仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか?|お悩み大家さん

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仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか? 
相談日時:2013/11/22
(Q&A No.1833 地域:東京都) 回答数:5件
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Q.山ちゃんさん
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NO.00002262
山ちゃん
山ちゃんさん
疑問
回答数:5件


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貸家を娘の友達に2年前に貸しました。
お互いによく分かっている方なので、不動産業者を通さないで、
私が一般的に出回っている契約書の書式で作成し、借り主、貸し主、保証人が押印しました。

その中には、本契約が終了する日までに明け渡さなければならないと明記してあります。

今年、10月20日で契約満了となるので、1ヶ月前に打診したところ続けて入居したいとのことでした。
すぐに新しい契約書を送付したのですが、2ヶ月経っても送られて来ません。
メールで何度も督促しているのですが・・・。

個人間の契約の難しさを痛感しています。既に契約が切れているので、
これを機に契約更新をしないで強制的に退去していただくことは可能でしょうか。

また退去にかかわる経費の負担はどのようになるでしょうか。

火災保険の加入についてもどうなっているのか定かではなく不安です。
今後もこのような状態が継続するのであれば、早急に退去していただき、
きちんと不動産業者さんにお願いしたいと考えています。

アドバイスを宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00002242
株式会社ATMS
株式会社ATMS
回答日時:2013/11/22

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ベストアンサー
不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

今回の場合、契約内容が定期借家契約であれ…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/11/22

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山ちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

新たな更新の契約書が届かないとの事ですが、
賃料の支払いは行われておりますでしょうか。

またお電話や娘様からご連絡を取る事もできないのでしょうか。
契約書の送付に2ヶ月もかかるのは遅いですが、
既に新たな契約書を先方にお渡しておりますので、
一方的に話をなかったことにするのは難しいと思います。
(メールも既に使われていないアドレスの可能性もございます。)

電話などでしっかりとお話ををされて火災保険等にも
加入して頂く様にお願いをして頂けたらと思います。
(一般的な契約書には火災保険の加入義務も明記されている
場合もございますので、合わせて御確認下さい。)

仮に退去となった場合、修繕費は一般的に故意過失部分は
入居者負担で自然損耗の部分は貸主負担になるかと思います。
また、今後の募集賃料や募集条件を予め決めて置いて頂いた方が良いと思います。

無事に解決される事を祈っております。



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A.不動産会社
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回答日時:2013/11/23

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不動産管理を中心に営業しております、㈱MHCと申します。
1.まず契約書のご返送が無い事、もし契約者本人様が連絡が無い場合は、保証人に連絡し期限付きで対応して頂く事が良いと思います。
2.契約満了を期に退去していただく件ですが、家賃を滞納無く支払われていれば、賃貸借契約間での借家件が発生していますので、強制退去と言う形で、家主様から出て行ってくれと言う形にしてしまうと、退去費用や、転居費用など請求される可能制がありますので、自主的に退去すると言うまでは居て頂いた方が良いと思います、ただし、契約違反がもしあれば、入居時知人間の相対取引であっても、契約違反による退去をお伝えしてみてはいかがでしょう?

火災保険に未加入かもしれないと言う内容ですが、入居者に確認し、加入されていましたら証券のコピーを頂き、加入されていなければ加入していただいた方が家主様の、継続的なリスクは少し回避されると思います。


参考URL: http://mhct.jp

こちらの内容は、2013/11/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/11/26

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滞納 退去 契約書 入居者 契約 重要 理由 入居 電話 コミュニケーション

契約書が返送されないことを理由に退去を求めることは困難でしょう。
ただ、あわせて滞納が発生していれば話は別です。
何らかの理由があって返送していない可能性もありますので、電話や現地確認等でしっかり入居者とコミュニケーションをとることが重要ではないでしょうか。

こちらの内容は、2013/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/11/29

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管理 退去 解決 対応 強制退去 電話 連絡 管理会社

現状での強制退去は難しいでしょう。

連絡がメールで一方的になっているため電話で状況の確認をするなど確認することで解決する
のではないでしょうか。
手続きがわずらわしいのであれば管理会社に依頼して対応しても良いかもしれません。

こちらの内容は、2013/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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