現状回復費用を払わない入居者について|お悩み大家さん

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現状回復費用を払わない入居者について 
相談日時:2013/09/03
(Q&A No.1787 地域:東京都) 回答数:7件
363
Q.新米跡継ぎ大家さん
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疑問
回答数:7件


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自主管理大家です。
今年5月に退去の前入居者が現状回復費用を払わず、行方をくらましています。

度重なる滞納、夜中の騒音、隠れてペット飼う、ごみ屋敷化、階下の住人との
トラブルなどがあり、更新しないで、退室してもらいました。

娘が20歳で同居していて、新居は知り合いの不動産屋に行って私が探してあげました。
当然保証会社は通らず娘の名義でアパートを借りたようです。

退去後、ペットのトりの糞やたばこのやに、ふろ、トイレベランダもかなり汚れていて
掃除リフォームにてこずりました。ただ、こちらは引っ越し費用などはらいませんでしたので、
半額以下での請求となりましたが、敷金ではたりません。

電話してもでず、手紙を送っても戻ってくる始末。
娘は電話に出ますが、0日に払うといっても、はらいません。
夜中の1時過ぎに払えない理由の電話がかかってきます。

挙句にお父さんは行方不明だと。
もう、話し合いができないような場合、どうしたらよいですか。

こちらの内容は、2013/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00002208
回答日時:2013/09/03

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管理 督促 少額訴訟 弁護士 大家 入居者 契約 相談 事例 訴訟 自主管理 支払い 入居 差し押さえ

ベストアンサー
自主管理大家様


当社も管理をしており、同様な事例がございました。

少額訴訟にて支払い判決が出ましたが、その後の督促等は自社で…
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A.その他
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回答日時:2013/09/03

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少額訴訟 大家 入居者 解決 訴訟 入居 資産


新米跡継ぎ大家さま



こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
もし金額が60万円以下であれば、少額訴訟を利用されてはどうでしょうか。
ただ相手側は資産は無いようなので、回収は現実的には厳しいかと思います。(もしくは時間と労力がかかるかと。)

とにかく早めに新入居者を見つけることも大事かと思います。


無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/09/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/09/04

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督促 退去 少額訴訟 強制執行 解決 問題 訴訟 支払督促

退去してもらったということでしたら、問題の大半は解決したとお考え下さい。
その後については、残債務が60万円以下でしたら、少額訴訟手続きをなさることをお勧めいたします(60万円を超える場合は支払督促手続き)。
勝訴後は強制執行が可能となります。

こちらの内容は、2013/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/09/04

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負担 修繕 修繕費 原状回復費 大家 入居者 経費 質問 解決 費用 回復費 大家さん 回答 審査 入居 敷金 原状回復

新米跡継ぎ大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

率直に申しますと、原状回復費の求償は放っておいて、次の入居者を
出来るだけ早く決める事に気持ちを向けて頂けた方が良いかと思います。

現時点で修繕費は経費計上が出来ていると思いますし、負担分を回収する事に
時間と費用を掛ける事が自体が費用対効果で考えた際に無駄になってしまう可能性が
高いです。

今後はこうした事が行らない様に敷金の部分や入居者の審査等を気を付けるという
部分を気にかけて頂くのが良いかと思います。

無事に解決される事を祈っております。


こちらの内容は、2013/09/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/09/05

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連帯保証人 行政書士 保証人 保証 大家 不動産 賃貸 投資 入居者 相談 リスク 大家さん 入居 税金 経営 確定申告 損金 税理士

新米後継ぎ大家さんへ

まずお父さんの方は回収は難しいでしょう。

娘さんは連帯保証人になっていたのでしょうか。
もしなっていれば支払う義務が生じます。またなっていなければ
法的義務はありません。道義的にはあるかもしれませんが。

そうすると回収先がなければ、今回の件は回収は難しいでしょう。

不動産賃貸も投資なのでリスクの一つして考えて、新たな入居者を
付けて経営をされる事をおすすめ致します。

今回の損金は、確定申告で計上して税金を少なくすることで少しは
気が治まる感じでどうでしょうか。税理士さんとご相談下さい。

不動産コンサルティングマスター・行政書士 池田

こちらの内容は、2013/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/09/29

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入居者 解決 行方不明 理由 入居 対応

入居者の行方不明調査と娘さんの支払えない理由の理由があるのであれば、分割等にして対応をしてあげてはいかがでしょうか?

もう少し時間をかけて対応をしないと解決は難しいでしょう。

こちらの内容は、2013/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/11/18

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不動産トラブルに強い賃貸管理会社、株式会社ATMSの中井と申します。
さて、早速ですが、ご質問に回答いたします。

今回の件については、前入居者および娘さん(連帯保証人であれば)に諦めずに請求をしましょう。

所在地は判明していると思いますので、訪問をし、対面によるヒアリングにて正確な状況を把握してください。
中々接触できない場合は、訪問時間帯を工夫しましょう。(手紙が戻っている、夜中に電話が来るなど生活が夜型になっている可能性が高いため)

接触出来たら、少なくとも以下の点を把握は必要です。

1.本当に前入居者は行方不明なのか
2.支払能力の有無
3.生活の資金繰り
4.協力者の有無

前契約者および連帯保証人の双方の状況を把握した上で、一括支払なのか、分割支払なのか、回収方針を決定してください。
また、娘さんが連帯保証人でなければ、債権保全のために連帯保証人になってもらいましょう。

細かい点については、当社へ直接ご相談ください。


こちらの内容は、2013/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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