敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。|お悩み大家さん

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敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。

解決済み 回答数:5件
  • 質問者: こばちゃんさん
  • 相談日時:2013/07/29(地域:山梨県)
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気になった! 181
一戸建て住宅を賃貸しているのですが敷地内に勝手に、
畑や家みたいな大きな建物を作ったり、
建築資材を置かれているのですが、
これらを撤去してもらい、
この貸主と契約を解除したのですがどのようにすればよいですか?
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/07/29

こばちゃんさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
契約内容にもよりますが、借主にも善管注意義務はありますから、周囲に迷惑をかけている…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/07/30

住居のみを用途として賃貸したのでしたら、用途違反であり契約解除事由となります。
まずは、建物や資材の撤去を内容証明郵便で請求し、一定期間経っても改善が見られなければ契約解除をすることになります。
任意で退去しなければ、明渡訴訟を提起せざるを得ないでしょう。

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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2013/07/30

こばちゃん様、回答申し上げます。
記述から推測すると建築業者又は建築に係る仕事の
方と思われます。
倉庫みたいな建物も正規に建築確認申請を取得して
建築したものでは無いようです。
仮に登記でもしていたら後の処理が大変です。
早々に建物の取り壊し勧告書を作成し(出来れば
行政書士等法律家に依頼して内容証明書にて通知)
賃借人に意思表示を明確にする事です。
契約解除要件に該当すると思われますので段階を
踏まえて対処することです。
良い賃借人ならば無断で建物など建築することは
無いと判断します。
こばちゃん次第です、早急な対応が必要ですよ。
頑張って下さい。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/07/30

契約書の内容を確認の上違反だと思いますのでまず、口頭で伝えてから今後どのようにしたいのか
入居者に確認し、その対応次第で検討してはどうでしょうか?

もう少し早めの対応が良かったと思いますので早急に対応が必要です。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/08/12

こばちゃんさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸借契約書の内容を見ていないので判断が難しいですが、
一般的な住居の賃貸借契約であれば完全に契約違反であると思います。

即時解約は難しいと思いますが、まず契約違反により原状回復をして頂く様に
通知をして頂ければと思います。

こうした通知で契約違反の状況が是正されない場合は、いよいよ解除だと思います。
仮に是正された場合で今までも賃料等の支払いの遅延等がなければ、
一方的に解除と言うのは難しい可能性がございます。

まず通知をされてその後に先方がどの様に対処するかが非常に重要となります。
無事に解決される事を祈っております。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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