管理会社に不信感。滞納家賃をきちんと回収してくれません。|お悩み大家さん

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管理会社に不信感。滞納家賃をきちんと回収してくれません。 
相談日時:2013/10/03 不動産 管理会社
(Q&A No.1805 地域:富山県) 回答数:4件
84
Q.しょうさんさん
疑問
回答数:4件


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築35年位の鉄骨作りの建物をその不動産会社でリフォームし、
シェアルーム4室と2DKを賃貸借契約を結び、管理してもらうようになり4年目です。

今は入居者も2件なので家賃収入も少ないのですが
これまできちんとした管理だったと思います。

それが、5月分の振込み以降滞るようになり2か月後に問い合わせると
すぐに2か月分まとめて振り込みがありましたが、
その後また現在まで2か月分の振込みがありません。
明細書もこの4か月分郵送されてきません。

そこで2週間前会社へ訪ねていくと
「6月に経理担当が心臓病で急に退職し、その後
支店長である自分(社長の長男)が経理をしているので
不慣れで手続きが滞っていて皆様に迷惑をおかけしていて申し訳ない。
近日ちゃんとしますから」

変だなと思いつつ帰ってきましたが
昨日に至っても2か月分の入金がありません。

倒産の危機があるのでしょうか?

どうしたらいいのかわからず困っています。
どうぞよきアドバイスをお願いいたします。

こちらの内容は、2013/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2013/10/03

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解約 管理 無視 入居者 質問 解決 リスク 処分 回答 支払い 入居 倒産 賃料

ベストアンサー
しょうさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

率直に申しますと、解約をされた…
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こちらの内容は、2013/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
回答日時:2013/10/04

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しょうさんさま



こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。

早めに解約されたほうがいいと思います。 理由は、毎月の決まった支払い業務などは、経理担当者が不在でも、代表者など決済者がいれば問題なくできますし、もし、できない会社であれば怖いですね。(普通は支払い処理など簡単です。)


また、解約したほうが良い理由の一番は、支払い処理もできない不動産会社であれば、客付け業者への対応などは、まったくできてないと思います。現実に、2件以外は空室ですからね。

もし、しょうさん様が、月に数日程度の時間がつくれるなら、2件の入居者であれば、自主管理でも可能かと思います。(自主管理しながら、評判の良い管理会社を探されてもいいと思います。)

短期間でも自主管理を経験されることは、大家業として大変勉強になった、と言われるオーナー様が多いです。

管理会社の一番大事な仕事は、空室を出さず、オーナー様の収入を最大化することではないでしょうか。それ以外はルーティン業務です。家賃回収や入居者とのトラブルなどは管理にはつきものです。
不動産会社も、前年までのデータでも減っているようで、倒産や廃業してるケースもありますから、損害額が大きくならないように、早めに結論だされたほうがいいと思います。


頑張ってください。 無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/10/04

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管理 取引 被害 管理会社

その可能性もあると思います。
いずれにしましても信頼できない会社とは取引すべきではないでしょうから、被害が拡大しないよう速やかに新たな管理会社をお探しになってください。

こちらの内容は、2013/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2013/10/30

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管理 変更 管理会社

預かり金の送金にこのような現状はないと思います。
早急に管理会社の変更を検討したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2013/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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