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仲介業者を介さない契約について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ぽんぽんさん
  • 相談日時:2013/07/29(地域:栃木県)
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気になった! 65

契約についてお願いします。

現在、空室が1部屋あり、仲介業者の社員さんから、
「自分が借りたい(個人契約)」との申し出がありました。

契約は、私とその社員さんとで直接契約にしてもらえれば、
私が通常、仲介業者へお支払いしている手数料も不要なので、
礼金をゼロにしてもらえないかというのです。


契約内容も通常と同じ契約書を作成すると言われました。
このような契約をした場合、今後何か問題になるような心配はないでしょうか。

この社員さんとは何度もお会いしたこともあり、
入居後トラブルを起こすようなタイプではないと思っています。

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2013/07/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/07/29

ぽんぽんさま


こんにちは。
以前からお付き合いがあって、信頼できると判断したなら問題ないと思いますが、念の為に、保証人または可能であれば保証…

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【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。
入居希望されている方は、他の部屋の仲介もやっていただいた方なので、大丈夫かなとは思っております。
お父様が市内におり、連帯保証人として付けることにもなっております。

ありがとうございました。
ぽんぽん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/07/30

お客様が契約書を理解し、今後どのようなリスクが発生するか判断できるかどうかが鍵になるでしょう。
仲介業者の有無に関わらず、契約にはリスクがつきものです。第三者がいない場合は公平性が保たれないこともあるでしょうから、慎重にご判断なさってください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
入居希望されている方は、他の部屋の仲介もやっていただいた方なので、大丈夫かなとは思っております。
何かあったときには上司も知っているので相談しようと思います。
ぽんぽん
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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2013/07/30


ぽんぽんさん,回答申し上げます。
結論から申し上げて業者を介しても自身で
個人的に契約してもリスクは同じです。
要するに賃借人次第です。
アドバイスするとしたら連帯保証人を
印鑑証明添付で付けて頂ければ良いのでは無いかと
判断します。
業者に支払う手数料は賃借人も同じです。
賃借人も契約に望むには業者に対して媒介手数料
を賃貸人と同じだけ(一般に家賃の1ヵ月分)支払います。
今般の申し入れは賃借人にとっても有益なはずですよ。
ぽんぽんさん、保証人だけは付けて頂いてください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
お父様が市内におり、連帯保証人として付けることにもなっておりますので、手数料を払わない分、お得かとは思っております。
ただ、業者を通さないことが内緒で後々問題が生じると困るのでそのあたりだけ、大丈夫か確認してみるつもりです。
ぽんぽん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/07/30

仲介業者との契約がどうなっているのでしょうか?

知り合いであっても通常の契約どおり対応すれば問題はありませんが、
入居審査は通常通りしっかりしたほうが良いと思います。

知り合いのほうが安心ではありますが、稀に知っている人だけトラブルになったとき注意しにくいと言う反面はあるようです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
仲介業者とかわしている契約はなく、空室があれば他の業者さんと同様、早いもの勝ちで仲介をしていただいてます。

入居審査もこれまでは仲介業者さんにお任せしているので、自分でできる審査といえば、勤め先、連帯保証人くらいでしょうか。
ぽんぽん
こちらの内容は、2013/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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