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専任契約の解約について 
相談日時:2013/08/29
(Q&A No.1783 地域:東京都) 回答数:5件
105
Q.りなさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001785
りな
りなさん
疑問
回答数:5件


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解約 募集 管理 退去 契約書 大家 不動産 入居者 契約 相談 業務 委託 家賃 入居 ネット 礼金 管理委託 不動産屋 入居者募集 連絡 管理委託契約 敷金 原状回復 専任 管理会社

新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、
入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%)

この度退去したので、一般でいくつかの不動産屋さんに募集を依頼したいと思っております。
ただ【管理委託契約書】というのを見ると、契約3年とあり、解約する場合は3ヶ月前に…とあります。
3ヶ月以内に解約した場合については記載されておりません(ペナルティー等)。

一般契約でいくつかの不動産屋さんに依頼したい、
と言っても3ヶ月たたないと不可能なのでしょうか?

契約書には1ヶ月に1回以上業務報告する、とありますが、退去してから2ヶ月近くたちますが、
退去後2週間たってから、原状回復の件で連絡が一度あったのみです。

敷金をオーバーするということで、自分で安いところを探してみると伝え、
管理会社も『見積もり送ります』と言ったきり、見積もりも送られてきません。

募集のネット掲載も退去後すぐに掲載されず、おそらく1ヶ月位たってから掲載され、
今回家賃・敷金・礼金等どうするか、という相談はなく、前回と同じ金額がのってました。

契約書に『3ヶ月前』と記載されている限り、解約することは難しいでしょうか?

宜しく御願い致します。

こちらの内容は、2013/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/08/30

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解約 管理 履行 大家 契約 質問 解決 業務 大家さん 回答 管理会社

ベストアンサー
りなさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

お話を聴く限り、ご依頼した会社は…
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【お礼】
一時的に動いても、今後は任せない方がよさそうですね。きちんとしたところを探して契約しようと思います。ご回答どうもありがとうございました☆
りな
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A.その他
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回答日時:2013/08/30

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解約 管理 履行 契約 交渉 解決 委託

りなさま



こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
このようなケースは少なくないので、新たに管理を委託するにあたっても、良く検討されてください。同じ会社でも担当者によって当たり外れもありますから。

今回、契約不履行もあるので、途中解約に関して先方から条件を言ってきても交渉できると思いますよ。

確かに、状況的に早めに切り替えたほうがよいかもしれませんね。

無事解決されることを願っております。

【お礼】
このようなケースは少なくないんですね。次のところは見極めて契約したいと思います!ご回答どうもありがとうございました!
りな
こちらの内容は、2013/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/08/30

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解約 相談 対応

三ヶ月前になると思いますが対応もずさんのようなのですぐ解約できるかもしれません。
早めにご相談するのが良いでしょう。


【お礼】
早めに対応してみようと思います。どうもありがとうございました!
りな
こちらの内容は、2013/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/08/31

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解約 募集 管理 行政書士 不動産 契約 質問 媒介 解決 委託 回答 入居 対応 管理委託 管理委託契約 専任 管理会社

  りなさんへ


 はじめまして。ご質問に回答させて頂きます。

 管理委託契約について、当社の場合は入居募集は行いますが
 特に他社で募集を禁止していないでね。
 おそらく、現在の契約はそうなっていないでしょうか。
 よく話を聞いたことがあると思いますが専任媒介契約の事だと
 思われます。
 媒介契約は専属専任、専任、一般といった種類があり、その中に
 他社に依頼できないものがあります。
 その事と混同されているように思われます。もしそうであれば
 すぐに他社でも募集できると思います。

 また、契約の解除の付きましては、まず書面にて管理会社に即時解約や
 管理に対する不満等の意思表示をして下さい。そこで管理会社の対応を
 見て頂くのがよいかと思われます。
 この回答ですぐに解決できると思いませんが、一つの参考として回答させて
 頂きます。

 公認不動産コンサルティングマスター・行政書士 池田  
 


【お礼】
とても参考になりました。ご回答どうもありがとうございました!
りな
こちらの内容は、2013/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/09/02

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管理 債務不履行 契約書 履行 契約 問題

債務不履行ということでしたら、解除することが可能だと思います。
具体的にどのような問題が起こっているか、また、その問題は管理契約書のどの条項に抵触するかを確認のうえ、先方に申出ることをご検討なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答どうもありあとうございました!
りな
こちらの内容は、2013/09/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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