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企業にマンションを賃貸していることに関して 
相談日時:2008/05/06
(Q&A No.183 地域:東京都) 回答数:8件
46
Q.マミー39歳さん
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疑問
回答数:8件


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相続 物件 不動産 賃貸 マンション 仲介 説明 借家 定期 理由 不動産屋 相場 正当理由
現在、父親は自身が所有するマンションをある企業に相場より 少々安く貸しています。

その企業は社宅としてさらに安い賃貸料で社員を住まわせています。
父親が大病をしたためその介護を理由にそのマンションに父親と一緒に住みたい (父親は今、別のところに住んでいます)と仲介の不動産屋に伝えたところ、 定期借家でもなくまた企業側には社宅として長く住める物件として紹介した上、 介護は正当理由にあたらないとの説明を受けました。

私が将来相続するのですが、私が住むことも、また売ることも不可のようです。

どうすれば自分のものにすることができるのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000028
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/06

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正当な事由 裁判 裁判所 賃貸 投資 売買 内容 引き 売却 オーナー 居住用 借主 賃貸条件 オーナーチェンジ 賃料

ベストアンサー
正当な事由については、裁判所の判断を仰ぐことに
なるかと思います。 認められる可能性が全く無い、ということではないと思われます。
内容によります。 次に、売却することに…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/06

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契約期間 解約 退去 正当事由 更新 賃貸 契約 判例 期間 値上げ 相場 借主 利回り 賃料

契約を解除する為の、正当事由として今回のケース(父親と住む)が該当するかどうかは、
断定はできませんが、難しいように思います。
(この点についてはこのような判例などに詳しい弁護しに確認された方が良いと思います。)

ただ、契約期間があるならば更新の前に借主に話をされたらいかがでしょうか。
先方が合意して解約に応じるかもしれません。また「売ることも出来ず」とありますが、
この文面からだけでは、なぜ?売れないのかは分かりません。
売ることは出来るのではないでしょうか。
ただ賃貸中ということで、価格が安くなるということはあるかもしれません。

賃料が相場よりも安いというのであれば、値上げして利回りを良くすれば、
価格が上がる可能性があります。また相手が相場の賃料なら退去すると言うかもしれません。

以上

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建物 退去 正当事由 更新 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 土地 立退き 値上げ 賃借人 回答 貸主 賃貸借 相場 賃料

確かに介護は正当事由にはあたりません。
賃貸借契約を結んでいる以上(使用するために)退去して頂くには
それ相応の立退き料が必要となります。 
 
売ることは出来ますが、賃借人がその土地にいる以上、土地や建物の価格は低くなります。
   
相場より易いのであれば、更新の際にでも相場と言える範囲で賃料の値上げ交渉を持ち出して
先方の回答をみてはいかがでしょうか? 残念ながら一度貸してしまうと、その後なかなか貸主の自由に出来ないところは否めません。

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正当事由 相談 解決 問題 費用 内容 賃借人

ご相談の内容によると、正当事由かどうかがひとつの分岐点になるように思いますが、
おそらく正当事由として認められるのではないかと思います。

といっても、賃借人も居住している訳ですので、費用の発生や引渡し時期の問題も
あろうかと思いますので、双方で慎重に協議して解決すべきだと思いますし、
また、相手が法人さんであればかえって気が楽かもしれません。

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相続 弁護士 正当事由 投資 相談 家主 内容 立ち退き 理由 売却 オーナー 借主 正当理由 オーナーチェンジ

詳細については、内容からは不十分ですが
付き添いで介護を必要とするのは、正当理由に認められる可能性もあるはずです。
(状況により判断されます)
そして、相続をうけることも、売却することも、もちろん可能です。
売却する場合には、オーナーチェンジといって
借主がいるままで新たな家主さん(投資家)を見つけることになります。
立ち退きさせるには、一度近くの弁護士に詳しい状況を相談して、
正当事由になるかの判断を仰ぐ価値はあると思います。

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弁護士 正当事由 解決

お父上ご自身が住まわれる訳ですから、正当事由と考えられます。
弁護士を通して、解決いたしましょうと先方に伝えれば、
即解決となる事は明白ですので、頑張ってみて下さいませ。

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A.不動産会社
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業者 契約解除 立ち退き料 正当事由 不動産 契約 不動産業 解決 説明 費用 期間 産業 立ち退き 不動産業者 明け渡し 住まいの情報館 引越し

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 「なぜ自分の家族のものなのに自由にならないのか」と
憤りを感じていらっしゃる事と思います。 確かにその不動産業者が言うとおり「介護」は
正当事由にはならないと思われます。 ではどうすればいいかという事なのですが、現在の借手の企業側に
事情を説明し、ある程度の期間(半年から1年程度)で
契約解除して欲しい旨を話してみましょう。
(当初は長く貸そうと思っていたが、家族の病気で状況が変わってしまった。
 できる事ならここで介護したいので契約解除していただきたい。
 もちろん契約解除までの期間は余裕を持って引越しできるよう考えますし
 お引越しに必要な費用はある程度考えます。・・・・などなど) 立ち退き料を支払う必要もあると思いますが、きちんと説明し、理解が得られれば
契約解除して明け渡しを受ける事ができるでしょう。 無事解決される事を願っております。

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A.不動産会社
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契約 マンション 売却 借主 区分所有 区分

マンションは区分所有(1室)だとおもいますが、
自己使用は、可能です。

また、売却はよほど借主贔屓(ひいき)の契約でなければ売却可能です。

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