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分譲マンションでの賃貸に関する費用等について

解決済み 回答数:10件
  • 質問者:匿名希望さん
  • 相談日時:2008/05/06(地域:岐阜県)
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気になった! 58
?分譲マンションは、通常管理費や駐車費を含めた費用で借主を募集するのが一般的でしょうか?

?貸主の立場では、駐車費と管理費は、変動するおそれがあるので家賃に含むと値上げの場合、家賃として値上げをすると困難と思いますが別々に掲示していたら実際変動した分値上げしやすいと思いますがどうでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/06

1分譲マンションは通常管理費や駐車費を含めた費用で借主を募集するのが一般的でしょうか?
A、もちろんそのほうが宜しいかと思います。後は相場にあった家賃帯が一番だと思います。 > …

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/06

こんにちは。
分譲マンションの場合、確かに管理費などの見直しが行われることがあり、
変動がある場合、賃料に含めてしまっていれば、
それに合わせて賃料の見直しをしなければなりません。

しかし借主の立場から見れば、裏の事情のよく見えない値上げと捉えられかねないので、
賃料と管理費等は分けて募集されたほうがよろしかろうと思います。

募集の際、管理費等を分けて賃料を公示することで、
割安感をアピールできるという効果も期待できると思います。

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【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/06

おっしゃる通りです。賃料+共益費+駐車場=合計額では問題が残るケースございます。
別々に記載なさることをお勧めいたします。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ウィンズワン
回答日時:2008/05/06

分譲賃貸では賃料に管理費を含めての募集をおすすめしています。
これは別設定すると共用部分についてまで借主がクレームをあげてきます。
そうなると管理組合の範囲であり家主様一人の判断では出来ない事まで
申し入れが入ってしまいます。
なぜなら管理費を払っているという認識があるので
とうぜんに対処を期待するからでしょうね。
駐車場については別途にしても影響ないと思いますし借主が必要ない場合もありますから。
また、賃料管理費は消費税が影響しませんが駐車場は消費税が変わった場合、
新税率に準じる形にしておいたほうがいいでしょうね。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/06

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 賃貸条件は地域によっても傾向が異なるとは思いますが、
岩手ではマンションの場合、「賃料」「共益費」「駐車場」と
分けて募集するケースが多いです。 また、こちらは田舎ですから車が必要不可欠なので、
初めから駐車場は1台込みで2台目駐車場を追加徴収、
あるいは2台込みの賃料とするケースもあります。 おそらく質問の意図は管理費・あるいは修繕積立金などの
費用をどのように考えたら良いかという事ではないかと思いますが、
それらは家賃の中に組み込んで募集条件を考え、
基本的に固定させるのが良いのではないでしょうか。 その上で駐車場は別にして、変動の可能性もある旨説明をすれば
親切ではないかと思います。 家賃は値上げされると借主が困りますし、
また、コロコロ変わるべきものではないと思います。
なぜなら、「これなら支払えそうだ」という要素も借主さんが
お部屋選びする際には重要だからです。 「これなら支払える」と思った家賃が上がってしまって支払いが苦しくなったり、
だからと言って引越ししようにもお金がかかって引っ越すに引っ越せない。
逆の立場で考えてみるとよくわかりますよね。 どうぞ「入居の際にも入居してからも魅力的」な賃貸経営をなさってください。
スムーズに入居者が決まることを願っております。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ファーストジョイ
回答日時:2008/05/06

管理費・駐車場料金は別で募集した方が良いと思います。
料金が変動した際に、通知が所有者に届くと思いますが、それを入居者にコピーで
知らせるようにした方が良いと思います。
法人契約の場合もあると思いますので、部屋は法人契約、
駐車場は個人契約というのが一般的かと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/06

分譲マンションと賃貸マンションで分けるものではありませんので
『一般的』というのであればどちらもありますのでお好きなようにされてよいでしょう。

管理費や駐車場代が変動したタイミングですぐに値上げとはいきませんが、
契約の更新の際などに値上げする根拠としては説明し易い(わかり易い)と思いますので賛成です。 分かれているほうが、不動産会社としても集客上募集がし易くなると思います。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/06

貸主の立場から定期支出の管理費や駐車場を
借主に負担させたいという気持ちはわかりますが、
管理費が変動したら連動して値上げするというのでは、
入居者募集の際に不利になる場合が多くなると思います。
特に法人契約の場合は、会社の稟議が下りなくなることが出てくると思います。 あえて付け加えれば、分譲マンションは、賃貸に出した場合に、
駐車場を管理組合に一旦返さなくてはならない場合もありますので、
あらかじめ確認しておいて間違いないと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)城山ハウジング
回答日時:2008/05/06

ご質問ありがとうございます。
分譲マンションの賃貸募集に関してのご質問かと存じますが、
まず、1点は分譲マンションの駐車場は専用使用権若しくは所有権でしょうか?
駐車場の空き状況等にもよりますが通常駐車場に関しては管理組合が賃貸し、
管理をするかと思われますので、住戸の所有者がお部屋とセットで駐車場を貸すことは
できないケースもございますので、管理会社・管理組合に御確認されたほうが良いかと存じます。 また、管理費につきましては募集家賃と近隣相場との兼ね合いもあるかと思われますし、 分譲の管理費が値上がりしたとの理由で賃貸条件の管理費を値上げするのは、
なかなか困難かと存じます。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ホームス 大泉学園店
回答日時:2008/05/06

通常、分譲マンションを募集される場合、当社では、
管理費は賃料に含んで、募集する場合はありますが、
駐車場は家賃と分ける場合がほとんどです。
入居者様は、インターネット等、検索されると、駐車場の
金額が賃料に含まれると、賃料が高く見えてしまうため、
あまり魅力を感じなくなってしまうからです。
管理費は、賃料に含んでもかまわないと思いますが、
分けたほうが、家賃が少なく見える為、良いと思います。 又、更新時に、駐車場料金、管理費を上げるとのことですが、
現実的にはなかなか難しく・・・
やはり、賃料をあげてしまうと、入居者さんも解約を考えられる方が多い為、
当社では、9割以上、現状で更新される大家さんが多いです。

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