家賃滞納請求に加え、処分費用や原状回復費用等を請求することはできますか?|お悩み大家さん

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家賃滞納請求に加え、処分費用や原状回復費用等を請求することはできますか? 
相談日時:2013/11/22
(Q&A No.1834 地域:東京都) 回答数:5件
141
Q.まささん
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NO.00002263
まさ
まささん
疑問
回答数:5件


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アパートのオーナーをやっております。
家賃滞納がひどい入居者がおり、弁護士を使って建物明渡訴訟を起こしました。
判決は出ましたが、開き直っているのか相手からは何も連絡がありません。

そこで、強制執行を考えているのですが、室内には大量の荷物が放置されています。
また、部屋の汚れもひどいようです。

家賃滞納に加え、弁護士費用がかなりかかってしまったため、荷物の処分費用や原状回復費用が気になります。
この場合、処分費用や原状回復費用を入居者に対して請求することは出来るのでしょうか?

こちらの内容は、2013/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00002242
株式会社ATMS
株式会社ATMS
回答日時:2013/11/22

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ベストアンサー
不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

処分費用や原状回復費用の請求もできます。…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/11/22

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入居中 修繕 修繕費 請求 原状回復費 保険 入居者 訴訟 費用 回復費 事件 株式会社 立ち退き 入居 原状回復費用 明け渡し 火災保険 原状回復

はじめまして!
株式会社MHCと申します
その入居者は入居中火災保険には加入されておられましたか?
後、明け渡し訴訟、立ち退き命令を取得された以降もしくは以前に、修繕費請求など、原状回復費用についての請求及び、請求事件として訴訟などは起こされていますか?

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A.不動産会社
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回答日時:2013/11/22

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まささん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に最低な入居者ですね。
心中お察し致します。

強制執行についてですが、執行官立会の基で強制執行になります。
その際に居室内の所有物を搬出する事になるのですが、この一連の費用は
まずまささんが負担する事になるかと思います。

こうした処分費用、原状回復費用は改めて借主に請求する事となりますが、
開き直っている方なので任意に支払を行うと思えません、
その場合、改めて訴訟となる可能性もございます。

賃料滞納の処理は費用と時間がかかるにも係らず、結果的に大家さん側に
良い結果となる事が残念ながら非常に少ないです。

債権額や居住者の収入等(差押できるものがあるか等)の状況を加味した上で、
最終的にどこまで行うか決めて頂けたらと思います。

できれば早く出して少しでも早く募集を行い、損失を取り戻したいですね。
無事に解決される事を祈っております。





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A.不動産会社
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回答日時:2013/11/26

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請求 弁護士 重要

請求することは可能ですが、回収できるかどうかが重要だと思います。
既に弁護士に依頼しているとのことですので、弁護士の先生と具体的な打合せをなさってはどうかと考えます。

こちらの内容は、2013/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/11/29

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請求 弁護士 問題

請求は可能ですが支払されるかは別問題になります。
弁護士に依頼しているのであれば弁護士にご確認いただくのが早いでしょう。

こちらの内容は、2013/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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