ペット不可の物件で無断飼育。契約違反で賠償請求が認められますか?|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > ペット不可の物件で無断飼育。契約違反で賠償請求が認められますか?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
ペット不可の物件で無断飼育。契約違反で賠償請求が認められますか? 
相談日時:2013/11/19
(Q&A No.1829 地域:東京都) 回答数:3件
322
Q.新米の大屋さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
疑問
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 解約 戸建 雨漏り 補修 不動産会社 損害 物件 請求 相殺 補修費用 返還 契約書 無断飼育 禁止事項 不動産 契約 住宅 仲介 部屋 悪質 事項 費用 ペット 騒音 貸す クロス 入居 損害賠償 迷惑 文章 近所 ペット不可 契約違反 違反 フォーム 賠償請求 連絡 ドア 敷金 新築 立ち合い
新築から半年後に、戸建住宅を貸しました。

そこから3年くらい入居されていた方が最近解約をし、解約の立ち合いが行われましたが、
私が着いた時にはもう終わっていて、何かあったら連絡をくださいとの事でした。

家を見て回ったところ、ペット不可の契約にもかかわらず、
犬の毛の様な物がバルコニー、庭、玄関内部等に落ちていました。

後日、たまたま居合わせたリフォーム屋さんに部屋の角部分下に2か所
茶色いしみがあったので雨漏りか尋ねると、「これは動物のおしっこだね」といわれました。

近所の方に聞くと、「奥さんのお母さんがたまにワンちゃんを連れてきていたわよ」と教えてくれました。

私はその家に半年自分で住んでいましたが、
非常に綺麗に住んでいたので、貸す時点で新築同様でした。

しかし今は廊下の壁に殴った様な穴が空いていたり、各部屋のクロスやドアや床も傷が結構ありました。

リフォーム屋さんによると、
「クロスは動物が引っ掻いた傷で、たぶん犬だろう」
とのことでした。

これからその物件を貸すにあたり、ペットのアレルギーの方もいるでしょうし、
毛の多さ等を見ても、例えば1年に1度あるかないかくらいの範囲でもなく、
ある程度頻繁に犬を家に入れていたと考えられます。

契約書を再度確認した所、次の様な文章でした。
「禁止事項
●乙は本物件において危険な行為・騒音・悪臭の発生その他近隣の迷惑になるような行動や、衛生上有害となる行為並びに本物件に損害を及ぼ
す行為をしてはならない。
●乙は本物件内及びその周辺にて動物(ペット類)を飼育してはならない。」

この様な場合、契約の違反行為と認められるのでしょうか。

自分としては悪質な行為と受け止めていて、敷金の返還をするつもりもないですし、
(敷金は13万円でした)契約違反による損害賠償の申し立てをしたいと考えています。

仲介をしてもらった不動産会社の方は、ある程度の補修費用として
敷金の相殺で・・・・という感じでしたが、
その程度でおさめるのは、こちらとしては納得がいきません。

この場合、賠償請求が認められる可能性はありますか?
また、どのくらいの賠償請求が妥当でしょうか。

皆様の御意見を伺い、知恵をお借りできれば、と考えております。
どうか、宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2013/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/11/19

関連キーワードから
質問を見る
責任 業者 退去 物件 請求 弁護士 大家 契約 相談 質問 解決 ペット 有効 大家さん 回答 ペット飼育 契約違反 違反 証拠 原状回復 交換 壁紙

ベストアンサー
新米の大屋さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

わずか半年か住んでいない物…
[ 続きを読む ]

【お礼】
パソコンが壊れてしまい、今メッセージを確認することができました。
お礼がとても遅れてしまい、申し訳ありませんでした。

お気持ちのこもった内容で、非常に心強く感じました。
本当に嫌な気持ちですが、色々と勉強にはなったかもしれません。

残念ですが、借りているものに対してひどい扱いをされる方、非常に多いと思います。

次の被害を出さないようにするためにも、ある程度反省して頂ける様な事ができればと
考えています。

写真を保存する等、参考にさせて頂きます。

お忙しい中、本当にありがとうございました。
新米の大屋
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/11/20

関連キーワードから
質問を見る
負担 修繕 借主負担 損害賠償請求 損害 請求 破損 契約 被害 ペット 損害賠償 ペット飼育 契約違反 違反 借主 賠償請求

契約違反があれば、損害賠償請求は可能であると考えられます。
基本的に特別損耗部分(借主による汚損破損)の修繕は借主負担となります。ペット飼育により更なる被害が発生していれば、それに加える形で請求なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ありがとうございます。

見積もりを取って、過失のある分については
きちんとお支払い頂く様に請求してみます。

お忙しい中、ご意見有難うございました。
新米の大屋
こちらの内容は、2013/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/11/29

関連キーワードから
質問を見る
精算 対応

まずは事実確認をしてどのように精算するか決めていけばよいと思います。
早急に対応が必要です。

こちらの内容は、2013/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?
賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP