敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。|お悩み大家さん

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敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。 
相談日時:2013/07/29 入居者 騒音
(Q&A No.1774 地域:山梨県) 回答数:5件
112
Q. こばちゃんさん
疑問
回答数:5件


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建物 戸建 賃貸 一戸建て 契約 住宅 貸主 敷地内 撤去 建築
一戸建て住宅を賃貸しているのですが敷地内に勝手に、
畑や家みたいな大きな建物を作ったり、
建築資材を置かれているのですが、
これらを撤去してもらい、
この貸主と契約を解除したのですがどのようにすればよいですか?

こちらの内容は、2013/07/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
回答日時:2013/07/29

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建物 解約 契約書 賃貸 契約 解決 問題 内容 迷惑 違反 借主 善管注意義務 建築

ベストアンサー
こばちゃんさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
契約内容にもよりますが、借主にも善管注意義務はありますから、周囲に迷惑をかけている…
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A.不動産会社
回答日時:2013/07/30

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建物 退去 契約解除 内容証明郵便 請求 内容証明 賃貸 契約 訴訟 期間 定期 内容 用途違反 撤去 違反 明渡

住居のみを用途として賃貸したのでしたら、用途違反であり契約解除事由となります。
まずは、建物や資材の撤去を内容証明郵便で請求し、一定期間経っても改善が見られなければ契約解除をすることになります。
任意で退去しなければ、明渡訴訟を提起せざるを得ないでしょう。

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A.建築・設計会社
回答日時:2013/07/30

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建物 取り壊し 業者 契約解除 行政書士 処理 内容証明 契約 内容 通知 証明書 賃借人 回答 対応 要件 倉庫 良い賃借人 建築

こばちゃん様、回答申し上げます。
記述から推測すると建築業者又は建築に係る仕事の
方と思われます。
倉庫みたいな建物も正規に建築確認申請を取得して
建築したものでは無いようです。
仮に登記でもしていたら後の処理が大変です。
早々に建物の取り壊し勧告書を作成し(出来れば
行政書士等法律家に依頼して内容証明書にて通知)
賃借人に意思表示を明確にする事です。
契約解除要件に該当すると思われますので段階を
踏まえて対処することです。
良い賃借人ならば無断で建物など建築することは
無いと判断します。
こばちゃん次第です、早急な対応が必要ですよ。
頑張って下さい。

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A.不動産会社
回答日時:2013/07/30

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契約書 入居者 契約 内容 入居 対応 違反

契約書の内容を確認の上違反だと思いますのでまず、口頭で伝えてから今後どのようにしたいのか
入居者に確認し、その対応次第で検討してはどうでしょうか?

もう少し早めの対応が良かったと思いますので早急に対応が必要です。

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A.不動産会社
回答日時:2013/08/12

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解約 契約書 賃貸借契約 賃貸 契約 質問 解決 重要 内容 通知 回答 支払い 賃貸借 契約違反 違反 賃貸借契約書 原状回復 賃料

こばちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸借契約書の内容を見ていないので判断が難しいですが、
一般的な住居の賃貸借契約であれば完全に契約違反であると思います。

即時解約は難しいと思いますが、まず契約違反により原状回復をして頂く様に
通知をして頂ければと思います。

こうした通知で契約違反の状況が是正されない場合は、いよいよ解除だと思います。
仮に是正された場合で今までも賃料等の支払いの遅延等がなければ、
一方的に解除と言うのは難しい可能性がございます。

まず通知をされてその後に先方がどの様に対処するかが非常に重要となります。
無事に解決される事を祈っております。


こちらの内容は、2013/08/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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