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大家に対しての更新料支払いについて 
相談日時:2013/08/19
(Q&A No.1780 地域:京都府) 回答数:5件
77
Q.しょうざんさん
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疑問
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業者 賃貸契約 更新 大家 賃貸 契約 疑問 購入 マンション 仲介 個人 権利 家賃 支払い 仲介業者 更新料

現在、40年前に購入したマンションをある家庭に貸しています。

勿論、仲介業者を介してですが、私の住んでいる都市では
2年に1度の更新があります。(普通家賃の2ヵ月分を頂く)

私は1ヵ月分にしていますが、更新の度に仲介業者さんが
更新料をすべて持っていかれます。特に疑問もなく今まで
過ごしてきましたが、大家である私には何%か頂く権利はないのでしょうか?

それと、今後個人で賃貸契約を結ぼうと思いますが、
仲介業者と簡単に「辞めます」「今後は個人的に契約します」で済みますでしょうか?

こちらの内容は、2013/08/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/08/19

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ベストアンサー

しょうざんさま


こんにちは。
更新料に関しては、事前の約束によって違いますが、大家さんと業者で半々というのも多いと思います。…
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A.不動産会社
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回答日時:2013/08/20

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しょうざんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

更新料ですが、仲介会社さんとの取り決めにもよりますが、
更新事務手数料として仲介会社さんがいくらでしょうざんさんがいくらもらうと
取り決めされるのが一般的です。
この額は不動産業者によってそれぞれなので、既に1ヶ月分を支払っているという事でしたら、書面等で約定がなくても暗黙の了解になってしまっている様に思います。

合わせてですが、現在仲介業者さんが借主との間でしょうざんさんの代理やサブリース契約等になっている状況でしょうか。契約書等をお持ちでしたら、違約金の内容等も確認をして頂いた方が良いかと思います。

いずれにしても現在の仲介会社さんとの間での信頼関係が崩れていない様でしたら、
次の募集の際に変更する方が波風が立たずに良いかと思います。

無事に解決される事を祈っております。


こちらの内容は、2013/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/08/20

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更新料は貸主であるお客様が受領するもので、仲介業者(管理会社)は受領できません。厳密なお金の流れとしては、更新料をお客様が受領し、その一部を更新事務手数料として業者に支払うということになります。
更新事務手数料の相場としては、更新料の半額程度だと思います。
”個人での賃貸契約”というのは、管理を業者に任せず、直にお客様が入居者とやり取りするということでしょうか?
管理契約の内容にもよりますが、解約予告のうえ一定期間で解約をすることが可能だと思います。管理契約書をご一読なさってください。

こちらの内容は、2013/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/08/20

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しょうざんさん

更新料に付きましてのご質問ですが、一般的に
管理業務委託契約を結ぶ際に、取り決めをします。

そこで、しょうざんさんは管理会社さんと管理業務委託契約を
していますでしょうか。
契約していれば、その中に割合の記述がないでしょうか。
もし契約書などなければ、要交渉ですが半分程度は大家さんが貰える
と考えられると思います。

また、賃貸借契約ですが個人契約とは、今は貸主になっていますか。
もしなっていれば、家賃管理をご本人で行うという意味でしょうか。
管理についてでしたら、先ほど同様で契約書があれば確認して下さい。

無ければ管理会社さんとお話ししてみてください。サブリースや家賃の滞納など
詳しいことをご確認の上、契約解除をお薦めします。

公認不動産コンサルティングマスター・行政書士 池田



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A.不動産会社
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回答日時:2013/08/30

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契約 対応

どのような契約で対応しているのでしょうか?
昔からそのような対応になっているのであれば一度確認することが必要です。

こちらの内容は、2013/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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