ペット不可のマンションでペットを飼っていた場合の退去費用について。|お悩み大家さん

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ペット不可のマンションでペットを飼っていた場合の退去費用について。 
相談日時:2013/10/03
(Q&A No.1804 地域:山梨県) 回答数:4件
76
Q.シェーヌさん
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☆☆☆☆☆
NO.00002229
シェーヌ
シェーヌさん
疑問
回答数:4件


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負担 修繕 管理 退去 修繕費 物件 契約書 修繕費用 契約 質問 購入 マンション 費用 ペット 全額 回答 ペット不可 退去費用 全額負担 誓約書 管理会社
この度、購入させて頂いたマンションについて質問させて下さい。
「ペット可」にしていないはずの物件で犬を3匹飼っている方がいました。
退去させるべく動いているのですが、その方の主張が
「前管理会社が容認してくれていたから退去はしない」
との事で、困っているのですが、
残っている誓約書には「ペットを飼わない」という欄にサインと
判子が押印されています。契約書にもペットを飼った場合は即時退去及び
修繕費用全額負担するという欄が存在します。

前管理会社には本当に認めたのか問いただしたのですが、
当時の担当者がいなくて認めたような認めないような曖昧な回答しか貰えませんでした。


こういったケースで、どちらの主張が認められるでしょうか?よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2013/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/10/03

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ベストアンサー
シェーヌさま


こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
ペット可の物件は、一般的に家賃相場が若干高いこともあり、ペット不可と知っていながら、…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。訴訟も辞さない構えで、契約書を元に粛々と進めて行こうと思います。ありがとうございました。
シェーヌ
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A.不動産会社
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回答日時:2013/10/03

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解約 負担 修繕 責任 募集 管理 業者 退去 契約書 入居者 直接 契約 質問 解決 問題 ペット 退去時 回答 入居 ペット飼育 ペット不可 契約者 誓約書 管理会社

シェーヌさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

自分勝手な契約者さんですね、
「前管理会社が認めていた」というのは抗弁にはならないと思います。
契約書に「ペット飼育しない」と記載があるので、その契約に基づき
解約の手続きを行って頂ければと思います。

もし入居者の方がペットは今後、飼育しないと言ってきた場合には
改めて誓約書と既に飼育されてしまっているので、退去時の修繕はすべて
負担させる様にして下さい。

また、「前管理会社が・・・」としつこく言ってくるようでしたら、
契約書にサインをしている事と前管理会社が言った言わないは
入居者と前管理会社の責任問題なので、そちらで解決して頂く様に
お伝え頂ければと思います。

稀に入居時にペット不可にも係らず、募集会社が「内緒で飼えばとか
猫なら鳴かないからばれないとか」適当に行ってしまう業者さんも
居る事も事実です。

毅然とした態度で接して頂ければと思います。
あくまでもこうした問題を起こしたの前管理会社ですので、
直接やり取りをさせるのも良いかと思います。

無事に解決される事を祈っております。


【お礼】
ご回答いただきありがとうございました。こちらに非が無い事が解り少し安心致しました。契約書を元に粛々と進めて行こうと思いますので、宜しくお願い致します。
シェーヌ
こちらの内容は、2013/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/10/04

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契約書 契約 ペット ペット飼育 証拠

先方から”ペット飼育が可能”となった明確な証拠が提示されないのでしたら、契約書どおりに対処すべきでしょう。

【お礼】
契約書がかなり重要である事を再認識させていただきました。ありがとうございました。
シェーヌ
こちらの内容は、2013/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/10/30

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裁判 契約書 裁判所 契約 解決 内容 誓約書

書面である契約書・誓約書の内容が正しいということになるとは思いますが、最終的には裁判所の判断が正しいということになると思います。

どちらも話し合いで解決しないのであれば裁判の判断になるでしょう。

できれば話し合いで解決できればと思いますが・・・。

こちらの内容は、2013/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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