瑕疵担保免責物件の雨漏り。修理を仲介業者に要求しているが対応してくれません。|お悩み大家さん

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瑕疵担保免責物件の雨漏り。修理を仲介業者に要求しているが対応してくれません。 
相談日時:2013/07/22
(Q&A No.1770 地域:大阪府) 回答数:4件
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Q.eekagennisyokaさん
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戸建 雨漏り 責任 修理 業者 物件 保証 賃貸 取引 仲介 期間 通報 対応 仲介業者 免責 瑕疵担保責任
去年12月に戸建て賃貸物件を一件買い今年の5月にようやく客がつきました。

ところが一月ほどして雨漏りが発覚し、業者である売り手に
瑕疵担保責任に基づいて直すように要求しました。

が、先方は仲介業者(今回は両手取引)に全て任せるといい、
その旨、仲介業者にいったところ
のらりくらりとした対応で「見積もりさせてるが高いので…」
と、尻の思い対応に終始
結局、要求して一カ月たつも何もしてくれません。

明らかに期限切れ(一年の保証期間切れ)を狙ってるふうで
仲介業者の店長にも通報しましたが、
善処するというだけで結局又一週間すぎました。

どうしたら無理矢理にでもやらすことができますか?

こちらの内容は、2013/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.その他
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回答日時:2013/07/22

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雨漏り 修繕 責任 補修 業者 請求 内容証明 大家 解決 取引 仲介 内容 割合 大家さん コスト 借主 仲介業者

ベストアンサー
eekagennisyokaさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
雨漏りにも色々な原因はあると思いますが、部分箇所の補修などでした…
[ 続きを読む ]

【お礼】
やはり、私自身が見積もりを取ってやらないといけないですか?
もっとも、宅建協会も具体的な数字が無いと動けないと言ってました

一度、当方で取るようにします
有難うございました
eekagennisyoka
A.不動産会社
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NO.5994
(株)升富
(株)升富
回答日時:2013/07/22

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責任 業者 請求 内容証明 仲介 内容 仲介業者 瑕疵担保責任 売主

瑕疵担保責任については、日付を確定させるため、確定日付を得ておくか、内容証明を出しておくことも方策の一つです。仲介業者の代表者宛と売主の両者に対して、内容証明で修補請求をしてはどうでしょうか。店長程度の従業員では判断ができないことが多いからです。

【お礼】
そうですね、確定日付を取るようにします

どうも有り難うございました
eekagennisyoka
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A.不動産会社
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回答日時:2013/07/23

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修繕 内容証明郵便 請求 内容証明 入居者 費用 方法 内容 入居 立替 売主

最終的には法的な手続きになると思います。
まずは売主に対して内容証明郵便で修繕の請求をなさってはいかがでしょうか。
入居者の事情もあるでしょうから、一旦お客様が費用を立替えて、それを請求するという方法もあると思います。

【コメント】
私が修理してしまうと
本当に瑕疵があったとの証明が難しくなるので
それだけは止めとくように言われたんですが・・・
eekagennisyoka
【コメント】
証拠を残すという観点からはおっしゃるとおりだと思います。
ただ、入居者にこのまま不便をかけることは貸主であるお客様にはリスクがあるでしょう。
内容証明などで、補修箇所を指摘しその補修を請求することが必要ではないかと思います。
山京ビル(株)
【コメント】
うーん、やはりこちらで調査して
実態把握するしないということですね
一応、業者見積もりをやらせてみます

ご指摘頂きどうも有難うございます
eekagennisyoka
こちらの内容は、2013/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/07/28

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弁護士 直接 相談 対応

直接会って話すしかないでしょう。
また見積もりを見せてもらう等進展を促す対応をしてみても良いかもしれません。
まずはなぜ対応しないのか原因を突き止めることでしょう。

また弁護士にご相談するなど変化を見せないといけないかもしれません。

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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