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敷金精算!室内ドア交換の負担割合は? 
相談日時:2013/08/27
(Q&A No.1782 地域:埼玉県) 回答数:4件
104
Q.まるさん
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NO.00002207
まる
まるさん
疑問
回答数:4件


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負担 負担割合 不動産会社 退去 請求 自然損耗 不動産 質問 費用 期間 割合 回答 敷金精算 入居 精算 ドア 敷金 交換 壁紙
敷金精算にて納得が行かない点が多く、質問させて頂きます。

築8~9年、入居期間3年の精算です。

室内のドアに穴が空いています。
サイズとしてはこぶし2つくらいでしょうか?
交換で考えているのですが、退去者の負担割合としてはどのくらい請求できるでしょうか?ドア交換の費用は現在見積を依頼中です。

また、室内の壁紙も汚れ(手垢の酷いようなもの)も多く、張替をしたいと思いますが、こちらも負担としてはどの程度の請求が妥当でしょう
か?自然損耗・通常使用とはいかないレベルだと私は思っています。不動産会社には張替金額の10~20%程度との請求が妥当との意見を
頂いています。

ご意見・ご回答頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2013/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/08/27

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負担 修繕 負担割合 補修 不動産会社 業者 修繕費 修繕費用 不動産 解決 費用 ガイド 全額 劣化 ガイドライン 割合 貸主 相場 借主 ドア 壁紙

ベストアンサー
まるさま


こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。
壁紙は不動産会社の意見でもよいと思いますが、ドアは、現状を確認したわけではないので、状況…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/08/28

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負担 借主負担 請求 自然損耗 故意 破損 クリーニング 費用 期間 クロス 入居 借主 特約

破損については、借主に経緯を確認したうえで、借主の故意や過失によるものでしたら借主に負担してもらうべきでしょう。
汚れについては、自然損耗と特別損耗(借主による汚損破損)とに区別する必要があります。
入居期間は3年程度ということですので、クロスの借主負担は半分程度とすべきではないでしょうか。
また、特約などにクリーニング費用などが明記されており、その費用が高価すぎなければ借主への請求は可能と考えられます。

こちらの内容は、2013/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/08/28

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負担 請求 行政書士 不動産 相談 質問 国土交通省 ガイド ガイドライン 回答 クロス 敷金精算 入居 精算 借主 ドア 耐用年数 敷金

まるさんへ

敷金精算は、実際に見て判断することが国土交通省のガイドラインでも

書いてありますが、ケースバイケースというのが現実です。

なので正確な回答ではありませんが、借主に負担が生じた場合でも

その部品の耐用年数によって残額を請求できることになります。

ご質問者の場合、入居時にクロスが替えられている事を前提としますと

ドアもクロスも半額ずつでご相談されてはいかがでしょうか。

公認不動産コンサルティングマスター・行政書士 池田

こちらの内容は、2013/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/08/30

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負担 借主負担 不動産会社 請求 故意 不動産 回答 借主

状況によるので一概には回答できませんが、故意の部分については借主負担になります。
不動産会社ともう少し打ち合わせの上請求を出してみてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2013/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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