\">http://homepage3.nifty.com/HAO2525/minpou234.html</a> 2.次に地元行政の建築指導課にご相談してください。
  建築確認申請を扱っているところなので、そこに相談するのも一考です。 3.そのまま建物が完成した場合、どのような被害を被るのかを熟考してください。
  たとえば、建物間が死角となり、窃盗など犯罪に至る可能性があるとか
  日当たりが悪くなるので現行賃料を下げざるを得ない など。 4.それを踏まえて相手方と交渉していくほうがより効果的です。  万一、訴訟に発展したことを視野に入れるように、交渉・相談に際し
日付・内容などを」記録しておくことをおすすすめします。

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
下水管のつまりで汚水が逆流?借主から清掃費用負担を請求されて…
賃貸物件の排水管の高圧洗浄で破裂する危険?排水管のなかに新たに排水管を作るという技術は信頼出来る?
通行人が賃貸物件のゴミ置き場にポイ捨て?不法投棄を防ぐ対策は?
各構造別の建物の取り壊しや、更地にするための費用を把握したいのですが…
テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

こんな記事も読まれています

  • 立ち退き料とは?立退きの流れ

    立ち退き料とは、賃貸人の要請に応じて賃借人が賃借物件を明け渡す場合に、 その代償として支払われる費用 です。また「立ち退き料」という言葉は法律的用語ではなく、 絶対的な…

  • 敷地内の不法投棄自転車の対応について

    アパートの駐輪場に不法放置の自転車が一台あります。 管理会社は大家の責任で撤去をというのですが、 役所や警察に連絡しても対処してくれないのが普通ですか?

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?
賃貸経営に役立つイベントが盛りだくさん!
  • DIY
    ベテラン大家が語る『満室の秘訣』!
  • セミナー
    不動産経営に必要な知識をプロが伝授!!

PAGE TOP